2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 77 m²
69126 Heidelberg (Boxberg)

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage

2. OG, kein Fahrstuhl
Wohnzimmer: 22m², Zugang zum Balkon
Schlafzimmer: 16m², Zugang zum Balkon
Balkon: 14m², Süden, saniert, neues Fenster
Küche: 13m²
Bad: 6m², Dusche, kein Fenster, renoviert
AbstellRaum 2,5m²
Flur: 11m²
Keller
Kfz-Stellplatz Tiefgarage

MEA: 8,42/1.000
Der Eigentümer hat bisher selbst drin gewohnt, also sehr gepflegt:
leer, sofort beziehbar


Hausgeld 2021: 361EUR/12, davon nicht umlagefähig auf Mieter: 144EUR

Fernwärme: Energie-Kennwert 155/ Verbrauchs, E, Fernwärme 2017


KEINE Käufer-Provision

bei mehreren gleichlautenden Angeboten behält der Eigentümer sich die Auswahl und das weitere Vorgehen vor

Die 2-Zimmer - Wohnung ist gekennzeichnet durch sehr große, helle Wohnräume und eine große Fensterfront nach Süden.
Der Laubengang vorm Eingang hat Balkon-Charakter, und bietet sich durch seine Breite für Begegnungen mit den Nachbarn an, mit denen man gemeinsam den Blick bis Heidelberg und den Sonnenuntergang genießt.
Beherrschend ist der Wohn-Essbereich mit hellen Fliesen, der mit seiner breiten Fensterfront einen exzellenten Blick über die grüne Lunge von Heidelberg am Berghang bietet, aber auch hinunter in die Ebene bis zur Weinstrasse..
Das Schlafzimmer (Laminat) bietet mehr als genug Platz und hat auch Zugang zum Balkon (für den Frühsport!), die große Abstellkammer könnte sogar auch als Home-Office dienen.

Die Fenster sind nicht mehr original.
Die Terrasse mit 14 m² ist im Sommer das 3. Zimmer, hier haben Liegestühle für die ganze Familie Platz, perfekt bei der Südlage.
Das Badezimmer mit moderner Dusche ist ein Raumwunder mit hoher Funktionalität.

Nachteil: Bad ohne Fenster, kein Fahrstuhl
Vorteil: Blick, Balkon, StPlatz, keine Käuferprovision

OPEN HOUSE: Interessenten brauchen sich nicht anzumelden, alle kommen zum selben Zeitpunkt +/- 15 Minuten, tragen sich in eine Liste ein (einzige Wartezeit), erhalten ein Kurz-Expose, gehen selbständig durch die Räume, können Fragen stellen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, vereinbaren wir einen individuellen Zweit-Temin.
Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen sequentiellen Verfahren die ersten 3 eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.T. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt Ihnen im Nacken. Und um unsere Güte voll zu machen: es gibt auch etwas zu trinken und dunkel pigmentierte Schaumküsse (kostenlos!!!).

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler" 9 mal seit 2013 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Wohnungen

1 Stellplatz

69126 Heidelberg (Boxberg)

Boxbergring 16
Die Wohnung liegt im 2. OG eines MFH im Boxbergring 16, das sich um den Innenhof mit zahlreichen kleinen Geschäften gruppiert.
Der Stadtteil Heidelberg-Boxberg liegt zusammen mit Emmertsgrund im Südosten der Stadt auf halber Höhe des Westhanges des Königsstuhls. Der Blick über die Rheinebene ist phantastisch, Sie können bis zur Weinstrasse auf der anderen Rheinseite schauen, und wenn in Philippsburg etwas passiert, erfahren Sie es als Erster.

Die Siedlung wurde nach skandinavischem Vorbild entwickelt, der Bebauungsplan wurde am 28.April 1960 vom Gemeinderat beschlossen, und zum Großteil bis 1978 errichtet. Auf 250 m ü NN wohnen ca. 4.000 Menschen. Die Gesamtfläche beträgt 2,4km², von denen allerdings nur 20% bebaut sind, d.h. Grünanlagen und Wald dominieren. Dies sorgt auch für ein angenehmes Mikroklima gerade in heißen Sommern, andererseits hat man auch früher Schnee als die Bewohner der Altstadt.

Es ist geprägt durch eine gepflegte 1 - 2 Familienhaus-Bebauung, teilweise in Reihenhaus-und Doppelhausform, sowie einigen Hochhäusern und Mehrfamilienhäusern auch in Terrassenbauweise.

Außerdem gibt es mit Deutschlands erster Hotelfachschule und der ehemaligen Zentrale von MLP auch gewerbliche Einheiten. Gleichzeitig sorgen ein kleines Einkaufszentrum sowie mehrere Restaurants für den täglichen Bedarf.

Drei Buslinien fahren direkt nach Heidelberg, am Fuß des Berges zusätzlich noch die Straßenbahnen nach Heidelberg (Bismarckplatz u. Hauptbahnhof) bzw. Leimen. Auf der B 3 ist man in 3 Minuten, bis zur Autobahn sind es ca. 8 Min.


Schulen:

Waldparkschule Grund-, Haupt- und Werkrealschule.
Evangelisches Kinder-und Jugendzentrum Holzwurm

Kindergärten:

evangelischer Kindergarten Ginsterweg 22, 06221-382774
Kindergarten St. Paul Buchwaldweg 2, 06221-1379235
KITA Buchwaldweg 30, 06221 - 382122

Bus-und Straßenbahn: (ÖPNV): Linie 29 (Bismarckplatz) , Linie 33 (Hauptbahnhof), 39 (Bismarckplatz)

Die Einwohner fühlen sich in Heidelberg-Boxberg offensichtlich wohl, denn die durchschnittliche Wohndauer ist nach Pfaffengrund die zweithöchste in Heidelberg.