2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
Regenbergastr. 38, 47137 Duisburg - Meiderich/Beeck

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine außerordentlich attraktiv geschnittene, schöne und sehr helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Duisburg Meiderich / Mittelmeiderich.

Achtung:
Es handelt sich um Fotoaufnahmen, welche vor Einzug der Mieter aufgenommen wurden.
Die Wohnung ist mittlerweile im Flur und Wohnzimmer mit hochwertigem und modernen Laminat ausgestattet. Im Schlafzimmer liegt PVC.

Es handelt sich um ein Gebäude aus dem Baujahr 1967/68.
Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte in 1994/95.

Die Wohnung befindet sich im 4. OG (DG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses Nähe City-Lage.

Direkt beim Betreten eröffnet sich dem Besucher die fantastische Aufteilung der Wohnung.

Von dem zentralen Flur gehen das geräumige Wohnzimmer (mit sehr großer Gaube), das Schlafzimmer, das Badezimmer (mit Badewanne), die Küche sowie eine Abstellkammer ab.

Da das Dach über sehr viele und lange Gauben verfügt haben Sie in der Wohnung sehr viel Staufläche und kein "Dachgeschoss-Feeling".

Die Gesamtgröße der sehr hellen Wohnung erstreckt sich auf ca. 57 m².
Insgesamt wirkt die Wohnung aufgrund des sehr guten Schnittes jedoch größer.

Von der Wohnung genießen Sie einen wundervollen und unverbauten Blick auf den Landschaftspark Duisburg-Nord.

Ein eigener Kellerraum gehört natürlich mit dazu.

Das Objekt und die Gesamtanlage sind sehr gepflegt und von einem guten Bewohnerklientel gezeichnet.

Die Wohnung ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger hervorragend geeignet!

Gemäß Mietspiegel der Stadt Duisburg können vergleichbare Wohnungen zu einem qm-Preis von ca. 7,00 Euro (Mittelwert) vermietet werden - u.U. können Sie eine deutlich höhere Miete erzielen.
Zudem wäre eine Airbnb- bzw. Monteur-Wohnung.Vermietung denkbar, mit welcher Sie mit wenig Aufwand die erzielbare Miete um ein vielfaches erhöhen könnten.

Aktuell ist die Wohnung zu einem Mietpreis von 300 € / Monat netto kalt vermietet (3.600 € pa.). Das Mietverhältnis ist bereits sehr langjährig.

Im Grundbuch ist kein Bergschadenverzicht eingetragen.

Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Zudem ist die Beheizung durch eine Gas-Zentralheizung gewährleistet.

Die Türen und Türzargen sind gepflegt und im Farbton Buche.
Alle Boden- und Wandbeläge befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Flur und Wohnzimmer wurde Laminat verlegt. Das Badezimmer und die Küche sind gefliest und im Schlafzimmer liegt PVC.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. USt.) vom Kaufpreis

Kellerfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Gelegen ist die Wohnung in Duisburg - Meiderich, in der Seitenstraße „Regenbergastr. 38“.

Die "Von-der-Mark-Straße" mit den unzähligen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus finden Sie hier auch Bekleidungsgeschäfte, Ausgehmöglichkeiten usw..

Auch die ÖPNV-Anbindung und die Entfernung zur Autobahn stellen keinerlei Hindernisse dar.

Die Immobilie befindet sich in einer Lage mit Wertsteigerungspotential.

Sonstiges:
Kaufpreis: 79.000 €
zzgl. Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis.

Eigentümerangaben:
Unsere Ausführungen beruhen auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.10.2018
Gültig bis: 20.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5201#HbCFb9