7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000 165 m²
35781 Weilburg

5,95 % Käuferprovision inkl.19% gesetzl. MWST
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

5,95 % Käuferprovision inkl.19% gesetzl. MWST
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Dieses Haus Baujahr 1930 wurde im Jahr 2005 komplett kernsaniert. Es wurde, bis auf die Außenmauern, alles abgerissen und neu aufgebaut.
Die Raumgestaltung wurde geändert und alle Wasser-, Abwasserrohre und elektrischen Leitungen wurden inklusive Stromkasten mit FI Schalter erneuert.
Alle doppelt verglasten Fenster und Eingangstüren wurden neu eingesetzt und das Dach wurde gedämmt und mit Pfannen eingedeckt. Von außen wurde das Haus ebenfalls gedämmt und neu verputzt.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung Baujahr 2018,
die auch das Warmwasser liefert.

In diesem sehr gepflegten Objekt befindet sich im Souterrain eine kleine Studiowohnung auf 35 m² mit einem Wohn-Schlafraum, Küche und Duschbad.
Für diese Wohnung wird eine Mieteinnahme von 250,- Euro erzielt. Eine Vermietung als Ferienwohnung wäre ebenfalls denkbar.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, Küche, großes Bad mit Dusche und Wanne und einen geräumigen Flur auf circa 80 m². Vor dem Eingang befindet sich eine gepflasterte Terrasse. Hier werden 450,- Euro Miete gezahlt.
Die Dachgeschosswohnung mit Schrägen bietet eine Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit kleiner Abstellkammer in der Dachschrägen und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Hinter dem Gebäude liegt eine sehr große Terrasse, die noch mit einem Bodenbelag versehen werden muss. Dahinter ist Rasenfläche angelegt und es gibt sogar einen eingezäunten Platz, auf dem Kinder zum Beispiel Ballspiele machen können.
Auch ein kleiner Aufbewahrungsschuppen ist vorhanden.

Energieausweis ist in Vorbereitung.

Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2005

35781 Weilburg

Waldhausen ist mit der Kernstadt Weilburg mittlerweile zusammen gewachsen. Die Einwohnerzahlen steigen hier aufgrund der guten Verkehrsanbindung und der schönen Lage weiterhin an. Zurzeit leben in Waldhausen circa 1370 Einwohner.
In Waldhausen gibt es einen Kindergarten, Sport- und Spielplatz, Hausarztpraxis und einen Blumenladen. Auch mehrere Gewerbebetriebe haben sich hier angesiedelt.
Herkules und Rewe Markt in Weilburg erreichen Sie nach weniger als 2 Kilometern. In Weilburg finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie zum Beispiel Krankenhaus, Ärzte und Apotheken, Grundschule und weiterführende Schulen, viele Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkte, Baumarkt und Möbelhaus.
Über Weilburg haben Sie Anschluss an die B49 mit Verbindung auf die A3 in Limburg nach circa 20 Kilometern.
Über die B456 erreichen Sie Grävenwiesbach und Usingen.