Haus zum Verkauf €499.000
20 km von Ulm entfernt, 89293 Bayern - Kellmünz an der Iller

Ihr Traum von Ihren eigenen 4 – Wänden kann Wirklichkeit werden.

Das Gebäudes wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise erstellt. In einer Zeitepoche, als die Handwerker noch bereit waren Verantwortung für ihre Arbeit zu übernehmen und Häuser für die Ewigkeit bauten.

Im Jahr 2017 bis 2018 wurde das Haus energetisch komplett saniert. Dabei wurden alle Wasser- und Elektroleitungen neu installiert. Das Dach wurde erneuert und gedämmt. 3-fach verglaste Fenster und eine Außendämmung nach KfW-Richtlinien sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrigen Energiekosten. Eine Gas-Brennwertheizung und zwei Holzkachelöfen runden das Energiekonzept ab.

Im Erdgeschoss befinden ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und ein offener Koch- und Essbereich mit Terrassenausgang und Kachelofen.


Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum, der nach Bedarf ausgebaut werden kann.

Der Garten mit Freisitz laden Sie und Ihre Freunde zu sommerlichen Grillabenden oder einfach zum Entspannen ein.

Das Gebäude ist voll unterkellert und am öffentlichen Kanal angeschlossen.

Der Carport und der Schuppen erleichtern Ihnen die kleinen Umstände des täglichen Lebens.

Besonderheiten dieser schönen Immobilie auf einem Blick

* beliebte Wohngegend mit schneller Anbindung an die umliegende Infrastruktur
* schön angelegtes Grundstück
* energetisch saniert
* schöne, Badezimmer
* großer Carport
* zwei Kachelöfen
Zielgruppe

* optimal für Familien uns solche, die es werden wollen
* Paare, die gerne großzügig wohnen möchten
* Leute, die gerne mit Holz heizen
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
Maklercourtage: 3,57% vom notariellen Kaufpreis, fällig bei Beurkundung.

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Kellmünz.

Kellmünz liegt verkehrsgünstig im Illertal mit direktem Anschluss an die A7.
Über die A7 ist auch die Anbindung an die A8 sowie die A96 gegeben.
Nach Ulm und Neu-Ulm sowie nach Memmingen können Sie auch bequem mit der Bahn fahren. In ca. 3 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof mit stündlicher Regionalverbindung Ulm, Memmingen, Kempten.
Der nächste Verkehrsflughafen ist der Allgäuairport in Memmingerberg,
den Sie in ca. 20 Minuten erreichen.
Am Ort befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule und ein kleiner Einkaufsladen für Lebensmittel.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Discounter finden Sie im nahegelegenen Dettingen sowie Altenstadt.