3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 79 m²
90530 Wendelstein

Käufercourtage in Höhe von 3,99 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

frei werdend
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Garage

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Dann ist diese komplett renovierte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Mehr-Parteien-Haus im beliebten Großschwarzenlohe – Wendelstein genau das Richtige für Sie!

Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser Immobilie zu überzeugen!

Schon der erste Eindruck des Hauses wird Ihnen gefallen. Ruhiger gelegen und zurückversetzt von einer kleinen Nebenstraße mit wenig Durchgangsverkehr befindet sich das Haus D als alleinstehendes Haus in einer Wohnanlage mit vier Häusern und zusammen 37 Wohnungen

Parken können Sie Ihr Fahrzeug in der Einzelgarage im Garagenhof, die separat erworben werden muss. Zusätzliche Parkplätze finden Sie an den kleinen Zufahrtsstraßen.

Nur wenige Meter müssen Sie zu Ihrem Mehr-Parteien-Haus laufen. Durch einen überdachten Hauseingang betreten Sie das Zehn-Parteien-Haus. Vom Erdgeschoss bis zur 2. Etage befinden sich jeweils drei Wohnungen. Zusätzlich befindet sich in der 3. Etage eine Penthouse-Wohnung.

Über ein gepflegtes Treppenhaus mit Kunststein ausgelegt erreichen Sie die Wohnung in der 2. Etage auf der linken Seite.

Dieses Schmuckstück von Wohnung mit perfekter Süd-West-Ausrichtung wurde schon komplett und hochwertig renoviert.

Hereinspaziert, der neuwertige Zustand der hellen Wohnung wie deren perfekte Aufteilung wird Sie begeistern.

Sie kommen sofort in den Windfang mit Platz für Garderobe. Hier sind Zugänge ins moderne und renovierte Bad mit Wanne und Duschabtrennung wie in das zweite Schlafzimmer, das bestens als Kinderzimmern, Büro oder als Ankleidezimmer verwendet werden kann.

Durch einen Rundbogen betreten Sie einen wunderschönen, geräumigen, hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit ca. 38 qm.

Gleich links liegt das Schlafzimmer, geradeaus hinter einer Schiebetür ein Abstellraum, im Anschluss eine Küche mit Glastür und mit Einbauküche.

Der Wohnraum wird Sie begeistern, hier finden Platz für Sofa, Esstisch und Schreibtisch.

Der West-Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Zur Wohnung gehört ein persönliches Kellerabteil, eine gemeinschaftlicher Fahrradraum wie ein Raum für Waschmaschine und Trockner.

Zusammengefasst ist diese Wohnung bestens als exklusives Domizil für einen anspruchsvollen Single, Pärchen oder Familie bis zu einem Kind geeignet.

Hier fühlen sich nicht nur künftige Selbstnutzer, sondern auch zukünftige Mieter schnell zu Hause!


- Amtsgericht Schwabach, Wohnungs-Grundbuch von Großschwarzenlohe, Band 32, Blatt 1282,
- 258,3 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück 97/19, Raubersrieder Weg 51,53, 55, 57; Wohngebäude, Nebengebäude, Hofraum, Garten mit 4.600 qm, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Block D, 2. Obergeschoss rechts - 3 Zimmer – samt Kelleranteil, im Aufteilungsplan mit Nr. 36 bezeichnet.

- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Großschwarzenlohe, Band 32, Blatt 1296
- 25 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück 97/19, Raubersrieder Weg 51,53, 55, 57; Wohngebäude, Nebengebäude, Hofraum, Garten mit 4.600 qm, verbunden mit dem Sondereigentum an der an der im Aufteilungsplan mit Nr. 50 bezeichneten Garage

- Park-Wohnanlage mit 4 Wohnblöcken bzw. Häusern
- zusammen 37 Wohnungen
- Haus Nr. 57 bzw. Block D
- Mehr-Parteien-Haus als Block D mit 9 Etagen-Wohnungen und einer Penthouse-Wohnung
- 3 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss rechts
- Wohnfläche ca. 80 m²
- ursprüngliches Baujahr des Hauses 1974
- Wohnung ist komplett renoviert
- ca. 6,8 qm großer West-Balkon
- Gemeinschaftsgarten

