Haus zum Verkauf €745.000
33602 Bielefeld - Mitte

Objektbeschreibung:
Freuen Sie sich auf Ihr außergewöhnliches neues Domizil, nur 15-20 Min. von der Bielefelder City entfernt, in bester Wohnlage von Halle/Westfalen.

Das im Jahre 1993 auf einem 891 m² großen Eigentumsgrundstück errichtete und 2015 dem Zeitgeist Objekt lässt mit ca. 233 m² Wohnfläche keine Wünsche offen.
Es verfügt über zwei Wohnebenen, die als eigenständige Wohnungen bewohnt werden können.

Die 2 Wohnebenen, die sowohl als Einheit, als auch getrennt genutzt werden können, bieten einer größeren Familie genauso Platz wie zwei Generationen. Auch die Vermietung des 2015 ausgebauten Dachgeschosses ist denkbar.
Über den geräumigen Eingangsbereich erschließt sich dieses hochwertige Objekt. Vorbei an Garderobennische und Gäste WC gelangen Sie zum Wohnzimmer.

Über eine zweiflügelige Türe mit mattiertem Glas betreten Sie das Herzstück der Immobilie, den 53 m² großen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Die exklusive Raumhöhe von rd. 2,55 mtr. unterstützt das großzügige Raumgefühl. Er ist mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet.

Angrenzend zum Essbereich befindet sich die große, helle Wohnküche.

Die Miele-Einbauküche aus 2015 mit hochwertigen Elektrogeräten inkl. Dampfgarer und die analoge Möblierung der direkt zugänglichen Speisekammer ist Teil des Angebotes.

Ebenfalls vom zentralen Bereich des Wohnzimmers aus erreichen Sie den Schlafbereich mit Bad, Ankleide und Schlafzimmer. Das Bad verfügt mit WC, Bidet, Dusche und Eckbadewanne über alle Voraussetzungen für eine Wellness-Oase. Weiter geht es von hier vorbei am Ankleidezimmer zum großen Schlafzimmer.

Die Wohnung im Dachgeschoß wurde erst im Jahr 2015 ausgebaut und bietet auf 95 m2 Wohnfläche drei Zimmer und ein großes Badezimmer, die alle vom mittig liegendem Flurbereich aus zugänglich sind. Das Studio verfügt über einen großen Balkon mit idealer Süd-West-Ausrichtung.

Im durchgängig gefliesten und beheizten Keller gibt es ein weiteres Zimmer , das z.B. als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Auch ein praktisches drittes Bad mit WC und Dusche ist vorhanden. Neben einem Heizungsraum gibt es einen großen Hauswirtschaftsraum. Der geräumige Hobbyraum mit zusätzlicher großer Einbauküche und separatem Zugang zum Garten ist eine weitere Besonderheit dieses einmaligen Angebotes.

Der große, blickdichte und ruhige Garten wird Sie begeistern. Hier werden Sie viele schöne Stunden verbringen. Der Garten ist von der Straße aus nicht unmittelbar zu erreichen. Ideal auch für Kinder. Das Spielhaus mit Schaukel und ein Sandkasten sind übrigens schon vorhanden. Außerdem verfügt die Garage im hinteren Teil noch über einen praktischen Geräteraum, der auch vom Garten aus betreten werden kann.

Von der Straße aus gesehen, gewährt das von einer großen Hecke eingesäumte Grundstück wenig Einblick. Die Haupteinfahrt rechts am Gebäude führt zur Garage mit praktischem Abstellraum, der ideal auch aus Werkstatt genutzt werden kann. Weiter gibt es ein Carport auf der linken Seite des Grundstücks.

Ausstattung:
+++ Baujahr 1993
+++ Ausbau Dachgeschoß 2015
+++ 891 m² Eigentumsgrundstück
+++ Wohnfläche 233 m²
+++ Zwei Wohnebenen (138 m² / 95 m²)
+++ Terrasse mit großer elektrischer Markiese/ Balkon
+++ Beheizbarer Vollkeller 129 m², durchgängig gefliest
+++ 3 Bäder / 1 Gäste-WC, alle raumhoch gefliest
+++ 4 Schlafzimmer (1xEG/3xDG)
+++ Kachelofen
+++ Fußbodenheizung
+++ Hochwertige Niangon-Holzfenster
+++ Elektrische Rollraden
+++ Parkett / Fliesen
+++ 2 Einbauküchen (EG/Keller)
+++ Villeroy & Boch Keramiken (EG/Keller)
+++ Klingel-/Sprechanlage für EG u. DG
+++ Große Garage
+++ Carport

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,98% incl ges. MWSt

Grundstücksfläche: ca. 891 m²
Nutzfläche: ca. 129 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer hochwertigen Wohngegend an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße unweit der Innenstadt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Kindergarten, sind in wenigen Minuten erreichbar.

Halle (Westf.), mit seinen rund 22.000 Einwohnern ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 15 km westlich von Bielefeld im Norden des Kreises Gütersloh in Ostwestfalen-Lippe. Das Stadtgebiet erstreckt sich im Nordosten in den Teutoburger Wald und im Südwesten bis in die Emssandebene.

Über Autobahn A33 lassen sich neben Bielefeld auch Gütersloh und Osnabrück sehr gut erreichen. Halle verfügt über einen Bahnhof der an der Strecke Osnabrück-Bielefeld, die ICE-Haltepunkte sind, liegt.

Sportbegeisterte kennen Halle auch wegen des jährlichen ATP-Tennisturniers oder dem schönen Golfplatz auf den Anhöhen des Teutoburger Waldes.

Neben einer Vielzahl von mittelständischen Unternehmen sind in Halle mit August Storck und Gerry Weber zwei international bekannte Großunternehmen ansässig. Halle ist aufgrund der zahlreichen Linden im Stadtgebiet auch als „Lindenstadt“ bekannt.

Sonstiges:
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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 2,98 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-06-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2631