Haus zum Verkauf €635.000 450 m²
40699 Erkrath

Baujahr: 1972

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Erdgeschoss mit Wintergarten ca. 108 m²
- Dachgeschoss mit Loggia ca. 83 m²
- Spitzboden wohnlich ausgebaut ca. 50 m²
- Untergeschoss Einlieger ca. 45 m²

- weitgehend baujahrtypischer Zustand
- Bäder teilweise modernisiert
- Schachbrettmusterparkett, Fliesen- und Teppichböden
- ISO-Verglasung in Alurahmen, manuelle Jalousien
- Wintergarten mit automatischer Beschattung
- Kelleraußentreppe
- Ölheizung Baujahr 2013 mit Warmwasserspeicher
- Doppelgarage (Automatik) mit direktem Hauszugang

Eine große Doppelhaushälfte in der Konzeption eines Zweifamilienhauses. Hier stehen Ihnen familientauglich über 190 m² Wohnfläche und zusätzlich 100 m² Nutzfläche zur Verfügung - ideal als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationshaus oder in der aktuellen Ausgestaltung mit zwei separaten Wohnungen und Einlieger.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Vier-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und sonnigem Wintergarten. Die Innenwände sind hier in Ständerwerk ausgeführt. So lässt sich diese Etage auch leicht als großzügiger offener Wohn-/Essbereich gestalten.

Im Dachgeschoss darüber liegt eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Wannen- und Duschbad, separatem WC und Loggia.

Auch der Spitzboden wurde wohnlich ausgebaut und besitzt zwei Wohn- und Schlafräume, Küche und Bad.

Im Untergeschoss ist ein Einlieger mit Küche und Duschbad installiert - ideal für Gäste, Home-Office oder den heranwachsenden Jugendlichen, der das Hotel Mama noch nicht verlassen möchte.

Daneben befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, der direkte Zugang zur Doppelgarage und eine Außentreppe in den Garten.

Jede Ebene ist separat über das Treppenhaus erreichbar.

Die ideale Immobilie für die Familie, die großzügiges Wohnen zu schätzen weiß. Flexibilität wird hier groß geschrieben.

Ob Wohnen mit den Großeltern, für den Nachwuchs, der sein eigenes Reich wünscht oder zum Teil vermieten - hier haben Sie auf vier nutzbaren Ebenen viele interessante Optionen!

Energieausweis: Bedarf - F - 169,3 kWh - Erdgas/Heizöl - Baujahr 1972

Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zum Flughafen: 25.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 2.00

40699 Erkrath

Erkrath-Kempen ist eine beliebte Wohnlage an der südöstlichen Stadtgrenze Düsseldorfs. Ein grüner Stadtteil, ruhig und dennoch zentral, mit gewachsener Wohnbebauung.

Mit dem PKW erreicht man in weniger als fünf Fahrminuten die Autobahn A46 mit direkter Anbindung an die A3 in Richtung Düsseldorf, Köln und ins gesamte Ruhrgebiet.

Viele attraktive Einkaufsmöglichkeiten sind im Einkaufszentrum "Hochdahler Markt" in nur wenigen Minuten zu finden.

Kindergarten und Regenbogengrundschule befinden sich in direkter Nachbarschaft. Zu den weiterführenden Schulen fährt der Bus O6 oder 780 gleich um die Ecke mit direkter Verbindung zum Schulzentrum Rankestraße. Hier finden sich die weiterführenden Schulen bis hin zum renommierten Gymnasium.

Der nahegelegene Unterbacher See begeistert durch seinen hohen Freizeitwert und ist mit dem Fahrrad innerhalb von fünfzehn Minuten erreichbar. Auch die Wanderwege im Hildener Stadtwald laden zum spazieren, joggen und Fahrrad fahren ein.