Haus zum Verkauf €260.000 380 m²
3,57 % Käuferprovision inklusive 19 % MWST
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Baujahr: 1954
frei ab Sofort
1 Stellplatz
3,57 % Käuferprovision inklusive 19 % MWST
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.
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1 Garagenstellplatz
Das Haus wurde seit Ende 2017 einmal komplett durch renoviert und teilweise saniert. Liebevoll wurde in einigen Facetten der zum Haus gehörende Charakter bewahrt und mit sehr moderner Ausstattung kombiniert.
So wurden zum Beispiel die Haustüre und die Balkontüre, sowie einige Fenster im Erdgeschoss erneuert. Alle Fenster im Haus sind doppelt isolierverglast und haben meistens Kunststoffrollläden. In der Küche wurde 2019 eleganter, italienischer Marmor Fußboden im Schachbrettmuster verlegt. Im Flur im Eingangsbereich sind die alten Fliesen des Hauses geschmackvoll freigelegt worden. Im Wohnzimmer, allen 3 Schlafzimmern und im Büro sind die Laminatböden erst 3 Jahre alt.
Das Tageslichtbadezimmer wurde 2019 sehr modern komplett saniert und auch das Gäste-WC im Erdgeschoss ist komplett neu renoviert, inklusive neuem Handtuchwärmer.
Beheizt wird über die Wolf-Gaszentralheizung Baujahr 1996 und den Kaminofen im Wohnzimmer. Der Ausgleichsbehälter wurde vor 2 Jahren und die Pumpe vor einem Jahr erneuert. Die Anlage wurde gewartet und für in Ordnung befunden.
Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und dicht.
Im zweiten Stock des Nebengebäudes wurde der Raum neu gestaltet und es wurde eine Küche eingebaut, sodass für einen Grillabend auf der sich davor befindlichen Terrasse, die neu gepflastert wurde, alles zur Hand ist.
Auch der Garten wurde ansprechend neu angelegt. Die Stromversorgung für den Garten bekam eine eigene Absicherung über einen neuen Stromkasten.
Hier wartet Ihr gemütliches Zuhause mit schönem Garten mit Gartenhaus auf Sie.
Mit 143 m² Wohnfläche auf 3 Etagen mit fünf Zimmern erwartet Sie viel Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss betreten Sie den Flur, von dem aus Sie rechter Hand in Ihre große und helle Küche mit Fenstern auf zwei Seiten, Einbauküche und Platz für Ihren Esstisch gelangen. Das Wohnzimmer linker Hand ist ebenfalls von angenehmer Größe und der schöne Kaminofen, der im Winter seine wohlige Wärme im gesamten Haus verteilt, wird Sie begeistern. Das Gäste-WC im Flur verfügt über ein Fenster. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.
Über die schöne, massive Holztreppe gelangen Sie in den ersten Stock, in dem sich Ihr Schlafzimmer und ein Kinderzimmer befinden. Das sehr große Tageslichtbad verfügt über eine Wanne mit Regendusche, ein Doppelwaschbecken und ist mit brasilianischem Schiefer teilweise auch an den Wänden gefliest. Die Deckenhöhe beträgt hier etwas über zwei Meter. Aus dem Flur gelangen Sie auf Ihren Balkon.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume als Kinderzimmer oder Gästezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung.
Stauraum finden Sie im Keller, in dem auch die Wolf-Gaszentralheizung steht und im Nebengebäude mit nochmals 3 Räumen.
Sogar ein eigener Werkstattraum ist vorhanden.
Ihren sonnigen Garten erreichen Sie über einige Stufen. Hier werden Sie wundervolle Stunden auf Ihrer Terrasse verbringen können. Bei nicht so gutem Wetter finden Sie Unterschlupf im Gartenhaus, im oberen Geschoss des Nebengebäudes, mit Küche und Esstisch, das auch zum Unterstellen Ihrer Gartenmöbel genutzt werden kann.
Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage mit elektrischem Antrieb zur Verfügung.
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021
65606 Villmar
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Weyer, einem Ortsteil der Gemeinde Villmar. Der Marktflecken Villmar ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Im Ortsteil Weyer leben 1200 Einwohner und es gibt erstaunlich viele Vereine, die ein breites Freizeitangebot bieten, wie der evangelische Kirchenchor, die Freiwillige Feuerwehr mit Jugendfeuerwehr und Kinderfeuerwehr, der Landfrauenverein, der "MGV Eintracht", die Natur- und Heimatfreunde, ein Obst- und Gartenbauverein, der RSV Weyer und eine VdK-Ortsgruppe. Im Ort gibt es einen Kindergarten, Gaststätten, 2 Sportplätze, Natur- und Erlebnishof, Ziegenranch, Frisör und einen Bäcker.
Die Grund-, Haupt- und Realschule befindet sich in Villmar, die Kinder werden mit dem Bus dorthin gebracht.
Verkehrstechnisch liegt Weyer optimal, da Sie die B8, die Sie in 10 Minuten mit den Anschlussstellen der A3 in Bad Camberg oder Limburg und dem dortigen ICE Bahnhof verbindet, nach 3 Kilometern erreichen.
Auch eine Busverbindung an den Bahnhof im 3 Kilometer entfernten Brechen ist vorhanden.
