Haus zum Verkauf €519.000 186 m²
Für den Käufer : 3,85% incl. gesetzt. Mwst.
Baujahr: 1850
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse:
3
2 Stellplätze
Das ca. 1850 erbaute und 2003 kernsanierte Einfamilienhaus mit 154 qm liegt in Hanglage im Ortsteil Hoheneck. Das Haus besteht aus drei Wohnebenen sowie einem Kellergeschoss. Eine schöne, nahezu uneinsehbare große Terrasse mit 36 qm lädt zum entspannen ein. Im überdachten Stellplatz ist reichlich Platz für zwei Pkw's sowie Fahrräder.
Das Haus besteht aus vier Ebenen.
Das Kellergeschoss mit Abstellraum, Technikraum mit Heizung und genügend Platz für die Waschmaschine. Der dritte Raum wird als Werkstatt genutzt, könnte aber auch ein vielfältiger Hobbyraum sein. Ursprünglich war hier die Garage und könnte das auch wieder sein.
Im Geschoss über dem Keller befindet sich eine Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnung hat einen eigenen Zugang.
Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus Küche mit Ausgang zur Terrasse, dem Wohn- und Essbereich, und einem WC mit zusätzlicher Dusche. Die Terrasse hat eine Größe von 36 qm und ist zum Teil überdacht. Von hier bietet sich ein Blick über Hoheneck und über den Neckar. Vom Wohnbereich aus besteht die Möglichkeit auf dem begehbaren Flachdach einen weiteren Aussenbereich zu erschließen.
Im Dachgeschoss ist das Schlafzimmer mit einer kleinen Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie das Bad.
Das Grundstück hat eine Größe von 186 qm.
Das Gebäude, ca 1850 erbaut, ist das Geburtshaus von Wilhelm Nagel, ein über die Ludwigsburger Stadtgrenzen hinaus bekannter Musiker und Komponist. 2003 wurde das Haus von Grund auf kernsaniert. Neue Elektrik, sämtliche Wasserleitungen, nötige Heizkörper und Leitungen wurden ergänzt, Kunststoff Fenster, Innenputz, Fliesen, alle Treppen und Türen im Haus wurden erneuert. Das Dach wurde gedämmt, die Terrasse wurde gebaut.
Es besteht kein Reparatur Rückstau.
Das Bäder in der Einliegerwohnung und OG/DG sind gefliest mit WC, Waschtisch und Dusche oder mit Badewanne ausgestattet. Alle Badezimmer haben Tageslicht.
In der Küche ist eine Einbauküche sowie Einbauschränke. Die Wohnung ist mit Echtholztüren und Holzparkett ausgestattet.
Im Hof ist ein Carport.
In der Einliegerwohnung sind zwei Zimmer an Studenten*innen vermietet. Die Mietverträge sind kurzfristig kündbar könnten aber auch übernommen werden.
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Anzahl Terrassen: 1
71642 Ludwigsburg (Hoheneck)
Das Haus steht im erweiterten "alten" Ortskern von Hoheneck. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen, die Bushaltestelle nur wenige Minuten entfernt. In fünf Gehminuten ist man am Neckar. Der Neckarradweg führt fast am Haus vorbei. Ins Zentrum von Ludwigsburg sind es mit Bus oder Rad ca zehn Minuten.
