Haus zum Verkauf €315.000
15838 Brandenburg - Am Mellensee

Objektbeschreibung:
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses schöne Eigenheim für die kleine Familie anbieten zu können.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1985 massiv errichtet und verfügt über ca. 105qm Wohnfläche plus der anteiligen Fläche für die teilweise überdachte Terrasse.

Das Haus ist gut geschnitten: die große Wohnebene im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten der Familie Platz. Die große Terrasse und der pflegeleicht angelegte Garten laden zum Verweilen oder Gestalten ein.

Hinzu kommt ein 1998 erfolgter Anbau, welcher zuletzt als Friseursalon genutzt wurde. Dieser hat einen Zugang sowohl straßenseitig als auch durch den Keller und verfügt neben einem großen Raum über ein abgeschlossenes WC. Das Nebengelass und der Keller bieten weitere Nutz- bzw. Abstellfläche.

Das Grundstück verfügt über 536qm und bietet einladend Platz im Garten. Der kleine Vorgarten ist begrünt und mit kleineren Bäumen bewachsen. Die Zufahrt wurde bis zum Nebengelass hinter dem Haus gepflastert, der weitere Garten ist mit Hochbeeten, Rasenflächen und Terrassen liebevoll angelegt.

Das Haus wurde in den letzten Monaten weitreichend renoviert und teilweise modernisiert. Einige Ecken lassen aber auch noch eigene Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Es lohnt sich durchaus, mehr zu diesem tollen Angebot zu erfahren. Wir stellen es Ihnen sehr gern näher vor.

Ausstattung:
Sie betreten das Haus von der Straße aus in den vorgebauten praktischen Windfang und weiter in den Flurbereich mit Treppenhaus und Zugang zu allen Räumen dieser Etage. So finden Sie linkerhand das hübsche Wannenbad und eine kleine Nische. Geradezu gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich – den zentralen Mittelpunkt dieser Etage. Hier finden Sie auf über 30qm Platz für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie weiter in die Küche, diese ist modern und einladend geschnitten. Durch die große Terrassentür treten Sie auf die teilweise überdachte Terrasse. Diese wurde großzügig nach Westen ausgerichtet angelegt und verfügt auch über einen gartenseitigen Zugang.

Im Flur die Treppe hinaufgestiegen, gelangen Sie in den zentralen Flur des Dachgeschosses. Von hier abgehend finden Sie das Duschbad sowie drei Schlafzimmer. Ein Zugang auf den lagerfähigen und ggf. ausbaubaren Spitzboden befindet sich heute in einem der Schlafzimmer.

Die Treppe wieder ganz nach unten getreten, erreichen Sie den Keller. Hier wurde die Heizungsanlage installiert und ein Waschmaschinenanschluss geschaffen. Die beiden weiteren Räume sind gut als Hobby- und Lagerräume nutzbar. Über eine weitere Treppe gelangen Sie aus dem Keller direkt in den Anbau. Dieser wurde auf 40qm Nutzfläche zuletzt als Friseursalon genutzt und dient heute als Lagerfläche.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 536 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Am Mellensee mit ihrem Ortsteil Sperenberg befindet sich sehr grün gelegen in unmittelbarer Nähe der Stadt Zossen. Zahlreiche Seen und Naturschutzgebiete, sowie die Bücherstadt Wünsdorf mit ihren Bunkeranlagen machen das gesamte Gebiet um Sperenberg sehr attraktiv und laden zu vielfältigen Freizeit - und Erholungsmöglichkeiten ein.

Sperenberg selbst verfügt über eine Grundschule und eine Kita, im Ortsteil Rehagen gibt es zusätzlich noch eine freie Montessori Naturgrundschule. Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet durch eine Vielzahl von Allgemein- und Fachpraxen sowie Apotheken in der Gemeinde Am Mellensee und Umgebung. Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort, ein Rewe ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die verkehrsmäßige Anbindung ist gut. Über die Bahnhöfe Wünsdorf und Zossen gelangen Sie in nur ca. 25 Minuten per Bahn zum BER und in ca. 50 Minuten ins Zentrum Berlins. Über die B96 und B101 erreicht man in ca. 30 Autominuten den südlichen Stadtrand Berlins. Ungefähr die gleiche Fahrtzeit benötigt man um in die Landeshauptstadt Potsdam bzw. in den Spreewald zu gelangen. Die Autobahnanschlüsse der A 10 und der A13 sind etwa je 20 Autominuten entfernt.

Sonstiges:
Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Ausstattung/Modernisierungen:
-Baujahr 1985/1986
-Gaszentralheizung mit WW Speicher
-Einbauküche
-teilweise Außenrollläden
-überdachte Terrasse
-Regenwasserrigole 350Liter
-gepflegter Zustand, tlw. modernisierungsbedürftig
-4 Zimmer
-2 Bäder
-Garage
-Keller, beheizt

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 105.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-07-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 99