3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €660.000 101 m²
85757 Karlsfeld

2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer

frei ab 01.11.2021
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

- wunderbare Dachgeschoss-Wohnung auf 2 Etagen ( Maisonette )
- warmes und sehr gepflegtes Parkett im Bereich Wohnzimmer und Diele
- geräumige Wohnküche ( mit neuer Einbauküche )
- gepflegtes Badezimmer mit Wanne und Duschbereich !
- lichtdurchflutete obere Etage (Dachspitz) aufgrund großer Dachflächenfenster
- Gas-Etagenheizung zzgl. Solarunterstützung
- ein kleiner und ein größerer Kellerraum
- Waschküche und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- KFZ-Außenstellplatz im Hof

Das Objekt, ein im Jahre 1994 zu 5 Einheiten aufgeteiltes Mehrfamilienhaus wurde umfänglich renoviert bzw. modernisiert und befindet sich in einer gewachsenen und sehr ruhigen und angenehmen Wohnlage in der Gemeinde Karlsfeld am nordwestlichen Stadtrand von München.

Die hier angebotene Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich im ersten und oberen Stockwerk und verfügt zusätzlich über einen sehr charmanten Dachspitz, verbunden durch eine um 180 Grad gewendelte Treppe, die vom Wohnzimmer in den Dachspitz führt.

Und dieser individuelle Maisonette-Charakter auf 2 Etagen macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem !

Im unteren Bereich befindet sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die gemütliche Wohnküche, das Badezimmer und eine geräumige Eingangsdiele. Im im oberen Dachspitz-Bereich be3findet sich ein abgeschlossenes Zimmer und ein weiterer Raum der zur Treppe offen ist. Hier wäre z. B. ein tolles Home-Office mit direktem Blick aus dem Dachflächenfenster möglich.

Zur Wohnung gehört noch ein KFZ-Außenstellplatz im Hofbereich, der zusätzlich zu erwerben ist.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2022.
Endenergiebedarf beträgt 167.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Diese Immobilie wird von uns im Alleinvertrieb zum Kauf angeboten !

Die Grundrisse sind noch in Bearbeitung und werden nachgereicht !

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 800.00, Distanz zur Grundschule: 800.00

85757 Karlsfeld

Die große Gemeinde Karlsfeld am nordwestlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München ist mit seinen über 20.000 Einwohnern die zweitgrößte Kommune im Landkreis Dachau.

Ein äußerst begehrte Wohn - und Immobilienlage !

Der Bus bringt Sie in ca. 20 Minuten nach München-Moosach ( U-Bahn und Tram ).
Und auch die S-Bahn Richtung Münchner Innenstadt ist mit dem Bus in wenigen Minuten gut erreichbar.

Es handelt sich um ein sehr ruhiges, gewachsenes und angenehmes Wohnumfeld - alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar.

Und nicht zuletzt befindet sich der wunderbare Karlsfelder Baggersee mit seinem bekannten Nah-Erholungsgebiet gleich um die Ecke.