3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 80 m²
90451 Nürnberg (Röthenbach b Schweinau)

2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- einfache, gepflegte Ausstattung
- Süd-Balkon
- 3. und letztes Geschoss
- Kelleranteil
- Garage

In sehr schöner und ruhiger Wohnlage von Nürnberg-Eibach liegt dieses, in massiver Bauweise 1961 errichtete, Mehrfamilienhaus.
Das Wohnhaus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Vertrag hat noch eine Laufzeit von 36 Jahren, der Erbbauzins für diese Wohnung beträgt monatlich insgesamt 15,03 €.
Die Wohnung im 3. Obergeschoss (Oberste Wohnung) mit ihren 3 Zimmern, Küche, Bad, großer Diele und Südbalkon mit über 80 m² Wohnflche ist seit fast 46 Jahren sehr gut vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 580,--€ zuzügl. Nebenkosten. Die Mieterin fühlt sich sehr wohl und würde gern weiterhin dort wohnen bleiben.
Die Fenster wurden bereits durch Kunststoffisolierglasfenster ersetzt, ansonsten befindet sich die Wohnung im gepflegten Originalzustand.
Die Garage im anliegenden Garagenhof ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner:
Heinz Vogel

vogel@ri-immobilien.de

Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

90451 Nürnberg (Röthenbach b Schweinau)

Sehr ruhige Wohnlage in Nürnberg Eibach im obersten Geschoss des Wohnhauses mit schöner Aussicht