Haus zum Verkauf €479.000 5289 m²
49661 Cloppenburg

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1927

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- idyllische, ländliche Lage
- Gebäudeensamble, bestehend aus Haupthaus, Garage, Lager, Schuppen, Stall und wunderschönem Gartenbereich nebst Pferdekoppel
- Grundstücksgröße ca. 5.289 m²
- massive Bauweise
- Ursprungsbaujahr ca. 1925
- Erweiterungsbau ca. 1979
- Wohnfläche gesamt ca. 262,10 m²
- Nutzfläche ca. 250 m² (bezogen auf Keller, Garage, Lager sowie Stall)
- weitere Nutzflächen bietet der Dachboden, der mit Holzdielen ausgestattet sowie mit Holz vertäfelt ist
- Heizungsanlage ca. 2014 (Brötje)
- doppelverglaste Fenster (Holz und Kunststoff)
- Einbauküche *
- teilweise unterkellert (2 Räume)
- Terrasse, überdacht
- Garagen
- großzügige Hoffläche
- schöner Gartenbereich
- Pferdekoppel
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung, Größe der Anlage ca. 22 kWp, Einspeisevertrag mit dem Energieversorger bis 2033, ca. monatlicher Abschlag i.H.v. 230,- Euro brutto
- und Vieles mehr

* im Kaufpreis enthalten

In der Nähe von Cloppenburg steht dieses Wohnhaus mit der Möglichkeit der Pferdehaltung zum Verkauf.

Dieses besondere Haus wird Sie begeistern! Ursprünglich wurde es ca. 1925 auf einem ca. 5.289 m² großen Grundstück errichtet und bietet aktuell ingesamt ca. 262 m² Wohnfläche zzgl. ca. 250 m² Nutzfläche (teilweise Keller, Garage, Lager/Schuppen, Stall). Die gesamte Bruttogrundfläche beträgt ca. 951 m². Weitere Nutzflächen bietet noch der mit Holzdielen ausgestattete Dachboden. Ingesamt betrachtet haben Sie ideale Voraussetzungen das vorhandene Wohnpotential vollends auszuschöpfen und die Räume nach Ihrem Geschmack neu zu gestalten! Besonderes Highlight ist die Möglichkeit der Pferdehaltung direkt am Haus. Ein weiteres Highlight ist die sehr schön angelegte Gartenanlage.

Gerne beraten Sie unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten in allen Fragestellungen rund um das Thema Finanzierung und können sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote für Sie erarbeiten.

Wenn wir Ihr Interesse bereits geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0441- 99 84 050 oder Ihre Email über oldenburg@von-poll.com und darauf Ihnen über diese einmalige Immobilie mehr zu erzählen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 139.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

49661 Cloppenburg

Dieses Einfamilienhaus liegt in Staatsforsten am Rande der Stadt Cloppenburg in äußerst idyllischer Lage.

Die Innenstadt Cloppenburg liegt ca. 4 Kilometer entfernt und verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.
Cloppenburg verfügt zudem über eine attraktive Fußgängerzone mit vielen inhabergeführten Geschäften, die mit vielen Attraktionen gerade an Samstagen zum Einkaufen einladen.

Weitere Besonderheit ist das Museumsdorf sowie die Thülsfelder Talsperre als Naherholungsgebiet. Cloppenburg zählt im Übrigen zu den kinderreichsten Städten in Deutschland.

Cloppenburg liegt im Oldenburger Münsterland zwischen Osnabrück und Oldenburg. Jeweils ca. 1 Stunde entfernt liegen die internationalen Flughäfen Bremen und Münster/Osnabrück. Die Bundesautobahn A1 führt östlich von Cloppenburg vorbei und ist in ca. 20 Minuten, die BAB A29 ist innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße 68 führt in Richtung Osnabrück, die B 69 führt von der Autobahnausfahrt Cloppenburg nach Diepholz, die B72 verbindet Cloppenburg mit der Nordseeküste (Norddeich) und die B213 führt von Delmenhorst über Cloppenburg in die Niederlande.
Cloppenburgs Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Oldenburg-Osnabrück der NordWestBahn, auf der stündlich Personenzüge in beide Richtungen verkehren.