4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.999 120 m²
65594 Runkel, Auf der Rahmschauer 19

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

- Zweifamilienhaus -
Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Terrasse- 1 Garage -1 Stellplatz-
Wertermittlung für das ganze Haus (beide Wohnungen)
ca.253.000€
Energieausweis muss noch beantragt werden.
Kaminofen kann im Erdgeschoss auch nach 2024 weiterhin genutzt werden
Wasserschaden 2017 in Höhe von ca. 30.000€; Schaden vom Obergeschoss Küche ausgehend, behoben
Garten zur gemeinsamen Nutzung, da hier eine definierte Teilung und Nutzungserklärung nicht existiert. Alle Kosten, die den gemeinsamen Eigentum betreffen gehen immer zu Lasten beider Eigentümer der Erdgeschoss- sowie Dachgeschosswohnung.
Schäden die beide Eigentümer des Hauses betreffen :
+Risse im Garagendeckel ( Ringanker müssen gesetzt werden) KV liegen vor
+ Sichtschutzzaun (Einzäunung des Gründstücks) muss zum Winter witterungsbeständig gemacht werden; hier fehlt noch immer ein wetterfester Farbauftrag
+ Treppe Kelleraufgangswand feucht, muss trocken gelegt und neu verputzt werden
+ Treppe Hauseingang Fundament rissig, für den Winter ist die polierte Granit Treppe nicht trittsicher, hier muss nachgebessert werden ( KV liegt vor)
+ ein kompletter Neuaufbau einer Terrasse muss wieder hergestellt werden
+ Fliesen in der Waschküche überwiegend lose; müssen komplett erneuert werden
Als Verkäufer möchte ich nicht unerwähnt lassen, das die Hausbetreffenden Tätigkeiten, die zum Zeitpunkt des Kaufes und der Übernahme der Wohnung noch offen sind, auf den künftigen Käufer und neuen Eigentümer entweder anteilig oder hälftig übergehen. Es wurde kein Hausgeld durch die Eigentümer des Hauses aufgebaut daher der realistische Preis, da hier noch Kapital in die Hand genommen werden muss, um die überfälligen Arbeiten durchführen zu lassen. Der vorliegende Kostenvoranschlag der todo Staus ist 3 Jahre alt; demzufolge veraltet und aktuelle Preise müssen neu eingeholt werden.

Küche: nach Wasserschaden vom Obergeschoss ausgehend 2017 technisch mit wertigen Geräten und optisch mit neuer APL + Wandabschluss auf den neuesten Stand gebracht
Heizung: Zentralheizung aus 1997
LED Beleuchtung in der gesamten Wohnung
Bad: neue Waschbecken, neue Unterschränke, neue Armaturen und neuer Hochschrank; neue Spanndecke im Bad wird noch eingezogen
Allgemein: 2007 wurden 50.000€ in Holz Türen ( Farbe weiss), Wände (Mineralputz) und neuem Echtholz-Dielenboden in Ahorn investiert. Die Decken sind in Rigips gefasst und tapeziert.
Es sind keine verschiedensten Holztöne vorhanden- alles ist farbig und stimmig aufeinander abgestimmt. Die Wohnung ist sehr wertig und edel und auf dem neuesten Stand fachgerecht renoviert und instandgesetzt.
Schlafzimmer: im Boden eigelassene und auf Maß geschreinerte Schiebeschubladen mit einem Riesen Stauraum -
Garderobe: Maß- und Schreinerarbeit, sehr clever den Stauraum genutzt
Kaminofen im Erdgeschoss kann auch nach 2024 weitergenutzt werden
Die Wohnung wurde von einer Innenarchitektin geplant und designed.

Anzahl Terrassen: 1

Auf der Rahmschauer 19
65594 Runkel

Im Herzen von Runkel Steeden einmaliger Blick aus der Erdgeschosswohnung ins Kerkerbachtal von der Terrasse als auch von innen.
Sehr lichtdurchflutete Wohnung mit dem gewissen etwas und einzigartigem Charme.
Sehr stylisch und mit viel Liebe zum Detail ausgetatte Oase zum wohlfühlen. Ideal auch für Familien und wenn man wenig Treppen laufen möchte.
Waschküche und Keller als Gemeinschaftsräume vorhanden.
1 Keller ist fest der Wohnung zugeordnet.