3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
38126 Niedersachsen - Braunschweig

Objektbeschreibung:
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine stilvolle 3-Zimmerwohnung im beliebten Braunschweiger Stadtteil Mascherode. Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 auf einem 1.452 m² Eigentumsgrundstück erbaut. Insgesamt gehören 16 Einheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge, zur Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt 319,00 €.

Die Wohnung selbst besticht durch Ihren großzügigen Wohn- und Essbereich. Letzteres befindet sich in einer Art Wintergarten. Die Helligkeit ist Ihnen somit garantiert. Zudem lädt die ideale Süd-/Westausrichtung zum Verweilen ein. Der großzügige Balkon verfügt über eine Überdachung. Selbst an warmen Regentagen ein Bereich zum Entspannen. Dieser ist vom Wohn- und Essbereich betretbar und verfügt mit seiner Fläche von ca. 18 m² über eine stattliche Größe.

Die überschaubare Küche wurde ideal genutzt und ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein Gäste-WC steht Ihren Gästen auf kurzen Wegen zur Verfügung. Im geräumigen Wohnzimmer finden Sie genügend Stellfläche für Ihre Wohnlandschaft vor.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und ist zudem mit einem Fenster ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss finden Sie dort ebenfalls vor. Das Bad wurde in einem zeitlosen weiß gefliest und kann mit wenigen Accessoires in Szene gesetzt werden.

Im privaten Bereich der Wohnung finden Sie das Schlaf- und Kinderzimmer vor. Aufgrund der Grundrissgestaltung können Sie schöne Geburtstage mit Ihren Freunden feiern und Ihr Kind kann in Ruhe schlafen.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Ein Kellerraum und ein überdachter Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier können Sie mit wenig Aufwand direkt einziehen und sich wohl fühlen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung:
- lichtdurchfluteter und geräumiger Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Gäste-WC
- Einbauküche
- große doppelverglaste Kunststofffenster
- Laminat und Fliesen
- Südwestbalkon und Wintergarten
- Kellerraum
- Gemeinschaftsfahrradkeller
- ein überdachter Einstellplatz
- Kabelanschluss

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Lagebeschreibung:
Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im beliebten Braunschweiger Stadtteil Mascherode, umgeben von weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier lebt es sich stadtnah und trotzdem ruhig und familienfreundlich.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Sie finden hier einen EDEKA Markt, einen Bäcker, eine Landessparkasse, ein Blumenstübchen und einen Friseur vor. Im Nachbarstadtteil Südstadt finden Sie weiterhin eine Fleischerei, eine Apotheke, eine Post und eine Fahrschule vor. Das Einkaufszentrum Kaufland in Stöckheim erreichen Sie in 5 Autominuten. In Mascherode befindet sich ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt sowie zwei Physiotherapeuten. Weiterhin finden Sie ein umfangreiches Angebot an Fachärzten in Braunschweig vor. Das Klinikum Salzdahlumer Straße erreichen Sie mit dem Auto in 3 Minuten. Wem der Sinn nach Kultur steht, findet in Braunschweig zahlreiche Museen und interessante Veranstaltungsangebote vor. Das Staatstheater und ASTOR Filmtheater in der Innenstadt laden herzlich ein. Zahlreiche Cafés und Restaurants runden das Angebot ab. Die Innenstadt mit den Schlossarkaden und der Fußgängerzone ist in ca. 10 - 15 Minuten mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen.

Den Kindergarten und die Grundschule erreichen Sie fußläufig, in wenigen Autominuten im benachbarten Stöckheim ein Gymnasium. Zudem weist Braunschweig ein hervorragendes Angebot aller weiterführenden Schulen auf. Der Sportverein TV Mascherode Braunschweig e.V. bietet im Rahmen des vielfältigen Sport- und Freizeitangebots die Möglichkeit in verschiedenen Sparten - Turnen & Gymnastik, Fußball, Handball und Volleyball aktiv zu werden.

Durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgt die Buslinie 411, 431, 442 und 481 für eine sehr gute Anbindung. Alle 15 Minuten fährt ein Bus. Der zentral gelegene Bahnhof ermöglicht ebenfalls eine schnelle Alternative. Die A39 Richtung Wolfsburg und die A36 Richtung Braunschweig erreichen Sie in ca. 5 Autominuten. Auch die A2 erreichen Sie in Kürze, welche weitere Verbindungspunkte zu Hannover, Magdeburg und Berlin darstellt.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Gesetzlicher Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 69,02 kWh(m²*a)
Gültig bis: 02.12.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8289