Haus zum Verkauf €1.350.000
44536 Nordrhein-Westfalen - Lünen

Objektbeschreibung:
Hier stehen 3 Immobilien im Paket zzgl. Garagenhof zum Verkauf.

Insgesamt ergeben sich aus den Mehrfamilienhäusern, 13 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit und 10 Garagen.

Die Wohneinheiten und die Garagen sind vermietet. Auch in den letzten Jahren sind keine langfristigen Leerstände zu verzeichnen gewesen.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit nicht vermietet.

Haus I:
Erdgeschoss - eine Wohneinheit / ca. 59,46 m²

01. OG links - eine Wohneinheit / ca. 61,04 m²
01. OG rechts - eine Wohneinheit / ca. 43,86 m²

02. OG links - eine Wohneinheit / ca. 61,31m²
02. OG rechts - eine Wohneinheit / ca. 48,57 m²

03. OG - eine Wohneinheit ca. 98,45 m²

Haus II:
Erdgeschoss - Gewerbeeinheit / ca. 125 m²
Erdgeschoss - Wohneinheit / ca. 80 m²

01. OG links - eine Wohneinheit / 52,34 m²
01. OG rechts - eine Wohneinheit / 104,96 m²

02. OG links - eine Wohneinheit / 68,75 m²
02. OG rechts - eine Wohneinheit / 89,47 m²

Haus III:
Erdgeschoss - eine Wohneinheit / 67,34 m²
Obergeschoss - eine Wohneinheit / 55,18 m²

Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf ca. 75.000.-€ p.a.

Durch die Anpassungen einiger Mieten ergäbe sich Potenzial zur langfristigen Mietsteigerung.

Der jetzige Eigentümer übernimmt noch die Sanierung der Fassaden, sowie den Austausch einiger Fenster. In Haus II wird der Hausflur frisch gestrichen.

„Aus Datenschutzgründen bitten wir Sie alle weiteren Details telefonisch oder persönlich mit uns zu besprechen.“

Vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
- 3 Immobilien im Paket
- 895 m² Wohnfläche
- 125 m² Gewerbefläche
- 10 Garagen
- Baujahre 1950, 1955, 1906
- Vollvermietung aller Wohneinheiten
- Öl Heizung
- IST- Kaltmiete ca. 75.000 p.a.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²

Lagebeschreibung:
Lünen Brambauer grenzt an die größeren Stadtteile Dortmund Evingen und Waltrop.

Geschäfte des Alltäglichen Bedarfs wie Einkaufsläden, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Restaurants und Bars finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Das Naturschutzgebiet Lippeaue läd zum Spazieren gehen und zum Sport betreiben ein.

Sehr gute Anbindungen mit dem Pkw erhält man durch die Bundesstraße 54 und der A2.

Sonstiges:
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Marvin Scherer

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 2384