Ein Traum in der Natur: Anwesen im wunderschönen Aartal! Satte grüne Wiesen & Wälder, ein plätschernder Bachlauf mit Forellen und angrenzende Hügel bilden eine Szenerie wie in der Werbung. …dennoch könnte dies Ihr neues Refugium inmitten der geschützten Flora & Fauna sein! Eine historische Mühle die auch heute noch selbstversorgend die Wasserkraft des Bachlaufs zur Energiegewinnung nutzt. Das um 1934 erbaute Gebäude befindet sich auf einem Land mit ca. 20.500 m2 Fläche und wird derzeit als gemütliches Land- Hotel betrieben, wobei die Gegebenheiten eine vielseitige künftige Nutzung ermöglichen: Wohnhaus, Reiterhof, Gastronomie, Kapitalanlage, Ferienwohnungen, Wohnheim,…etc. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Insgesamt bietet das Haus ca. 500 m2 Fläche, wobei ca. 275 m2 allein der Wohnfläche bzw. den Gästezimmern zuzuordnen sind. Weitere 225 m2 beanspruchen ein Restaurant inkl. Logistikräumlichkeiten, sowie Versorgungsräume. Ein ganz besonderes High- Light ist nicht nur die fantastische Lage in der Natur, sondern auch die autarke Versorgung, was mit Hilfe einer Wasserturbine zur Stromgewinnung, einem Frischwasserbrunnen mit 45 m Tiefe, einer eigenen- frisch gewarteten- Kläranlage und zusätzlichen Dieselaggregaten möglich ist. Das Objekt ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Durch aktuelleGäste- Buchungen ist bereits jetzt schon eine gute Auslastung bis 2017 vorhanden! Ein Ausflug ins schöne Aartal lohnt sich!
500 m2 Fläche275 m2 Wohnfläche & 225 m2 NutzflächeAusbau als Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus realisierbarNeues Dach von 2009Neue Isolierglas- Fenster aus 2011Ölheizung von 2005, Neue Warmwasseraufbereitung20.500 m2 Land mit BachlaufBetreiberwohnung kann auf zweiter Ebene erweitert werden (1. & 2. Zwischengeschoss)10 Gäste Zimmer mit Bad im 1. & 2. OGRestaurant mit 75 Sitzplätzen, vollwertiger Gastroküche, WC, etc.Überdachte SonnenterrasseParkplatz für Autos und ReisebussePersonalzimmer, Rezeption, etc.Versorgungsraum mit Wasserturbine, Öltanks, HeizungFrischwasser-Brunnen und Kläranlage angrenzend an das GebäudePferdehaltung fand bereits in der Vergangenheit stattabgebranntes Gebäude kann wieder errichtet werdenUntergeschoss dient aktuell als Atelier mit Werkstatt Weitere Ausstattungsmerkmale: Ausblick Wald
Inmitten des schönen Aartals liegt das Anwesen zwischen Bad Schwalbach und Aarbergen, welches gut durch die B 45 zu erreichen ist. Trotz der angrenzenden Straße, wird diese nicht als störend empfunden, da durch die Serpentinen auch nur langsame Fahrt möglich sind. Natur- Pur: Leben wo andere Urlaub machen.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Alle Angaben ohne Gewähr. Dieses Exposé ist nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Bitte beachten Sie unsere Provisionsregelung, sowie unsere Widerrufsbelehrung. Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus im Zuge eines Neuerwerbes gerne Einwerten oder Verkaufen ? Mit etwa 400 vermarkteten Wohneinheiten, sind wir Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf Sprechen Sie uns an und wir vereinbaren noch Heute einen für Sie unverbindlichen Beratungstermin. Wir unterstützen Sie in den Bereichen - Wertermittlung- Individuelle Konzeptentwicklung- Entwickeln von Sanierungs-Strategien inkl. Kalkulation & Visualisierung- Parallele Ansprache mehrerer Zielgruppen für maximale Verkaufspreise- Energieausweis ( bei Auftragserteilung für Sie kostenlos )- Platzierung am Markt mit Alleinstellungsmerkmal Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen telefonisch zur Verfügung