Haus zum Verkauf €590.000 180 m²
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1959 in massiver und solider Bauweise erstellt und befindet sich dank stetiger Pflege und Modernisierungen in einem gepflegten und ordentlichen Allgemeinzustand. 10 Jahre nach der Fertigstellung kam ein praktischer Anbau hinzu, dieser sorgte für ein geräumigeres Raumgefühl im Innern. Das Wohnhaus ist ein Reihenendhaus, welches sich aber dank des Anbaus, der Größe und der Beschaffenheit deutlich von üblichen Reihenhäusern abgrenzt. Dies spürt man sowohl im Innern, als auch von Außen. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 180m², die sich auf 8 Zimmer + Nebenräume bzw. 4 Etagen verteilen. Die Wohnräume sind durch die günstige Ausrichtung und der Offenheit des Grundstücks angenehm hell. Der Balkon, der Wintergarten, die überdachte Terrasse und der pflegeleichte Garten erhöhen die gesamte Wohnqualität des Hauses.
Erdgeschoss: Betreten wird das Wohnhaus durch das Erdgeschoss, welches dank der Hanglage deutlich erhaben ist von Fußweg und der Straße. Windfang und Flur bilden zunächst den Eingangsbereich, von hier gelangt man in die weiteren Räumlichkeiten und in die oberen bzw. untere Etage. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig gestaltet und bietet ausreichend Platz für sämtliche Bedürfnisse, die direkt angrenzende Wohnküche ist ebenfalls großzügig geschnitten und gewährt den direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und den Garten. Die Wohnküche in direkter Kombination mit der Terrasse/Garten ist wunderbar komfortabel und praktisch. Auf der Etage sind außerdem noch ein separates WC und ein weiteres Zimmer vorhanden, das als Büro, Erweiterung zum Wohnzimmer/Wohnküche, etc. eingerichtet werden kann. Obergeschoss: Auf der oberen Etage befindet sich neben dem Tageslichtbadezimmer noch zwei Schlafzimmer und ein Büro. Das Hauptschlafzimmer ist besonders erwähnenswert, da hier noch ein Wintergarten mit Balkon vorhanden ist, welcher durch die Aussicht auf die Weinberge und ins Neckartal natürlich ein toller Bonus ist. Das Bürozimmer ist hier direkt an den Wintergarten angrenzend. Das zweite Schlafzimmer hat einen schönen Blick in den eigenen Garten durch ein großes Fenster, der Raum ist recht großzügig geschnitten und bietet somit sämtliche Annehmlichkeiten. Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss stellt sich aus dem Vorplatz, einem separaten WC & Abstellkammer, dem Wohn- & Schlafzimmer, einem Umkleide Bereich und dem Tageslichtbad zusammen. Die schönen großen Dachflächenfenster bieten natürlich hier einen Rundumblick. Die oberste Etage ist ideal geeignet für größere Kinder, die einen gewissen separaten Bereich wünschen.
Die Große Kreisstadt Esslingen liegt an der Deutschen Fachwerkstraße und beherbergt ca. 91.000 Einwohner, die Stadt bildet aufgrund ihrer Größe und Bedeutung ein Mittelzentrum für die umliegenden Ortschaften und Gemeinden. Das abwechslungsreiche Angebot von Bildungs- & Kultureinrichtungen, zahlreiche bekannte Arbeitgeber, einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und die Nähe zu ansprechenden Naherholungszielen machen Esslingen zu einem Wohnort mit entsprechend hoher Wohnqualität. Der Weinbau ist hierbei natürlich auch nicht zu vergessen, welcher in Esslingen eine lange Tradition hat und bereits im Mittelalter nach Bayern und ins Elsass exportiert wurde. Dank der sehr gut ausgebauten Infrastruktur erreicht man jedes gewünschte Ziel schnell und unkompliziert, Esslingen liegt direkt an der B10, die von Stuttgart bis Süßen (Kreis Göppingen) vierspurig ausgebaut ist. S-Bahn Anschluss ist neben diversen Buslinien ebenfalls vorhanden. Das von uns angebotene Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Zollberg, ein sehr beliebter Stadtteil dank seiner deutlich erhöhten Lage oberhalb von Esslingen, die zugleich einen schönen Fernblick ins Neckartal bietet. Die nachbarschaftliche Bebauung ist relativ locker und man befindet sich in einer ruhigeren Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Umgebung vorhanden und die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Im Unter- bzw. Gartengeschoss stehen den Bewohnern noch die Waschküche samt Heizungs- & Technikraum, drei Kellerabstellräume, ein separates WC, eine Abstellkammer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Das zusätzliche Zimmer kann beispielsweise gut als Gästezimmer, Büro, Hobbyraum, etc. genutzt werden. Aktuell befindet sich hier die ansprechend eingebaute Sauna des Hauses. Das Gartengeschoss ist sowohl über das Treppenhaus, als auch direkt vom Garten aus zugänglich. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, der darunterliegende Abstellraum ist sehr praktisch, da er direkt viel Platz zur Verfügung stellt für Einkäufe, weiteres Equipment für das eigene Auto, etc. Geheizt wird in dem Wohnhaus mit einer Gas-Zentralheizung. Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen. Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
