3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €412.000 89 m²
65197 Wiesbaden, Klarenthaler Straße 1

Die Wohnung befindet sich im Souterrain, eines gepflegten 11-Parteienhaus (Baujahr 1903) in schöner Wohnlage von Wiesbaden. Die gut geschnittene 3-Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 90 m². Sie verfügt über ein Bad, Gäste-WC und eine große Küche. Die Rasenterrasse lädt zum gemeinsamen frühstücken an Sonnentagen ein. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss. Die Mitbenutzung der Waschküche rundet das Angebot ab.

Sollten Sie die Absicht haben die Wohnung nicht selbst zu nutzen, lässt sich die Neuvermietung aufgrund der attraktiven Lage, der familienfreundlichen Größe der Wohnung und wegen des Nachfragepotentials schnell realisieren. Darüber hinaus macht eine zu erwartende Wertsteigerung dieses Angebot zusätzlich attraktiv.

Die Vorzüge der Wohnung für Sie kurz zusammengefasst:

* Räume: helle, neuwertige und gepflegte Räume
* Wohnungsschnitt: gut aufgeteilte Wohnungseinheit
* Balkon/Terrasse: Rassen-Gartenterrasse
* Heizung: Gaskombi-Therme
* Warmwasser: Warmwasserspeicher
* Waschmaschinenanschluss: Waschküche oder Küche
* Fenster: Holz- oder Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung
* Badezimmer: Dusche und WC
* Keller: Abstellfläche vorhanden
* Internet: HighSpeed Internet

Die Wohnung wird renoviert und unbewohnt übergeben.

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen typisches Gründerzeithaus aus dem Jahr 1903. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten, befinden sich auf einem Grundstück in westlicher Stadtlage in Wiesbaden. Das Objekt ist denkmalgeschützt und ein Zeitzeuge mit Stil.

Die Einheiten wurden zwischen den Jahren 1997 und 1998 umfangreich renoviert. Das Objekte wurden in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Fensterrahmen sind aus Holz mit Doppelverglasung. Diese sind weitgehend mit Außenrollläden ausgestattet. Das Objekt verfügt über einen zeitgemäßen Personenaufzug.

Die Wohnungen verteilen sich auf fünf Etagen und bestehen vorwiegend aus 3-5 Zimmern mit ca. 89 - 179 m² Wohnfläche. Die Wohnungen überzeugen mit großzügig geschnittenen Grundrissen und sind mit großen Balkonen oder Terrassen ausgestattet.

Die Einheiten sind teilweise mit Wand und Deckenverzierungen versehen, sowie mit Holzboden, Parkett oder Fliesen. Alle Einheiten haben einen Keller.

Ein sehr attraktiver Standort mitten in der Stadt Wiesbaden.

Online-Streitbeilegung:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:ec.europa.eu/consumers/odr
Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt und stellt insbesondere kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers, Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden juristisch verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Gesamtfläche: 89,00 m², Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: Wiesbaden, modernisiert

Klarenthaler Straße 1
65197 Wiesbaden

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen und ist mit ca. 278.474 Einwohnern, die zweitgrößte Stadt von Hessen.

Die Stadt ist Sitz des Landtages, der Polizei und der meisten Einsatzkräfte in Hessen. Die Naturparks Rhein-Taunus- und Main-Taunus-Kreis sowie der Schiersteiner-Hafen und der Neroberg, laden zu schönen Touren ein.

Dieses wunderschöne Gründerzeithaus überzeugt durch die Lage, an die angrenzende Innenstadt. Sie wohnen mitten in der Stadt und sind fußläufig in wenigen Minuten auf dem Marktplatz. Hier befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten und natürlich auch der große Wochenmarkt. Zur Bauzeit der Liegenschaft wurde die Ringstraße (Kaiser-Friedrich-Ring und Bismarckring) in einem Viertelkreisbogen vom südlich gelegenen Hauptbahnhof bis zum nordwestlich gelegenen Sedanplatz um das historische Zentrum der Stadt, das sogenannte Historische Fünfeck, herum geführt. Außerhalb der Ringstraße entstand im Süden das Dichterviertel, im Nordwesten das Feldherrenviertel und dazwischen das Rheingauviertel, in dem sich die Wohnanlage befindet.

Der nahe gelegene Wiesbadener Hauptbahnhof mit S-Bahn-Haltepunkt (12 Gehminuten) bietet eine direkte Verbindungen sowohl zum Frankfurter Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 45 min.), als auch Richtung Niedernhausen und Mainz.

In wenigen Gehminuten erreicht man die Innenstadt zum Flanieren und erholsamen einkaufen. Das Wiesbadener Innenstadtleben ist immer in greifbarer Nähe. An das Rheingauviertel grenzt die Stadtmitte, Westend, Süd- Nordost, Dotzheim und Biebrich an.

Das Stadtzentrum Mainz ist mit dem Auto in ca. 20 Min. zu erreichen. Den Autobahnanschluss A66 nach Frankfurt und das Wiesbadener Kreuz A3 nach Aschaffenburg/Würzburg und Limburg/Köln erreichen Sie in ca. 15 Min. mit dem Auto.