3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
Münchner Ring 2, 85716 Kr. München - Unterschleißheim

Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine komplett sanierte Wohnung in der zweiten Etage, die durch eine gehobene Innenausstattung und eine clevere Raumaufteilung besticht. Drei hübsche Zimmer laden zur individuellen Gestaltung ein. Bei der Heizungsart des Apartments, das sich in einem 1972 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Die letzte Modernisierung (komplette Garagenanlagen) fand erst vor Kurzem, im Jahr 2020, statt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige 15 qm große Südwestbalkon mit Blick ins Grüne, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Für alles worauf man schnell Zugriff haben möchte gibt es einen kleinen Wasch- und Abstellraum in der Wohnung. Alles was man nicht so häufig braucht findet im eigenen Kellerabteil seinen Platz. Außerdem steht eine schicke Einbauküche zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnanlage selbst verfügt über zwei gemeinschaftlich genutzte Fahrradräume, eine Sauna, einen Waschraum und zur Garagenanlage über einen Extraraum für die Winter- oder Sommerreifen. Zur Wohnung gehört ein neuwertiger Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Wohnanlage:
Die Wohnung befindet sich in einer 1972 im Olympiastil errichteten Anlage. Die beiden Häusern die einheitlich verwaltet sind werden kontinuierlich modernisiert, ein guter Teil des Hausgelds fließt in die Reparaturrücklagen.

Lage:
Die Immobilie finden Sie in zentraler Lage in Unterschleißheim. Ruhig, aber trotzdem mit guter Verkehrsanbindung. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, zur S Bahn sind es knapp 400 Meter, also maximal 5 Gehminuten. Das Haus liegt direkt an der Grünfläche zur Landshuter Straße mit Spielplatz und Freizeiteinrichtungen, zum Business Campus sind es nur ein paar Schritte. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und ein Einkaufszentrum vor. Zum Rathausplatz, dem Veranstaltungszentrum von Unterschleißheim, sind es 500 Meter. Außerdem gibt es weitere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Reinigungen und eine Bibliothek im nahen Umfeld. Verkehrstechnisch besticht Unterschleißheim durch eine hervorragende Anbindung. Dies gilt sowohl für den Individualverkehr als auch für die öffentlichen Verkehrsmittel. Mit der S-Bahn ist man in weniger als 30 Minuten im Zentrum von München. Über die A99 ist die Autobahn München-Salzburg schnell zu erreichen. Die A92 schafft die Anbindung an die Autobahn München-Stuttgart nach Westen, an die Autobahn München-Nürnberg in östlicher Richtung, sowie an den nur 19 km entfernten Flughafen München. Über die an das Stadtgebiet angrenzende, teilweise mehrspurige B13 gelangen Sie direkt in die Innenstadt der Landeshauptstadt München beziehungsweise nach Ingolstadt.

Sonstiges:
Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem Termin völlig unverbindlich persönlich zu informieren. Vereinbaren Sie einfach einen Termin.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines individuellen Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail auch eine Tel.-Nr., unter der wir Sie zur Abstimmung erreichen können.

Provision:
Die Käufercourtage in Höhe von 1,785 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Wohnung wurde im Mai von einem Architekten vermessen, ein Energieausweis liegt vor. Da wir uns bei einigen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.