Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 240 m²
85560 Ebersberg
bisheriger Preis €2.985.000

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1975
vermietet

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.640,00 EUR

+ Balkone mit Süd-Ost Ausrichtung
+ Garage

Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Ebersberg

Im Herzen der Innenstadt von Ebersberg befindet sich das von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus mit schöner Baujahr spezifischer Fassadenverzierungen.

Sie können das Wohn- und Geschäftshaus durch die Apotheke im Erdgeschoss oder durch den Eingang hinter dem Haus betreten, hier befindet sich auch die Garage mit Stellplatz des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich der Verkaufsraum der Apotheke mit ca. 69,35 m², ein Lagerraum, ein Vorratsraum, ein Labor, ein hell gefliestes WC mit Dusche und ein Büroraum mit ca. 16,74 m².

Durch die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, hier finden Sie auf der rechten Seite das Gäste-WC. Geradeaus die Küche mit Einbauküche in Holzoptik, ausreichend Platz und Stauraum. Durch einen kleinen Flur gelangen Sie in das helle Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne. Angrenzend befindet sich das Elternschlafzimmer mit ca. 16,27 m². Auf der linken Seite finden Sie noch ein großzügiges Zimmer, welches als Ess- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie finden Sie im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit ca. 25,73 m² und Zugang auf den Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung. Gäste-WC und Badezimmer wurden mit modernen grauen Fliesen ausgestattet.

Weiter kommen Sie über die Treppe ins Dachgeschoss, wo Sie direkt über die Diele, in das Elternschlafzimmer sowie in den Wohnbereich gelangen, welche beide Zugang zu dem sonnigen Balkon bieten. Durch den Flur gelangen Sie in das Kinderzimmer, Badezimmer mit WC und Dusche und der Küche mit Einbauküche und genügend Platz für einen Essbereich.

Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie zwei Kellerräume, einen Aufenthaltsraum, einen Heizungsraum, sowie einen großzügigen Hobbyraum mit ca. 34,43 m² vor. Der Keller hat eine Gesamtfläche von 120,39 m².

Abgerundet wird das Angebot mit einem Garagenstellplatz
á € 15.000,- und einem Dachboden mit ausreichend zusätzlichen Stauraum.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohn-Geschäftsflächenaufschlüsselung:

Apotheke:
Flur: ca. 8,14 m²
Offizin: ca. 69,35 m²
Büro: ca. 16,74 m²
Vorräte 1: ca. 10,42 m²
Vorräte 2: ca. 8,26 m²
Labor: ca. 14,10 m²
Dusche: ca. 2,00 m²
WC: ca. 1,57 m²

Gesamtfläche EG: ca. 130,58 m²

1. Obergschoss:
Diele: ca. 9,11 m²
Flur: ca. 2,57 m²
Wohnzimmer: ca. 25,73 m²
Esszimmer: ca. 16,27 m²
Elternzimmer: ca. 16,74 m²
Küche: ca. 9,69 m²
Bad: ca. 6,98 m²
WC: ca. 2,28 m²

Gesamtfläche 1. Obergeschoss: ca. 89,37 m²

Dachgeschoss:
Diele: ca. 6,87 m²
Flur: ca. 3,48 m²
Wohnbereich: ca. 20,09 m²
Elternzimmer: ca. 19,46 m²
Kinderzimmer: ca. 13,40 m²
Küche: ca. 9,85 m²
Bad: ca. 6,98 m²

Gesamtfläche Dachgeschoss: ca. 80,13 m²

Keller:
Flur: 12,36 m²
Hobbyraum: 34,43 m²
Heizung: 16,95 m²
Aufenthaltsraum: 11,32 m²
Keller 1: 14,99 m²
Keller 2: 11,88 m²
Garage: 18,46 m²

Gesamtfläche Keller: ca. 120,39 m²


Gesamtwohnfläche: ca. 300,08 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 420,47 m²

Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 420,47 m², Gesamtfläche: 300,08 m², vermietbare Fläche: 300,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert

85560 Ebersberg

EBERSBERG

Urban, Ländlich, Zentral, all das verbindet die aufstrebende Kreisstadt vor den Toren Münchens. Östlich von München befindet sich die gewachsene Kreisstadt Ebersberg, welche die Vorzüge des Alpenvorlands durch die Vielzahl von Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten mit der urbanen Vielfalt der lebendigen Stadt Ebersberg verbindet. Mit dem größten zusammenhängenden Waldgebiet im Bereich München, dem Ebersberger Forst, als auch dem herrlichen Klostersee, bietet die Stadt Ebersberg jeden Tag ein wenig Urlaub. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, die S-Bahn Anbindung an die Landeshauptstadt München, zahlreiche kulturelle Angebote und vor allem die verkehrsgünstige Anbindung an den Münchner Flughafen, machen die Stadt und die Umgebung zu einem lebenswerten Umfeld.