2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €171.000
92318 Bayern - Neumarkt i.d.Opf

Objektbeschreibung:
Sie suchen  in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus  eine schöne 2-Zimmer-Wohnung im  fünften Obergeschoss mit einem großen Balkon und einem traumhaften Blick ins Neumarkter Land als Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug.
 
Dann lesen Sie gerne weiter.

Die optimal gelegene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1972, verfügt über ca. 62 m², ist seit 2005 vermietet und wird seit 1984 zuverlässig verwaltet.

Noch ein paar Fakten:
Kaltmiete aktuell: 403 Euro
Nebenkosten gesamt inkl Heizung: 229 Euro
davon umlegbar auf den Mieter: 150 Euro
Instandhaltungsrücklagen: ca. 450.000 Euro

Ausstattung:
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand.

Über den großzügigen Flur, mit Einbauschrank und Garderobe gelangen Sie in alle Räume. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, hier findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, und ein helles großräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf einen sonnigen Westbalkon, auf dem Sie einen herrlichen Sonnenuntergang genießen können.

Die Küche und das Bad sind gefliest. Der Flur, das Wohnzimmer und  das Schlafzimmer  sind mit Laminat ausgelegt.

Alle Fenster sind isolierverglast.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.758,06 €

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,60 m²

Lagebeschreibung:
Neumarkt ist einer er erfolgreichsten Mittelstädte Deutschlands mit ausgewiesen hoher Lebensqualität. Auch durch die vielen gut laufenden Unternehmern bietet die große Kreisstadt ein sehr gutes Umfeld. Kunst, Kultur, Sport, vielfältige Gastronomie und Historisches findet man rund um Neumarkt. Kurzum, ein sehr guter Standort für Ihre Immobilieninvestition.

Die Autobahn A 3 erreicht man in fünf Kilometern. Mit der S-Bahn sind Sie in 30 Minuten in Nürnberg. Die Stadtbusse sorgen vor Ort für eine gutes Netzwerk im öffentlichen Nahverkehr.

Im näheren Umfeld befinden sich:

Wochenmarkt: Donnerstag 8.00 - 17.00
Bauernmarkt: Samstag 8.00 - 14.00

Apotheke: Bahnhofstraße.2a 1,4 Km
Obere Marktstr.14 0,9 km
Badstr.14 1,0 km
Ringstraße. 1,5 Km

Bäcker: 0,9 km Altstadtbäcker: 0,95 m
Lebensmittel: Rewe: 1,2 km
Kaufland: 1,6 km
Norma: 0,9km

Metzger: Obere Marktstr. 0,9 km / Wochenmarkt

Ärztehaus: Regensburger Str. 109 < 2,3 km
(Allgemeinmediziner, Gynäkologe, Hals-Nasen-Ohrenarzt, Innere Medizin, Orthopäde, Urologe, Physiotherapie)

Schulen: Mädchenschule: 0,25 km / 3 Laufminuten
Grundschule: 3 km
Mittelschule: 3 km
Gymnasium: 3 km
Hochschule: (Technik, Musik, Management)

Kindergarten: 1 Laufminute

Beliebte Ausflugsziele: Wandern (die bayrische Jura ein Erlebnis.)
500 km Wanderwege
Mit dem Fahrrad im „Fahrradies“ Erlebnis pur.
Ob mit dem Mountainbike oder mit dem
Citybike hat die bayrische Jura viel
zu bieten.

Badeseen und Naturbäder befinden sich in der Umgebung.
Das Neumarkter Freibad ist direkt um die Ecke.

Sonstiges:
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Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Bei Interesse senden wir Ihnen für eine Sofort-Onlinebesichtigung einen Zugang für einen 360-Grad-Rundgang zu.

Die Objektbeschreibung ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie ersetzt natürlich keinen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 108.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-UH-19075