Haus zum Verkauf €595.000
Objektbeschreibung:
Dieses Familienheim lässt keine Wünsche offen!
Am Ende einer Sackgasse gelegen mit Blick ins Aggertal und über den Stausee vorn heraus und ins unverbaubar Grüne hinten heraus, bietet dieses Haus einer Familie viel Platz und Raum für Entfaltung:
Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei Bäder. Die Wohnetage im Erdgeschoss besticht durch den offenen, wohldurchdachten Schnitt der Räume, der gleichermaßen ansprechend, repräsentativ und praktisch ist. Auf 100 m² verteilen sich hier ausgehend vom Eingangsbereich und Treppenaufgang ein Gäste-WC, ein Büro/Gäste/weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum, die Küche und ein großzügiger Ess- und Wohnbereich mit Kaminecke. Vom Wohnbereich führt eine breite Glasschiebetür auf die weitläufige Terrasse. Im großen, liebevoll angelegten Garten (rund 1000 m²), lässt es sich wunderbar spielen, aber auch entspannen - z.B. im Schatten des großen Walnussbaumes auf der großen Wiese.
Zur Straße hin liegt das Kellergeschoss des Hauses frei: Hier befindet sich der Eingang zur etwa 50m² großen Einliegerwohnung, die zur Zeit solide als Büroräumlichkeiten vermietet ist (Vorteile: wenig Publikumsverkehr, keine klassischen Mitbewohner im Eigenheim und trotzdem Mieteinnahmen - sofern weiterhin erwünscht). Der große Keller mit Wirtschaftsräumen und Haustechnik bietet viel Platz für Hobby und dafür nötiges Equipement. Über den Kellerausgang gelangt man zur Garage, die neben dem Dachboden, weiteren Stauraum bietet.
Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet, die via Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Die Modernisierungsmaßnahmen der letzten 12 Jahre können nachgewiesen werden.
Bis zuletzt wurde das Haus bewohnt und gehegt. Der Zustand kann daher als sehr gepflegt bezeichnet werden.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 1060 m²
Lagebeschreibung:
Hinter dem Garten schließen zunächst weitläufige Wiesen und dann der Wald an. Eine unbeschwerte Kindheit und Jugend ist durch diese Nähe zur Natur, aber auch durch eine gute Anbindung mit dem ÖPNV ermöglicht. Die Lage des Hauses bietet einen enormen Wohn- und Erholungswert bei gleichzeitig guter Anbindung an Autobahn (Auffahrt Bielstein oder Engelskirchen) und RB 25 (Bahnhof Ründeroth).
Alle Dinge des täglichen Bedarfs können im näheren Umkreis erledigt werden. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe. Ein Supermarkt und ein Drogeriemarkt sind direkt im Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Bei ernsthaftem Interesse nehmen wir Sie gerne mit auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus! Bitte Fragen Sie dazu gerne an.
Telefonanfragen nehmen wir gerne von Montag bis Freitag ab 17 Uhr und am Wochenende ab 10 Uhr entgegen.
Makleranfragen nicht erwünscht
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 203606
