2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 55 m²
79106 Freiburg im Breisgau (Brühl)

3,57 inkl. MwSt.

vermietet

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses im Freiburger Stadtteil Stühlinger. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 55 qm, die sich auf 2 Zimmer, eine Wohnküche und ein Bad verteilen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz hinter dem Haus. Es besteht eine anteilige Mitbenutzung einer Waschküche im Keller sowie eines Gartens.
Der Grundriss ist sehr praktisch und funktionell und bietet die Nutzung als Wohngemeinschaft an. In der Küche ist ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, abgerundet durch eine moderne Einbauküche. Das TageslichtBadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die beiden Zimmer können als Wohn- und Schlafzimmer oder auch als WG-Zimmer genutzt werden.
Die Wohnung wird über das gepflegte Treppenhaus erreicht, es gibt keinen Aufzug.

Der Fußboden in Flur und Küche ist mit Holzparkett ausgelegt, in den beiden Zimmern liegen sehr schöne Holzdielen, die zu einer besonderen Wohn-
atmosphäre beitragen. Alle Wände sind verputzt und geweißt. Durch die weißen Isolierglasfenster aus Kunststoff und Holz wirkt die Wohnung hell und freundlich. Zur Straßenseite der Wohnung wurden stark schallgeschütze Isolierenster instaliert, die Straße selbst ist ruhig. Die perfekt eingepasste moderne Einbauküche harmoniert mit dem hellen Holzfussboden, weißen Wänden und dem großen Fenster mit Blick in den hinteren Bereich des Hauses.
Das Badezimmer ist modern in schwarz und weiss raumhoch gefliest und verfügt über ein WC, Waschbecken, eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster für eine optimale Belüftung. Als Heizung dient eine Etagenheizung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieteinnahmen betragen derzeit 6.600 € p.a..
Eine Mieterhöhung von 15% ist nach dem jetztigen Mietspiegel jederzeit möglich.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Das Team Tetik-Immobilien freut sich auf Ihren Besuch. Wir zeigen Ihnen gern das Objekt und beraten Sie gerne in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir können uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihres bisherigen Hauses kümmern.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im
Namen unseres Auftraggebers und dienen der ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits sind alle Angaben, insbesondere der Flächen und Maße ohne Gewähr. Bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt..

79106 Freiburg im Breisgau (Brühl)

Die Wohnung befindet sich im Freiburger Stadtteil Stühlinger, genau an der Haltestelle Herdern (S-Bahn). Das Kino Kandelhof ist an der Ecke in 100 Meter Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und vieles mehr sind per Fuss erreichbar. Durch die günstige Lage nahe der Altstadt und der Universität, die bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreicht werden können, ist der Stadtteil besonders bei Studenten sehr beliebt. Im Stühlinger befindet sich die Uniklinik und die vom Bahnhof aus sichtbare Herz-Jesu-Kirche, die im Stil des Historismus erbaut wurde.

Das Stühlinger-Flair ist durch zahlreiche Kneipen und das E-Werk, einem der größten Veranstaltungsorte Freiburgs, geprägt.