Haus zum Verkauf €935.000
Objektbeschreibung:
Dieses eindrucksvolle Architektenhaus im Landhausstil finden Sie in einer der begehrten Lagen von Mühldorf am Inn.
Wer gerne die Ruhe genießt, viel Natur und Grün in unmittelbarer Umgebung zu schätzen weiß und trotzdem auf kurze Wege für die Dinge des täglichen Lebens nicht verzichten möchte, ist bei dieser Immobilie an der richtigen Adresse. Das repräsentative Landhaus wurde 1978 von einem bekannten Architekten aus der Region geplant und in massiver Bauweise auf dem 896 m² großen Eckgrundstück errichtet. Auf über 237 m² Wohnfläche und fast genau so viel Nutzfläche kommt hier kein Platzwunsch zu kurz. Gemessen am Baujahr befindet sich diese einzigartige Immobilie in einem sehr guten Zustand, was in erster Linie auf den pfleglichen Umgang und vor allem die hochwertige Bauweise zurückzuführen ist. Egal ob kunstvoll geschmiedetes Treppen- und Galeriegeländer, halbrund gemauertes Treppenhaus, durchgängige Fußbodenheizung vom Keller bis ins Obergeschoss, aufwendige Holzkassettendecken oder die besondere Raumgestaltung, hier wurde von den Erbauern auf Qualität geachtet.
Das imposante Haus besticht durch viele Merkmale, wie das beeindruckende Foyer mit Empore und gemauertem Kaminplatz als zentraler Raum im Erdgeschoss, helle Wohnräume mit großen Fensterfronten und Blick in den wunderschön angelegten Garten, ein Wintergarten, der auf der Terrasse durch den überdachten Freisitz erweitert wird, der riesige Keller mit weiteren Zimmern in Wohnraumqualität und mit Lichtgräben für Tageslicht und vieles mehr, um hier nur ein paar der bemerkenswerten Besonderheiten aufzuzählen.
Durch die Vielzahl an Zimmern und der Möglichkeit im Obergeschoss eine Einliegerwohnung zu gestalten, finden in diesem Schmuckstück auch große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach wunderbar Platz.
Vom großzügigen, überdachten Südwestbalkon bei einem Glas Wein romantische Sonnenuntergänge genießen, mit Freunden im Foyer am rustikalen Kamin gemütliche Abende verbringen, mit der ganzen Familie ungestört im Wintergarten oder auf der Terrasse ausgedehnt frühstücken, an der Südwestseite des Gartens einen Pool platzieren und in Kombination mit der bestehenden Sauna eine eigene Wellnessoase schaffen…. Hier lassen sich viele Wünsche realisieren.
Eine Besichtigung vermittelt Ihnen sicher den besten Eindruck von diesem wundervollen Anwesen und ist nach Vereinbarung möglich. Bitte stellen Sie im ersten Schritt eine schriftliche Anfrage (Immobilienportal, Homepage, E-Mail) mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung:
Die wichtigsten Highlights im Überblick:
+ Repräsentativer Zugang zum Haus
+ Großzügig überdachter Eingangsbereich mit prachtvoller Eingangstür
+ Imposantes Foyer mit Kaminplatz und Empore
+ Halbrund gemauertes Treppenhaus vom Keller bis ins Dachgeschoss
+ Marmorbelag und kunstvoll geschmiedetes Geländer im Treppenhaus
+ Gemauerte Nischen im Treppenhaus
+ Galerie mit umlaufendem, geschmiedetem Geländer
+ Aufwendige, helle Holzdecken und Holzkassettendecken in vielen Räumen
+ Große Fensterflächen und bodentiefe Glasfronten zur Terrasse, Balkon und zum Garten
+ Holzfenster aus Teakholz (2-fach Verglasung)
+ Wintergarten beheizt (Heizkörper) mit offenem Kamin
+ Ca. 30 m² geflieste Terrasse überwiegend überdacht und teilweise als Freisitz
+ Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer, Esszimmer und vom Wintergarten
+ Neuwertige elektrische 6 Meter Markise
+ Kräuter- und Gemüsegarten mit Hochbeeten und Gewächshaus
+ Praktisches Gartenhaus
+ Schön eingewachsener und top gepflegter Garten zu drei Seiten
+ Umlaufender und überdachter Balkon zu zwei Seiten (Süd- und Westseite)
+ Dachspeicher über dem Wintergarten mit Zugang vom Balkon
+ Vollwertige Einliegerwohnung im Obergeschoss möglich
+ Großes Masterbadezimmer mit Wäscheabwurfschacht im OG
+ Separates Duschbad im OG
+ Gäste-WC im EG mit Wäscheabwurfschacht
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ Zwei, durch das Treppenhaus getrennte Räume im Dachgeschoss mit Fenster
+ Garage, Geräteraum und Lagerraum direkt mit dem Haus verbunden
+ Doppelgarage gefliest mit Wasseranschluss und elektrischem Garagentor
+ Garage vollständig unterkellert
+ Separater Abgang in den Keller neben der Garage
+ Keller überwiegend in Wohnraumqualität ausgebaut
+ Durchgängig gefliest mit Fußbodenheizung (unter der Garage mit Heizkörper)
+ Sauna mit Duschbad und Toilette im Keller
+ 3 Kellerräume mit Lichtgraben für Tageslicht
+ Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht und Sockel für Waschmaschine
+ Ölzentralheizung
+ Solarthermie (6 Kollektoren) zur Warmwasserunterstützung
…und vieles mehr
Eine Besichtigung vermittelt Ihnen sicher den besten Eindruck vom Potenzial dieser Immobilie und ist nach Vereinbarung möglich. Bitte stellen Sie im ersten Schritt eine schriftliche Anfrage (Portale, Homepage, E-Mail) mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie!
