4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €979.000 150 m²
82178 Puchheim

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 1

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Ausstattung:

* Bodenbeläge:
* Wohnzimmer: Laminat
* Schlafzimmer: Laminat
* Kinderzimmer 1: Laminat
* Kinderzimmer 2: Laminat
* Küche/ Eßbereich: Granitfliesen
* Bad / Dusche: Granitfliesen
* Gäste WC: Granitfliesen
* Flur: Granitfliesen
* Garderobe: Granitfliesen
* Abstellkammer: Granitfliesen


Raumaufteilung:

* Wohnzimmer: ca. 44,65 m²
* Schlafzimmer: ca. 15,87 m²
* Kinderzimmer 1: ca. 11,60 m²
* Kinderzimmer 2: ca. 11,60 m²
* Küche/ Eßbereich: ca. 30,61 m²
* Bad / Dusche: ca. 11,26 m²
* Gäste WC: ca. 2,08 m²
* Flur: ca. 8,98 m²
* Garderobe: ca. 3,00 m²
* Abstellkammer: ca. 5,33 m²
* Balkon: ca. 11,40 m² (50% = 5,70m²)

VON POLL IMMOBILIEN bietet erstmalig und exklusiv diese großzügige und attraktive 4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in einem Zweifamilienhaus an. Sie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Puchheim.

Der ursprünglich 1970 erbaute Bungalow wurde im Jahre 2009 um eine zusätzliche Etage aufgestockt. So entstanden die hier angebotenen ca. 150m² Wohnfläche auf einer Ebene. Der außergewöhnliche Schnitt einiger Räume bietet viel Platz für Kreativität und Gemütlichkeit. Der Grundriss bietet sich ideal für eine Familie mit zwei Kindern an. Den Zugang zur Wohnung erreichen Sie über eine Außentreppe.

Oben angekommen treten Sie über die Haustüre in den Garderobenbereich, welcher durch eine Glastüre von den weiteren Räumlichkeiten abgetrennt ist. Öffnen Sie diese, befindet sich rechter Hand der Flur. Von diesem aus gelangen Sie in die beiden Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das Masterbad, einen Abstellraum und das separate Gäste WC.

Die Schlafräume bieten ausreichend Platz für Eltern und Kinder und sind jeweils mit Dachflächenfenstern bzw. einer Dachgaube ausgestattet. Das Masterbad mit Dachfenster bietet eine im Eck positionierte Badewanne, eine großzügige offene Dusche, zwei Einzelwaschbecken und ein WC. Für die optische Gestaltung dieses Bereichs wurde unter anderem Feinstein verwendet.

Im Abstellraum ist genügend Platz für eine Waschmaschine, einen Wäschetrockner, einen separaten Gefrierschrank oder einfach für Schränke und Regale um verschiedene Gegenstände zu verstauen. Auch hier befindet sich ein Dachfenster. Das separate Gäste-WC mit Handwaschbecken (ebenfalls mit Fenster) rundet das Angebot in diesem Wohnbereich ab.

Gehen Sie von der Garderobe aus in den linken Bereich des Objekts erreichen Sie zuerst den geräumigen Küchen- und Essbereich. Dieser bietet Ihnen eine Einbauküche mit sämtlichen Elektro-Großgeräten (Backofen, Herd, Mikrowelle, Spülmaschine und freistehender Kühlschrank von Bosch, sowie Dunstabzug inkl. Fernbedienung von Klarstein) und dazu ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Ein Dachflächenfenster, sowie zwei normale Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht.

Durch eine weitere Glastüre gelangen Sie in das große Wohnzimmer. Ein Schwedenofen sorgt hier in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine gemütliche, romantische Stimmung. Hinterhalb des Kamins bietet der maßgefertigte Holzschreibtisch einen Arbeitsplatz für zwei Personen. Auch in diesem Raum sorgen zwei Dachflächenfenster sowie die Balkontüre für eine ausreichende Helligkeit durch Tageslicht. Über die mit beiden Flügeln zu öffnende Balkontüre gelangen Sie zu guter Letzt auf den Balkon, welcher genügend Platz für eine Sitzgruppe und gemütliche Grillabende bietet. Durch eine elektrische Markise ist an sonnigen Tagen eine entsprechende Beschattung möglich.

Die Schlafräume, sowie das Wohnzimmer sind mit einem Laminatboden in der Farbe Cherry-Oak ausgestattet. Sämtliche restlichen Räume der Wohnung sind mit einem pflegeleichten Granitfliesenboden versehen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen separaten Kellerraum, sowie zwei überdachten Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge.

Die teilweise sichtbaren Dachbalken, die Dachschrägen mit einer Deckenhöhe von bis zu 2,85 Metern und der außergewöhnliche Schnitt einzelner Räume verleihen dieser Wohnung einen unnachahmlichen Charme. Hier fühlt sich die ganze Familie wohl. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung am besten selbst davon.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 94.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 11,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Bus: 0.50

82178 Puchheim

Puchheim liegt im äußersten Osten des Fürstenfeldbrucker Landkreises, etwa 8 km östlich von Fürstenfeldbruck
und 18 km westlich des Münchner Zentrums. Im Nordosten grenzt Puchheim direkt an Gröbenzell, wo sich diese wunderschöne Wohnung befindet.
Beide Orte gehen nahtlos ineinander über. Im Osten liegt die Stadt München, im Süden Germering. Im Südwesten liegt das Gemeindegebiet von Alling, im Westen Eichenau und im Norden Olching. Die sehr gute Verkehrsanbindung und die ausgezeichnete Infrastruktur zeichnen Puchheim aus. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Sportvereine finden Sie in Puchheim. Mit dem Auto erreichen Sie München in ca. 20 Minuten über die A96 oder mit der S4 sind Sie in 25 Minuten am Stachus. Zusätzlich wird das Stadtgebiet von fünf Buslinien im öffentlichen Nahverkehr versorgt. Ihre Freizeit können Sie unter anderem im nahegelegenen 5-Seenland verbringen, welches Sie auf kurzem Weg erreichen.