- Massivbauweise
- Tragwände des Kellermauerwerkes in Kalksandsteinen 30 cm
- Tragwände Wohngeschosse aus roten Hochlochziegeln 30 cm (24 cm Ziegel und 6 cm Vollwärmeschutz)
- Trennwände im Keller und in den Wohngeschossen in Kalksandsteinen 24 cm
- Trennwände zu den Nachbarhäusern werden zweischalig aus Kalksandsteinen ausgeführt mit 1 cm Trennfuge (Isolierplatten-Zwischenablage)
- Fundament in Stampfbeton
- Geschossdecken als Stahlbetonmassivdecken
- Kellerfußboden mit Zementglattstrich auf Unterbeton
- Dach des Penthauses als Kaltdach mit mehrlagiger Flachdachisolierung und Entwässerung
- Treppen und Podeste aus Beton
- Fußböden mit schwimmendem Estrich
- Kunststoff-Isolierglasfenster, zweifach verglast
- Kunststoffrollläden im Schlaf- und Kinderzimmer
- Öl-Zentralheizung für Wärme- und Warmwasseraufbereitung
- Flachheizkörper
- Fensterbänke Außen mit geschliffenem Marmor, innen aus Blech
- Kabelfernsehen
- weiße Innentüren
- einheitlicher Vinyl-Boden im Windfang, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmern und Küche
- Eingangstür mit Videosprechanlage

- offener, großer Wohn- und Essbereich mit ca. 38 qm
- Windfang mit Zugängen zum Bad und Kinderzimmer bzw. Büro
- Rundbogen zwischen Windfang und Ess- und Wohnbereich
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum mit Schiebetür
- geschlossene Küche inklusive moderner EBK
- Glastür zur Küche
- West-Balkon mit Markise
- persönlicher Kellerraum
- Fahrradraum im Keller
- Wasch- und Trockenraum im Keller mit Anschluss für WM und Trockner


RENOVIERUNGEN:

- modernes Bad mit neuen Wand- und Bodenfliesen, Sanitärgegenstände, Wanne mit Duschabtrennung
- neuer Bodenbelag am Balkon
- moderner, brauner Vinyl-Boden
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- moderne Einbauküche (Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank sollten zeitnah ersetzt werden
- weiße Innentüren
- weiße Schiebetür zum Abstellraum
- Flachheizkörper
- Elektrik überarbeitet mit Sicherungskasten
- Steckdosen und Lichtschalter
- Videosprechanlage


KOSTEN

- monatliches Hausgeld nur von 214,- €
- Jährliche, umlagefähige Kosten auf den Mieter in Höhe von 1.626,-€: Hausbetreuung (406,80€), Außenanlage (5,42€), Stromkosten (32,54€), Stromabrechnung Zwischenzähler (6,67€), Brandversicherung (24,41€), Brandversicherung Garagen 1,50€), Wohngebäudeversicherung 386,59€), Haftpflichtversicherung 7,05€), Gewässerschadenshaftpflichtversicherung (13,29€), Glasversicherung (15,73€), Müllgebühren für Hausmeister (3,80€), Straßenreinigung (1,82€), Kanalgebühren (103,69€), Wasserkosten (94,92€), Dosiermittel 16,27€), Heizkosten (483,41€), Rauchwarnmelder (22,66€), ergo monatlich nur 135,50€
- jährliche, nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 943,-€: Instandhaltung (104,48€), Sonstige Kosten (9,49€), Kontoführungsgebühr (6,78€), Garagenmiete für HSM-Geräte (13,02€), Verwaltervergütung Wohnung (273,46€), Verwaltervergütung Garage (27,45€), Zuführung Rücklage (504,35€), ergo monatlich 78,58€
- Instandhaltungs-Rücklage anteilig für die Wohnung zum 31.12.2019 mit 2.920,-€
- Heizkosten monatlich nur 40,-€
- Grundsteuer im Quartal 46,-€
- Einzelgarage muss für 15.000,-€ extra erworben werden


WOHNFLÄCHEN

WINDFANG ca. 3,00 m²
WOHNEN ca. 29,11 m²
ESSEN ca. 8,56 m²
SCHLAFEN ca. 14,95 m²
KIND ca. 11,83 m²
ABSTELLRAUM ca. 1,89 m²
KÜCHE ca. 5,25 m²
BAD ca. 4,30 m²
BALKON ½ ca. 3,36 m²

GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 82,25 m²
./. 3% PUTZ ca. 2,46 m²

NETTO-WOHNFLÄCHE ca. 79,79 m²


NUTZFLÄCHEN

BALKONE ½ ca. 3,4 m²
KELLERRAUM ca. 6 m²
GARAGE ca. 13,6 m²

NUTZFLÄCHEN ca. 23 m²


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Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit im beliebten Großschwarzenlohe - Wendelstein in einem gepflegten Zehn-Parteien-Haus eine traumhafte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche mit viel Raum und Behaglichkeit zum perfekten Wohnen zu erwerben!

