Haus zum Verkauf €1.500.000 1440 m²
63599 Biebergemünd, Main-Kinzig-Kreis

Diese vielseitig nutzbare Immobilie, mit eigenem Waldbestand, Wasserhäuschen und großem Grundstück, welche bisher als Ferienimmobilie genutzt wurde befindet sich in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie besteht aus einem in 1959 entstandenem Ursprungsbau, mit Pumpenhaus, und einem in 1970 erbauten zweiten Bau. In den darauffolgenden Jahren wurden mittels eines Zwischenbaus diese beiden Häuser miteinander verbunden, und mit einem Wirtschaftsgebäude ergänzt.Im teilweise unterkellerten Ursprungsbau, mit einer kleinen 2-Zi-Wohnung im Anbau, befindet sich der Heizungskeller, mit moderner Heizungsanlage und Öllagerraum. Der angrenzende Zwischenbau ist nicht unterkellert. Im voll unterkellerten zweiten Bau befinden sich eine zweite Heizungsanlage und Tischtennis-/Freizeiträume. Direkt oberhalb der Wohnanlage befindet sich ein freistehendes 5-Zi-Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Freisitz. Diese in phantastischer Lage gelegene Immobilie macht einen sehr gepflegten Eindruck. Sie kann Selbstversorgern, Naturliebhabern und stressgeplagten Großstadtmenschen als Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit Gewerberäumen dienen. Die einzelnen Zimmer können zu größeren Wohneinheiten zusammengelegt werden. Die zentrale und dennoch ruhige Lage, und der eigene Waldbestand mit Wasserquelle auf dem Grundstück erhöhen die Attraktivität dieser interessanten Immobilie. Unterhalb dieser großzügigen Anlage befindet sich ein Schwimmbecken mit Löschwasser und eine ca. 5000 qm große Wiesenfläche, welches für Freizeitszwecke genutzt werden kann. Ein weiteres ca. 3.230 m² großes Grundstück etwas unterhalb der Anlage, welches als Parkplatzfläche dient, kann bei Bedarf dazu erworben werden. Im EG des Ursprungsbaus befindet sich ein großer Speisesaal, welcher mit zwei kleineren Sälen ergänzt, oder mit praktischen Zwischentüren abgeteilt werden kann so, dass die Fläche variieren kann. Die große Profiküche verfügt über eine Spülküche und diverse Lager-und Vorratsräume unter der Dienstwohnung im Anbau. In den den zwei oberen Etagen des Ursprungsbaus befinden sich 16 Schlafräume mit Waschbecken im Zimmer und gegenüberliegenden sanitären Räumen, sowie ein Gruppenraum. Im EG vom zweiten Bau befinden sich drei Schulungsräume, zwei davon mit mobilier Trennwand, ein Materialraum und eine moderne Toilettenanlage. Die Schulungsräume haben direkten Zugang zu der großen Terrasse, welche bei schönem Wetter auch Veranstaltungen im Freien ermöglicht. In den zwei oberen Etagen befinden sich insgesamt 12 Schlafräume, welche mit Waschbecken, und teilweise mit Bädern ausgestattet sind. Im Zwischenbau befinden sich zwei weitere Freizeit/Tischtennisräume im EG, ein großer Gruppenraum mit Nebenraum im OG, und vier Schlafräume mit Waschbecken oder Badezimmer im DG. Das gegenüberliegende Wirtschaftsgebäude verfügt über drei große Garagen. In dem etwas oberhalb der Anlage liegenden 5-Zi- Diensthaus, mit Doppelgarage und Wintergarten, befinden sich, neben dem Heizungs-und Vorratsraum, zwei kleinere Zimmer im UG des Hauses, und drei Zimmer mit Bad und Gäste-WC im EG des Hauses.

- Doppelglasfenster aus den Baujahren - Dacheindeckung von 1988 - Heizungsanlage im Ursprungsbau von 2013 - Heizungsanlage im zweiten Bau von 2003 - Strapazierfähiger Linoleum-Fußboden in den Schulungs-und Schlafräumen - Fliesenboden in den Bädern, Toiletten und der Küche - Profiküche mit Spülküche im Ursprungsbau - 1 größerer und 2 kleinere Speisesäle - 4 Gruppen/Schulungsräume im EG - 4 Tischtennis/Freizeiträume im UG - 32 Schlafräume, davon 6 mit Bad - 6 Bäder - 8 Duschräume von 2015 - 11 separate WC von 2013 - Kleine Einliegerwohnung im Ursprungsbau - Freistehendes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und Doppelgarage - Große Terrasse mit Grillplatz - Wasserhäuschen mit eigener Filteranlage - Wirtschaftsgebäude mit Werkstatt und drei Garagen - Schwimmbecken mit Löschwasser und Chloranlage - Ein ca. 3230 m² großes Grundstück kann für zusätzliche Parkfläche separat erworben werden

Das Gemeindegebiet von Biebergemünd erstreckt sich durch das Bieber- und Kinzigtal. Die Autobahnanschlussstelle A 66 ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof mit sehr guter Bahnanbindung an das Rhein-Maingebiet / Fulda befindet sich in Wirtheim und Gelnhausen. Es besteht weiterhin im Ort eine gute Busverbindung nach Gelnhausen. Der Ortsteil Bieber ist landschaftlich sehr reizvoll im waldreichen Spessart gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Bank, Kindergarten, Schule und ein schönes Freibad (5 Autominuten entfernt) sind vorhanden. In kurzer Zeit ist man mit dem Auto in der historischen Barbarossastadt Gelnhausen mit seiner schönen Altstadt und diversen Kulturprogrammen.

. Der Energieausweis beider Häuser liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt - Die Grundrisse werden auf Anfrage gerne zugeschickt