Haus zum Verkauf €450.000
74385 Baden-Württemberg - Pleidelsheim

Objektbeschreibung:
Dieses kleine, freistehende Einfamilienhaus ist top modernisiert und eignet sich sehr gut für kleinere Familien.
Es bietet neben dem Kfz-Stellplatz vor dem Haus, noch einen umfriedeten Garten mit großer Terrasse hinter dem Haus.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Wohnzimmer, der Küche und dem Flur, noch ein sehr großzügiges Badezimmer mit sehr geräumiger und bodenebener Dusche und den Zugang zum Terrassen-/Gartenbereich und einen kleinen Kellerraum im UG.

Das Obergeschoss hält das Kinderzimmer und Schlafzimmer für Sie bereit. Bei Bedarf kann ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken hinter dem Treppenaufgang eingebaut werden. Zudem ein Heizkörper im Flur angebracht werden. Die Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden.

Neben den 3 Haupträumen gibt es noch einen ausgebauten Bühnenraum, der auch gerne als Spiel- und Spaßraum für Groß und Klein genutzt werden kann. Der Bühnenraum ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Auf der Gebäuderückseite gelangen Sie noch in einen weiteren Kellerraum, der nur von außen zugänglich ist. Im Moment wird dieser als Werkstatt und Abstellraum genutzt.

Geparkt werden kann vor den Haus. Bisher steht noch ein zweites Fahrzeug vor dem Haus (siehe Foto), das allerdings zu ca. einem Drittel auf der öffentlichen Gehwegfläche steht. Dies stellt bisher kein Problem dar, da noch genügend Gehweg für die Fußgänger vorhanden ist.

Die Terrasse ist ca. 5 x 5 Meter groß (25 qm)
Der Garten ist ca. 6 x 12 Meter groß (72 qm)

Das Haus wurde 2016 sehr umfangreich modernisiert.

- Fassade gedämmt
- Fenster ausgetauscht (bis auf zwei Im Kinderzimmer - ein Rollladen aktuell defekt)
- hochwertige Einbauküche
- Stromleitungen
- Wasserleitungen
- Heizungsleitungen und Heizkörper
- Heizungsanlage (von Öl auf Gas umgestellt)
- Fußböden komplett
- Deckenbalken im Bad ausgetauscht
- Wände verspachtelt
- Haustürelement
- Terrassenboden
- Dach gedämmt
- Dachrinnen/Dachablauf

2019 wurde ein neues Außengeländer am Eingang angebracht.

2021 wurden die Sichtschutzzäune im Gartenbereich erneuert. Für die Rückseite (vor der Mauer) sind die Sichtschutzzäune bereits vorhanden. Diese müssten dann bei Bedarf vom Käufer angebracht werden.

Das Dach wurde bereits einmal neu eingedeckt. Wann dies genau war, konnte nicht abschließend geklärt werden. Die Vorderseite des Daches ist jünger als die Hinterseite. Das komplette Dach ist in einem guten Zustand.

Ausstattung:
- hochwertige Einbauküche (ohne Kühlschrank)

- bodenebene Dusche

- Terrasse

- Garten

- ausgebauter Bühnenraum

- zwei Kellerräume

- Ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 3,57 % nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.

Grundstücksfläche: ca. 223 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Pleidelsheim mit ca. 6.250 Einwohner bietet eine Reihe an Vorzügen.

Die Anbindung ist für berufstätige durch die direkte Autobahnanschlussstelle, sowie einer sehr guten Busverbindung und die im Nachbarort befindliche S-Bahn-Station äußerst attraktiv.

Auch für Kinder ist Pleidelsheim ein wahrer Zugewinn.
Mit sechs Kindergärten und zahlreichen Spielmöglichkeiten bietet Pleidelsheim genug Platz für Kinder zum Lernen und Spielen.
Für die etwas älteren Kinder kommt die Friedensschule in Form einer Grundschule in Frage.
Für Jugendliche bietet sich die Oscar-Paret-Schule im nahe gelegenen Freiberg an, in der sich eine Werkrealschule, Realschule und ein Gymnasium befinden, die sich sehr gut mit dem Schulbus anfahren lässt.

Sonstiges:
FINANZIERUNG

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Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Die Wohnflächenangabe wurde aus den vorliegenden Objektunterlagen übernommen.
Eine Überprüfung zur Angabe der Wohnfläche durch uns fand nicht statt.
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:

Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig.
Die 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei
Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen
provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 155.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.08.2016
Gültig bis: 29.08.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1056#mB6BO