Haus zum Verkauf €480.000 366 m²
47799 Krefeld (Cracau)

Baujahr: 1930

-Mehrfamilienhaus für bis zu 9 Einheiten
-Baujahr ca. 1930
-490m² Wohnfläche
-Unterkellert
-Gewerbliche Nutzung im Teil des EG möglich
-Sanierungsbedürftig
-Holzbalkendecken
-Gasheizung von 1999
-Dach des Anbaus wurde bereits in der Vergangenheit erneuert
-Zum Großteil doppelverglaste Kunststofffenster
-Dachausbau noch nicht genehmigt, jedoch sollte dies aufgrund der Nachbarschaftsbebauung möglich sein.
-Drei Wohnungen werden derzeit noch bewohnt

Unser Mehrfamilienhaus aus den 1930er Jahren ist ein vielversprechendes Objekt mit attraktiven Renditepotential. Nach einer umfänglichen Sanierung können durch einige Grundrissoptimierungen bis zu 8 Wohneinheiten und 1 kleines Ladenlokal entstehen (aktuell ist der Dachausbau noch nicht genehmigt). Sollte das Objekt Ihr Interesse geweckt haben, bitte ich Sie um eine kurze Rückmeldung.

Nach Absprache kann das Objekt auch im sanierten Zustand und mit genehmigten Dachgeschossausbau erworben werden.

Sie zahlen KEINE Käuferprovision!

Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergieverbrauch: 198,00 kWh/m²*a
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1900
-Baujahr der Heizung: 1999
-Gültigkeit des Energieausweises: 29.04.2024

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Nutzfläche: 184,00 m², Gesamtfläche: 674,00 m², vermietbare Fläche: 490,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

47799 Krefeld (Cracau)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich östlich des Zentrums - mitten in der Samt- und Seidenstadt Krefeld. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch einen typischen Zentrumscharakter aus: Fußgänger Zone, Hauptbahnhof, Kino, Kneipen und Cafés sind nicht fern. Die Infrastruktur, die Anbindung an Kindergärten, Schulen und das Verkehrsnetz, Ärzte und Apotheken, ist optimal.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch nicht fern: Über die B 9, durch die Autobahnanbindung der A57 sowie der A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder das Stadtzentrum in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Duisburg, Moers und Mönchengladbach sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.