Haus zum Verkauf €390.000 638 m²
86732 Oettingen in Bayern

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1969

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Baujahr 1969

- geräumiges Zweifamilienhaus

- Großzügiges Grundstück von 638 m²

- Satteldach

- Dämmung Dach 2005

- Dachgeschossteilausbau 2005

- Holz-Fenster, Doppelverglasung

- Holzdecken und Nachtspeicheröfen

- 2 Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche

- Jede Wohnung mit Bad und WC getrennt

- Bad mit Badewanne und Waschbecken

- gemütliche Wohnküche

- 2 Zimmer im Dachgeschoss ausgebaut

- Kellergeschoß ca. 85 m² mit 5 Kellerräumen und Zugang zum Garten

- kreative, vielfältige Innenausbaumöglichkeiten

- Garage und 2 Stellplätze

- großer, pflegeleicht bepflanzter Garten

- Stadtrandlage

Dieses 1969 erbaute, großzügige Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 638 m² umfassenden Grundstück in ruhiger zentraler Wohnlage von Oettingen und bietet Ihnen viel Potential.

Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung sowie die 3-Zimmer-Obergeschosswohnung sind etwa gleich groß und bieten mit ihren jeweils ca. 90 m² genug Platz für Singles, Paare und Familien.

In jeder Wohnung befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon und ein kleines Zimmer für Kinder, Büro oder Gäste. Vom Flur aus gelangt man auch in eine geräumige Wohnküche, ein Bad mit Badewanne und ein separates WC.

Über das Treppenhaus kommt man ins gedämmte Dachgeschoss. Hier gibt es zwei ausgebaute Zimmer, bei denen die Schrägen hübsch mit Holz verkleidet sind. Ein zusätzlicher großer, heller, nicht ausgebauter Dachraum, lädt zum kreativen Ausbau ein.

Trotz seines Alters kann das Haus nach Einbau einer neuen Heizung sofort bewohnt oder entsprechend den Wünschen des neuen Eigentümers peu à peu modernisiert werden. Es bieten sich vielfältige Innenausbaumöglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde nachträglich im Jahr 2005 teilweise renoviert und kann kreativ fertig gestaltet werden. Aufgrund des Treppenhauses ins Dachgeschoss kann hier auch eine dritte Wohneinheit entstehen. Der großzügige Garten lädt zu entspannten Grillpartys ein und bietet Raum für Gestaltungsmöglichkeiten.

Beheizt wird das Gebäude mit Nachtspeicheröfen. Der an den Haupteingang anschließende Flur bringt Sie in die Wohnung im Erdgeschoss und den separat durch eine zusätzliche Tür abgetrennten Kellerabgang. Im Keller finden sich fünf unterschiedlich große Kellerräume und ein weiterer Zugang zum Garten.

Das Gebäude ist von drei Seiten vom eigenen Grundstück eingerahmt, wobei sich an der rechten Hausseite ein Zugang zum Garten und die Garage anschließt. Sowohl vor der Garage als auch hinter der Garage, ermöglicht durch ein Verbindungstor, bietet sich jeweils ein Stellplatz an.

Die Stadtrandlage sorgt für kurze Wege ins Grüne, zum Einkaufen und ins Stadtzentrum.

Möchten Sie Ihre ganz eigenen Wohnideen verwirklichen, verfügen Sie sogar über handwerkliches Geschick oder suchen Sie eine rentable Anlage zur Vermietung? Dann steht Ihrer Kreativität mit dieser Immobilie nichts mehr im Wege. Gestalten und modernisieren Sie dieses Haus ganz individuell nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie uns doch einfach an oder besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Baudrexl-Haus in der Reichsstraße 1 in Donauwörth. Wir freuen uns auf Sie!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sichere Immobilienvermittlung in außergewöhnlichen Zeiten

Das Team bei VON POLL IMMOBILIEN Donau-Ries ist auch in Zeiten wie diesen für alle seine Kunden im Einsatz. Eigentümer, die schon lange geplant hatten, jetzt ihre Immobilie zu veräußern, sowie Suchkunden auf dem Weg zu einem neuen Zuhause können dabei sicher sein, dass gebotene Sicherheitsmaßnahmen und Hygienevorschriften eingehalten werden.

Beratungsgespräche und Besichtigungen finden wie gewohnt statt. Wer persönliche Begegnungen vermeiden möchte, den betreuen wir gerne per Telefon, E-Mail oder Videokonferenz. Seit Jahren sind wir führend bei der digitalen Darstellung der Immobilie per 360-Grad-Rundgang und wir stellen auch 3D-Grundrisse zur Verfügung. So können bonitätsgeprüfte Interessenten die Immobilie bequem zuhause am Computer oder Smartphone aus allen Perspektiven betrachten. Erst wenn Sie das Passende gefunden haben, findet eine Besichtigung vor Ort mit einem unserer Makler unter Einhaltung der Hygienebestimmungen statt.

Selbstverständlich führen die qualifizierten Experten bei VON POLL IMMOBILIEN Donau-Ries weiterhin kostenfrei und unverbindlich eine individuelle Marktpreiseinschätzung durch und bieten als ersten Schritt dazu auch eine Online-Bewertung an.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zum Bus: 0.80

86732 Oettingen in Bayern

Oettingen i. Bay. gilt als liebenswerte Residenzstadt im landschaftlich einzigartigen Ries. Die ehemalige Haupt- und Residenzstadt der Grafen und späteren Fürsten zu Oettingen wird geprägt von ihrer herrschaftlichen Vergangenheit: Sie war Sitz zweier Höfe und über mehrere Jahrhunderte sogar konfessionell aufgeteilt. Die sich gegenüberstehenden Barock- und Fachwerkfassaden prägen eindrucksvoll das Stadtbild. Mit ihren bunten Giebeln, Brunnen und Gässchen, dem Residenzschloss und Heimatmuseum lädt die Stadt zum Verweilen und Entdecken ein. Das ca. 5.100 Einwohner zählende Oettingen liegt an der B 466; von ihr zweigen zwei Staatsstraßen ab. Zur Kreisstadt Donauwörth sind es 37 km und in die etwa gleichgroße Stadt Nördlingen 15 km.

Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel sowie kleinem und mittelständischem Gewerbe. Hier ist auch der Stammsitz der bundesweit tätigen Brauerei. Unmittelbar vor Ort sind Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium vorhanden.