Haus zum Verkauf €1.400.000 1292 m²
65779 Kelkheim

2,38 inkl. MwSt.
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
MEININGER Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer nach § 656c BGB abgeschlossen.

Baujahr: 1934
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Für Liebhaber der 30er Jahre. Der Bestand ist zu modernisieren und teilweise zu sanieren. Hier schaffen Sie sich auf Jahrzehnte ein Familienidyll.

Das Grundstück mit Süd-West Ausrichtung befindet sich in eingewachsener Feldrand- und Villenlage von Kelkheim. Stadt- und absolut naturnah und ruhig durch die Anliegerstraße. Der Fußweg in die Kelkheimer Innenstadt ist kurz. Die Anbindung nach Frankfurt am Main ist sehr gut. Auf Jahrzehnte werden Sie die unverbaute großartige Aussicht auf Kelkheim genießen können. Eine Oase der Ruhe, nicht nur für Kinder.  

Die Bestandsimmobilie befindet sich auf 1.292m².
2.300m² Grundstück insgesamt, aufgeteilt in 3 Flurstücke.
Die beiden weiteren Flurstücke mit 1.008m², ein unbebauter den Hang mit unterbauter Aussicht auf Kelkheim ist inklusive.

Die Substanz der ursprünglich ca. im Jahr 1934 erbauten freistehenden Bestandsimmobilie ist bis auf bevorstehende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen gemessen an den Umständen des Ist-Zustandes in einem relativ guten Zustand. Sofern Sie Liebhaber von Gebäuden aus dem 30er Jahren sind, Ihnen der Grundriss und die vorhandene Anzahl der Räume insgesamt zusagt. Die Wohn-/Nutzfläche ohne Dachgeschoss (nicht ausgebaut) beträgt im derzeitigen Ist-Zustand ca. 260m². Insgesamt stehen Ihnen 5 bis 6 Räume zur Verfügung. Im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn-Essbereich nebst Küche und großer Süd-West Terrasse sowie ein Gäste-WC. 3 abgeschlossene Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht befinden sich im Obergeschoss. Der Süd-West Balkon im Obergeschoss ist von 2 Räumen zu betreten. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein ausgebautes Zimmer sowie der nicht ausgebaute Dachboden.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen. Eine davon muss definitiv abgerissen werden.  
Die letzte Modernisierung wurde 2004 durchgeführt.

Die Möglichkeit einer Erweiterung / eines Abrisses der Immobilie hat nach genauer Klärung und Genehmigung mit der zuständigen Bauaufsicht zu erfolgen. Eine Bebauung richtet sich nach §34. Für diese Lage liegt kein Bebauungsplan vor. Die Errichtung eines Mehrfamilienhauses ist nicht möglich.

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Provisionsinformation:

Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
MEININGER Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer nach § 656c BGB abgeschlossen.    

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG:
Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.  

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weiterverbreitung der Anzeige in eigenem Namen ist nicht gestattet. Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben von Verkäuferseite übernehmen wir nicht. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.

Besichtigungen in Zeiten der Corona-Pandemie

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

Ihre und unsere Gesundheit ist uns sehr wichtig. Da wir Ihnen aber dennoch die Möglichkeit geben möchten diese Immobilien mit eigenen Augen zu erleben, führen wir Besichtigungstermine derzeit wie folgt durch:

Einzelbesichtigungen unter Einhaltung der gängigen Schutz- und Hygienevorschriften.

Besichtigungen sind nur dann möglich, soweit Sie und als Interessent eine Notwendigkeit darlegen. Dieser Termin darf also nicht aufschiebbar sein. Wir führen generell nur Einzelbesichtigungen von max. 2 Personen durch. Auf den üblichen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung. Wir schließen Ihnen die Immobilie auf oder lassen uns diese öffnen. Sie können sich in Ruhe die Immobilie ansehen. Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an. Anschließend besprechen wir telefonisch Ihren Eindruck zur Immobilie und die weitere Vorgehensweise. Alle notwendigen Informationen senden wir Ihnen digital zu.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.

Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 85,00 m², Sonstige Fläche: 1.008,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

65779 Kelkheim

Kelkheim liegt inmitten der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main. Durch die ausgezeichnete landschaftliche Lage gehört Kelkheim zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus. Mit seinen rund 30.000 Einwohnern ist Kelkheim nach Hofheim die zweitgrößte Stadt des Main-Taunus-Kreises. Angrenzende Gemeinden sind im Norden Königstein am Taunus, Bad Soden am Taunus. Wiesbaden befindet sich nur 25 Kilometer entfernt. Nur 10 Kilometer nordwestlich entfernt liegt die Kreisfreie Stadt Frankfurt. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten werden Ihnen hier geboten. Von Kelkheim aus erreichen Sie zum Beispiel zügig die vielen Wanderwege durch den Taunus sowie den Opel-Zoo. Auch für sportliche Aktivitäten ist die Lage ebenfalls sehr interessant.  

Von dem Grundstück aus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte zu erreichen. Gleichfalls der Bahnhof von Kelkheim. Zur A66 benötigen Sie nur 5 Pkw-Minuten. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in rund 15 Minuten und die Frankfurter Innenstadt in 20 Pkw-Minuten.