3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
Objektbeschreibung:
Diese helle, renovierte knapp 95 qm große Wohneinheit ist nur wenige Meter entfernt von einem malerischen Staussee und könnte Ihre eigene neue Oase sein.
Hier haben Sie Sportmöglichkeiten in perfekter Umgebung direkt vor der Haustür:
Powern Sie sich aus beim Montainbiken, Radeln oder Laufen.
Entspannen Sie sich beim Wandern, Schwimmen, Angeln, Kanufahren oder Sonnenbaden.
Durch die gute Verwaltung und das niedrige Hausgeld ist diese Wohnung durchaus auch eine Alternative als Freizeitobjekt – für Wochenenden, nach Feierabend oder als Feriendomizil - und selbstverständlich als Erstwohnsitz geeignet.
Groß genug, um auch für eine Familie genutzt zu werden, kann bei diesem ansprechenden Preis-/Leistungsverhältnis der Traum vom Eigenheim in Erfüllung gehen. Die Kinder werden vom Schulbus direkt vor der Haustür abgeholt und können ungestört und doch beaufsichtigt auf der Wiese hinter dem Haus spielen. Berufspendler können durch die dennoch gute Verkehrsanbindung auf das Land als Wohnort ausweichen.
Die Wohneinheit steht ab sofort zur Verfügung.
Die praktisch geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Stock eines vollunterkellerten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien, die derzeit alle von den Eigentümern selbst genutzt werden.
Bereits das Treppenhaus ist sehr gepflegt, hell gefliest. Im gesamten Haus wurden 1995 Isolierglasfenster eingebaut - auch im Treppenhaus. Die Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Gäste- oder Kinderzimmer Zimmer, eine Wohnküche, einen Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC und zwei weitere Räume. Bei diesen beiden herrlich zur Pfreimd hin gelegenen Räume wurde die Trennwand entfernt und so ein großer, heller und doch sehr gemütlicher Raum geschaffen. Alle Räume - sogar die Abstellkammer - haben Fenster.
Zur Wohnung gehören noch ein großer und ein kleinerer Kellerraum sowie ein weiterer absperrbarer Raum im Nebengebäude gleich neben dem Hauseingang. Hier kann man Gartenmöbel, Holz, ect. unterbringen.
Es besteht ein Miteigentum an 778 qm der Wiese hinter dem Haus, die von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann. Hier kann sich jeder seine eigene kleine Oase erschaffen.
Ausstattung:
Das in Massivbauweise errichtete und ständig modernisierte Haus und die Wohneinheit selbst sind in einem sehr guten Zustand:
Das Dach wurde 1995 komplett neu gedeckt und isoliert.
Alle Fenster im gesamten Haus wurden 1995 erneuert.
Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 wird jährlich gewartet.
Warmwasserversorgung in Bad und Küche durch Elektroboiler bzw. Durchlauferhitzer.
Zusätzliche Holzbefeuerung aufgrund des zusätzlichen Kamines möglich.
Türen und Türstöcke 2018 frisch gestrichen.
In der kompletten Wohnung wurden 2016 alle Heizkörperventile erneuert.
Das Bad und das WC sind gefliest, alle anderen Räume verfügen über einheitlichen Parkett.
Schneller Internet über Breitbandausbau verfügbar.
Zusätzliche Ausstattung: 2 Kellerräume, Holzlege, Miteigentum an Wiese
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Die Ortschaft Trausnitz liegt östlich der historischen Altstadt von Nabburg im Flußtal des Flüsschens Pfreimd. Das nach Westen ausgerichtete Haus befindet sich nur wenige Meter vom herrlichen Stausee, der durch das Aufstauen der Pfreimd entstanden ist. Der Ausblick von der Wohnung selbst ist herrlich: Das Flüsschen Pfreimd schlängelt sich durch die schöne Landschaft.
Vom Haus aus gelangen Sie über einen wunderschönen Weg in nur wenigen Gehminuten direkt zu diesem sehr attraktiven und wunderschön gelegenen Staussee, der zu den Hauptattraktionen gehört und sehr viel Erholungs- aber auch Wassersportmöglichkeiten bietet. Begeisterte Angler kommen voll auf Ihre Kosten. Diese Idylle ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer, Radfahrer, Schwimmer und Kletterer.
Die historische Burg Trausnitz ist das Wahrzeichen der Ortschaft und wird mit großer Beliebtheit und Zuspruch als Jugendherberge genutzt.
Die Stadt Nabburg, mit ihrem wunderschönen historischen Altstadtkern, ist in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen und bietet alles, was das Herz begehrt.
Im Ort selbst gibt es einen kleinen Lebensmittelladen, einen Kindergarten und eine Volksschule. Bei Bedarf holt ein Schulbus Ihr Kind vor dem Haus ab. Realschule und Gymnasium liegt in nur 10 km Entfernung.
Gute Verkehrsanbindung:
Autobahnkreuz A93 Hof-Regensburg und A6 Nürnberg-Prag (7 km),
B22: schöne Verbindung in den Bayerischen Wald (5 km)
-> Sehr guter Ausgangsort für Stadtetrips, schnelle Verbindung auch für Pendler
Sonstiges:
Das Hauswohngeld beträgt 109,29 Euro monatlich. Die Wohnung ist gut verwaltet, so dass eine Nutzung sowohl als Feriendomizil als auch als fester Wohnsitz gegeben ist.
Auf Anfrage sind weitere Unterlagen und Bilder verfügbar. Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 109,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.10.2017
Gültig bis: 2027-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/0231