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich
Käuferprovision: Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Grundstücksfläche: ca. 896 m²
Nutzfläche: ca. 227 m²
Lagebeschreibung:
Leben im Gleichgewicht zwischen Kultur und Natur
Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zur pulsierenden Großstadt genießt, ist in Mühldorf am Inn inklusive Landkreis goldrichtig. In der Naturlandschaft Oberbayerns am Alpenfluss Inn liegt die kulturreiche Kreisstadt mit dem attraktiven Umland – und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.
Die Ortsrandlage in Mühldorf Nord, Richtung Mößling, in der sich die Immobilie in der ruhigen Siedlungsstraße (Zone 30) befindet, besticht einerseits durch ihre unverkennbare Naturnähe, andererseits durch eine gute Lage mit vielen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Stadt und Land – die Drehscheibe Oberbayerns.
Weit über 100.000 Menschen leben im Landkreis Mühldorf am Inn und profitieren von den vielseitigen Verkehrsanbindungen. Als Verkehrsknotenpunkt im Städtedreieck München, Passau, Salzburg nehmen Stadt und Landkreis eine zentrale Rolle ein. Zu den Hauptverkehrswegen zählen mehrere Staatsstraßen und zwei Bundesstraßen (B 12, B 15). Die Münchner City sowie der internationale Flughafen sind über die A 94 in ca. 40 Minuten erreichbar. Der rege Schienenverkehr verbindet gleich mehrere Metropolregionen
miteinander und am örtlichen Güterbahnhof werden täglich bis zu 800 Güterwaggons abgefertigt.
Mühldorf ist Inn – Wirtschaftstrends und Bildungskultur.
Der Landkreis Mühldorf am Inn gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert. Die ideale Infrastruktur sorgt besonders im Industriepark im nördlichen Teil der Stadt für stetes Wachstum. Gründer finden im gesamten Landkreis optimale Bedingungen für einen erfolgreichen Start vor.
Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Mühldorf am Inn sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Zudem werden am ortsansässigen Campus der Hochschule Rosenheim die Studiengänge Betriebswirtschaft, Maschinenbau, Pflege, Pädagogik der Kindheit und Jugend und Soziale Arbeit angeboten.
Lebensqualität trifft Quantität – in Sachen Freizeit, Erholung und Sport.
Mühldorf am Inn blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück. Typisch für die Altstadt sind die unverwechselbaren barocken Fassaden im Inn-Salzach-Stil. Aus der gesamten Region zieht es zahlreiche Menschen hierher, um im historischen Zentrum das schöne Stadtbild zu genießen und ausgiebig zu shoppen.
Durch die wunderschöne Erlebnislandschaft des Mühldorfer Umlands mäandert der Alpenfluss Inn. Das abwechslungsreiche, hügelige Terrain mit Wiesen, Wäldern und Feldern bietet Wanderbegeisterten optimale Bedingungen. Und wer es spektakulärer mag, nutzt die Möglichkeiten zum Skydiving, Segelfliegen und verschiedene Motorsportarten. Die gesamte Chiemsee-Region und viele alpine Zentren sind unter einer Stunde Autofahrt zu erreichen und gehören zu den attraktivsten touristischen Gegenden der Republik.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 156.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-07-01
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 21 338 019