Also nehmen Sie sich Zeit und lassen Sie sich von dieser offen und hell gestalteten Wohnung mit Balkon und Garage im 2. Obergeschoss begeistern!

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Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber, wie Hausverwalter oder Vermieter übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.

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- Bonitätsprüfung der Interessenten
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- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

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90530 Wendelstein

Diese perfekte 3 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehr-Parteien-Hauses im beliebten Großschwarzenlohe - Wendelstein.

Großschwarzenlohe liegt etwa 12 km südlich von Nürnberg, 10 km östlich von Schwabach und 10 km westlich von Feucht. Im unteren Altort mündet von Süden her der ganzjährig wasserführende Lohbach in die nördlich unterhalb des Ortes fließende Schwarzach.

Eine Brücke nahe der Erichmühle verbindet den Ort mit Kleinschwarzenlohe. Im Ortsgebiet sind einige Wasser- und Landschaftsschutzgebiete ausgewiesen.

Die Kreisstraße RH 1 führt nach Leerstetten (2 km südlich) bzw. zur Staatsstraße 2239 bei Kleinschwarzenlohe (0,5 km nordwestlich).

Gemeindeverbindungsstraßen verlaufen über Sorg zur St 2239 (0,6 km nördlich), nach Wendelstein (2,2 km nordöstlich) und nach Raubersried (1,7 km östlich).

Großschwarzenlohe ist Teil der Marktgemeinde Wendelstein. In Wendelstein finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen.

Die Marktgemeinde Wendelstein liegt im Landkreis Roth, etwa 10 Km südlich vom Nürnberger Stadtrand entfernt.

Wendelstein selbst ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet Wendelstein einen großen Freizeit- und Erholungswert. Ein umfangreiches Angebot sorgt dafür, dass es sich in Wendelstein gut leben lässt und man seine Freizeit sinnvoll und unterhaltsam gestalten kann.

Entspannung und Erholung in herrlicher Umgebung wird hier verbunden mit der sprichwörtlichen fränkischen Gastfreundschaft in den zahlreichen Wendelsteiner Gasthäusern.

Der idyllische Ludwigskanal ist ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt aus nah und fern. Die kilometerlangen Treidelwege des Ludwigskanal werden heute zu allen Jahreszeiten von begeisterten Radlern und Wanderern gerne genutzt.

Die ausgedehnten Flächen des Lorenzer Reichswalds und der idyllische Ludwig-Donau-Main-Kanal laden zum Wandern und Radfahren ein. Im Winter lockt der zugefrorene Kanal zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen.

Einkaufstechnisch bietet Wendelstein alles was man braucht, egal ob Bäcker, Metzger, diverse Supermärkte, Arzt, Apotheke, für alle Dinge des täglichen Lebens ist bestens gesorgt.

Einzelhandelsgeschäfte sowie Supermärkte an den Ortsrandgebieten bieten gute Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sind vor Ort. Realschule und Gymnasium sind in ein Bussystem integriert. Eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen und die nahen Krankenhäuser in Nürnberg, Schwabach und Roth sorgen für eine gute medizinische Versorgung.

Die Grundschule Schwarzenlohe und der Kindergarten Arche sind nur 200 Meter von der Wohnung in Großschwarzenlohe entfernt.

Mit dem öffentlichen Personennahverkehr bestehen regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg, Schwabach, Feucht, Schwand und Roth.

Mit dem Auto sind Sie schnell über Kornburg auf der Südwesttangente bzw. in Nürnberg. Nördlich des Ortes verläuft die Autobahn A 6, die nächste Anschlussstelle ist die 4 km entfernte AS 57 (Roth). In die Staatsstraße 2239 von Wendelstein nach Schwabach mündet im Westen die von Nürnberg kommende Staatsstraße 2406. Die Kreisstraße RH 1 führt über Großschwarzenlohe nach Leerstetten.