Haus zum Verkauf €685.000 684 m²
86556 Kühbach

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
(Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Baujahr: 1968
vermietet

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Fenster: Kunststoff-Fenster weiß Türen: Holztüren weiß
Bodenbeläge: EG Ahorn Parkett, DG Laminat, UG PVC
Wintergarten mit Kamin, große Wohnküche,
Kelleraussentreppe, 2 Garagen
Bäder neu
Dach mit Aufdachdämmung neu
DS kann noch ausgebaut werden
TV :
Satellitenantennenanschluß vorhanden

Das helle, großzügige und freundliche Einfamilienhaus ist eine Erholungsoase mit einem hohen Freizeit-, Natur- und Erholungswert vor der Haustüre und bietet allen Komfort für eine große Familie. Die ruhige, kinderfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen und die eingewachsene Gartenanlage sind geradezu ideal für Familien mit Kindern jeden Alters. Der ideale Grundriss bietet für Jedermann/Frau eine gute Lösung: Große Familie-Alt und Jung unter einem Dach-Wohnen und Arbeiten. Das Haus ist seit 11 Jahren an den gleichen zuverlässigen Mieter vermietet, der mit Freuden auch gerne beim neuen Eigentümer wohnen bleibt.
Von 2007 - 2014 wurde das Objekt aufwendig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Der Dachspitz kann noch zu Wohnzwecken ausgebaut werde.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.
Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen:
Rufen Sie einfach an!

Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

86556 Kühbach

Der Markt Kühbach, eingebettet in eine Niederung an der Straße von Augsburg nach Regensburg zwischen Aichach und Schrobenhausen, liegt geschützt zwischen dem Paartal und den im Süden ansteigenden Wäldern. Von Weitem grüßt schon der Kühbacher Kirchturm die Besucher und die Autofahrer, die auf der Bundesstraße B300 vorüberfahren.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen, per Auto, Bus und Bahn. Auch für Münchenpendler ist das Objekt sehr attraktiv. Durch die Nähe zu Aichach hat man sämtliche Vorzüge einer Stadt, aber auch durch die reizvolle Landschaft mit vielen Rad- und Wanderwegen ein großes Aktivkapital.
Kühbach verdankt seine Bedeutung der einstigen, um 1000 gegründeten Benediktinerinnenabtei, deren Gebäude nach der Säkularisation 1803 in ein Schloss umgestaltet wurden, während die ehemalige Klosterkirche heute als Pfarrkirche dient.
Den Mittelpunkt der modernen Marktgemeinde bildet der Marktplatz mit dem Rathaus, zahlreichen Geschäften, Post, Arztpraxen, Banken, Grundschule, Kindergärten, Gasthäusern, der Kirche, dem Pfarrhof und dem Schloss, alle Einrichtungen, die man zum Leben braucht. Einige historische Häuserfronten runden das Bild ab.
Der Ort hat sich zum lebendigen Regional-Zentrum nördlich von Aichach und Umgebung entwickelt.