2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
50374 Nordrhein-Westfalen - Erftstadt

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2348873?accessKey=60ed +++

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, wird in dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia von einem idealen Grundriss und einer schönen Aussicht profitiert. Die 2021 renovierten Räume befinden sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und verteilen sich auf ca. 54 m² Wohnfläche, womit sie sich ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger eignen.

Die schöne Wohnung begeistert mit großen Fenstern, die für den lichtdurchfluteten Charakter sorgen und dank der elektrischen Außenrollos einen idealen Sicht- und Blendschutz bieten. Vom großen Wohnzimmer ist die Loggia zu betreten, zu der auch die großen Fenster der Küche weisen, die als praktische Durchreiche genutzt werden können. Zusammen mit einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Duschwanne werden so ideale Wohn- und Vermietungsbedingungen geschaffen.

Ein eigenes Kellerabteil und ein Waschkeller runden das bezugsfreie Angebot ab, für das ein monatliches Hausgeld von ca. 180 € fällig wird.

Objektnr: 1032769

Ausstattung:
+ Renovierung 2021
+ Idealer Grundriss
+ Loggia
+ Einbauküche
+ Kellerraum
+ Waschküche
+ Fenster mit elektrischen Außenrollos (2006)
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 180 €
+ Fußläufige Infrastruktur
+ Ideale Anbindung nach Köln und Bonn

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.425,93 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 54 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt ruhig und naturnah in Liblar, einem östlichen Stadtteil von Erftstadt im nordrhein-westfälischen Rhein-Erft-Kreis. Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter in einer grünen und familienfreundlichen Wohngegend mit idealer Anbindung an Köln und Bonn.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein breites gastronomisches Angebot. Gleich 2 Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und das etwa einen Kilometer entfernte Marien-Hospital sichern eine schnelle medizinische Versorgung.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über eine Bushaltestelle in etwa 5 Gehminuten Entfernung und den etwa 1,4 km entfernten Bahnhof “Erftstadt”, der eine regelmäßige Anbindung nach Köln und Bonn bietet. Das Straßenverkehrsnetz ist zudem problemlos über die Autobahnen 1, 61 und 553 oder die Bundesstraße 265 befahrbar. So werden die Großstädte Köln und Bonn in unter 40 Fahrminuten erreicht.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: b9a2ee5ad6