2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
32105 Nordrhein-Westfalen - Bad Salzuflen

Objektbeschreibung:
Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung in top Lage am Obernberg!

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien, welches 1989 in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Salzuflen erbaut wurde. Der Kurpark, die VitaSol Therme sowie die Bad Salzufler Innenstadt mit ihren beeindruckenden Gradierwerken und Salinen sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ca. 200 m entfernt von der Immobilie befindet sich ein wunderschöner und großer Wald, welcher ideale Möglichkeiten zum Wandern bietet.
Auch Golfsport Liebhaber kommen auf Ihre Kosten, denn der Golfplatz ist quasi direkt um die Ecke.

In dieser Wohnlage kommt wirklich alles zusammen, egal ob Natur, Sport oder Wellness.

Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 45 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Zimmer, offener Küche, Bad mit Dusche und einem Gäste-WC.
Eine kleine aber feine Wohnung, die durch den Erker im Wohnzimmer mit besonders viel Licht durchflutet wird und sich ideal für Singles oder einem 2-Personen Haushalt eignet.

Hinter dem Haus befindet sich ein schöner und gepflegter Garten, welcher zum Gemeinschaftseigentum gehört.
Es gibt zusätzlich einen ca 4 m² großen gepflasterten Bereich im Garten, welcher von der hier angebotenen Wohnung genutzt werden kann.
Zudem gibt es noch einen Waschkeller, der gemeinschaftlich genutzt wird sowie einen eigenen Kelleranteil, der im Kaufpreis enthalten und somit Sondereigentum ist.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, welche mit Gas betrieben wird.

Attraktiv ist die Eigentumswohnung sowohl für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger, die Ihr Geld langfristig in einer der begehrtesten Lagen von Bad Salzuflen investieren möchten. Das Hausgeld beträgt aktuell 105 €. Der Bodenrichtwert in diesem Bereich des Obernberges beträgt 410 €/m².

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine mtl. Nettokaltmiete in Höhe von 250 € (5,55 €/m²).
Für diese Wohnlage kann jedoch eine deutlich höhere Miete erzielt werden.

Ausstattung:
- Begehrte und ruhige Wohnlage
- Sehr gepflegte Immobilie
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Hausgeld 105 €
- Rücklagen ca. 20.000 €

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?- Dann vereinbaren Sie gleich einen Termin mit uns!
Wir freuen uns auf Sie!

Kontakt:
Mazlum Cakmak
mazlum.cakmak(at)von-poll.com
0176 769 895 63
05231 30 26 70 0

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung:
Bad Salzuflen liegt am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre. Charakteristisch für Bad Salzuflen sind die an diesen Falten austretenden salzhaltigen Quellen, denen die Region den Namen „Heilgarten Deutschlands“ verdankt.

Bad Salzuflen grenzt im Osten an die Stadt Lemgo, im Süden an Lage und Detmold und im Südwesten an Leopoldshöhe. Alle vier Gemeinden gehören zum Kreis Lippe.

Im Westen liegt die kreisfreie Stadt Bielefeld und im Nordwesten die Stadt Herford. Im Norden grenzt Bad Salzuflen an Vlotho im Kreis Herford. Zusammen mit Herford gehört Bad Salzuflen zur Agglomeration Bielefeld.

Anbieter-Objekt-ID: 21 336 019