Haus zum Verkauf €1.800.000
Objektbeschreibung:
Das ursprünglich aus 1927 und erneuert im Jahr 1975, sowie im Jahr 2007 - 2010 komplett umgebaute und sanierte Wohn- und Geschäftshaus ist aufgeteilt mit 1 Laden und 6 Wohneinheiten und befindet sich in zentraler Lage von Aßling.
Zusammenstellung der Einheiten:
Erdgeschoss:
Laden mit 2 Verkaufsräumen, Flur und WC 88,02 m² Nfl.
Wohnung 2 Zimmer mit 66,64 m² Wfl.
Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit 68,5 m² Wfl., Bad, Küche
2-Zimmer-Wohnung mit 81,51 m² Wfl. Bad, Küche, Balkon, zusätzlich eigener Zugang über Außentreppe
beide Wohnungen werden derzeit als eine Wohnung bewohnt
Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit 95,32 Wfl. und 17,56 m² Nfl., offene Küche, Bad mit Dachflächenfenster
Anbau:
Erdgeschoss mit Obergeschoss: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 82,64 m² Wfl. mit eigenem Gartenanteil
Dachgeschoss: kleines Appartement, ca. 25 m², Miniküche, Bad mit Badewanne und Dachflächenfenster
3 Garagen und Gerätehaus
12 PKW-Stellplätze im Freien
Gemeinschaftsgarten
Ausstattung:
Der Laden mit den zwei Verkaufsräumen und Schaufenster wird derzeit selbst genutzt und könnte in Absprache für Ihre eigenen Zwecke verwendet werden. Die Wohnungen sind teilweise vermietet oder selbst genutzt.
Sämtliche Wohnungen wurden umfangreich saniert, teilweise um- und ausgebaut, Fenster, Türen, Böden, Bäder, Heizkörper, Elektro- und Wasserzu- und Abläufe erneuert, das Dach komplett neu gedämmt und Dachflächenfenster eingebaut, sowie alle Einheiten in der letzten Zeit mit Glasfaser-Anschluss versorgt.
Das Haus ist teilunterkellert mit 56,82 m² und ist aufgeteilt in einen Heizungsraum und Lagerräume.
Die Räume werden über eine Gaszentralheizung aus 2003 und über Heizköper beheizt, sowie auch das Warmwasser erzeugt.
Weitere Bilder, sowie die Grundrisse und Adresse erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme.
Wir freuen uns auf Ihre baldige Nachricht von Ihnen.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 15
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 858 m²
Vermietbare Fläche: ca. 525 m²
Nutzfläche: ca. 105,58 m²
Lagebeschreibung:
Aßling mit ca. 4500 Einwohner mit eigener Bahnstation Rosenheim-München liegt nur 35 km östlich von München entfernt und ca. 20 Zugminuten nach München-Ost.
Die Bahnhaltestelle ist in ca. 8 Gehmin.von der Immobilie entfernt, die Bushaltestelle für die Buslinen 444 und 447 ist gleich in der Nähe.
Im Ort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Metzgereien, Bäckerei, u.a., Kindergarten, Grund- und Hauptschule und ein vielseitiges Freizeitangebot.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 82.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Gerne stehe ich Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung
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***TIPPGEBER-PROVISION:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-05-22
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2707
