3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
58644 Nordrhein-Westfalen - Iserlohn

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- erstellt am: 30.05.2008
- gültig bis: 30.05.2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 163,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1963

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WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer
**** IP V 3 SU 83 EG **** angeben!

Wünschen Sie die Objektadresse und gegebenenfalls weitere Bilder und Informationen um sich selbst ein Bild der Lage machen zu können, versenden wir gerne vorab und unverbindlich ein Exposé.

Weitere Bilder, 3D virtuelle Rundgänge sowie Angebote finden Sie auf
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** OBJEKTINFORMATIONEN:
* WICHTIG!!! Wir bitten um Entschuldigung, dass wir keine Raumbilder veröffentlichen können. Die Mieter einer Immobilie müssen einer Veröffentlichung zustimmen!!!
* DIE FAKTEN:
3,5 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, Keller, gem. Trockenraum, großer Garten mit Stellplatz Möglichkeiten
ca. 83 m² Wohnfläche + Terrasse + großer SÜD Garten

* DIE KOSTEN:
195.000,- € inkl. SÜD-Garten

470,- € derzeitige Kaltmieteinnahmen (Eigenbedarfskündigung möglich)
85,- € Nebenkosten (bei 2 Personen)
+ Heizung (Gas = neue Gasetagenheizung Bj. 2020) und Strom


* DAS HAUS:
Massivbauweise auf Kaufgrundstück
Bj.: 1963 Grundbau
Bj.: 1986 Aus/Umbau
BJ.: 2020 Gastherme
Gepflegtes 2 Familien-Haus in guter, verkehrsberuhigter Lage (Sackgasse).

* DIE WOHNUNG:
Gemütliche Erdgeschoß-Wohnung mit schönem SÜD Garten. (Stellplätze/Carport möglich)
Im Jahr 2020 wurde die Gastherme der Wohnung erneuert. Das Laminat 2008.
Große Fensterfront zum Garten mit direktem Zugang. Das Schlafzimmer ist zum Norden nach hinten gerichtet. Das Kinderzimmer in den Osten.
Der schöne, große und pflegeleicht angelegte SÜD Garten ist ein Highlight das Sie nicht missen wollen. Mit ca. 190 m ² bietet dieser auch genug Raum ein, zwei Stellplätze gegebenenfalls Carports auf der Ostseite entstehen zu lassen.

Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus an der Straße.

Ausstattung:
* eigne neue GAS-Therme = Etagenheizung Bj. 2020 (hierbei haben Sie selbst die Wahl bei dem für Sie günstigsten Gasanbieter)
* Raufaser gestrichen
* Bad mit Fenster
* ISO Verglasung
* Rollläden
* DSL-fähig
* Fliesen/Laminat
* SAT

- RAUMAUFTEILUNG -
1 Wohnzimmer mit Essbereich
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Küche
1 Essdiele
1 Bad mit Fenster
1 Keller
1 Trockenkeller (gemeinschaftliche Nutzung)

Die Nebenkosten für 2 Person liegen Monatlich bei ca. 85,- € (Wasser, Abwasser, Hausversicherung, Straßenreinigung, Algemeinstrom,...)

Die Heizkosten (Gas) sowie der Strom werden separat abgerechnet. Hier haben Sie freie Wahl bei dem für Sie günstigsten Anbieter.

Die Heiz- sowie Neben/Wasserkosten werden jährlich verbrauchsorientiert abgerechnet.

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision 2,38 %
Provisionshinweis: 01.21
Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Erstellung und Zusendung von Exposés, Anzeigenschaltung, Fotobearbeitung… entstehen Ihnen keine Kosten. Lediglich bei tatsächlichem Kauf oder Anmietung wird die Nachweis - bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten (ggf. auch Möbelmieten und/oder Garagen/Stellplatzmieten) bei Wohnräumen und 3,57 Monatskaltmieten bei Gewerberäumen, reinen Garagen oder Stellplatzmieten und Sonstigem (jeweils inkl. 19% gesetzliche MwSt.) fällig und ist vom Käufer/Mieter zu zahlen. Diese allgemeinen Vereinbarungen gelten nur wenn nichts anders schriftlich vereinbart oder im Exposé als besondere Pauschale oder Festpreis Courtage angegeben wurde. Es wird darauf hingewiesen, dass wir auch für die andere Seite (Verkäufer/Vermieter) tätig sein können!


So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer/Mieter und dessen Verkaufs-/ Vermietabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber ImmoPoint - Immobilien & Service - nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist.

Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben, mieten oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch unter Vollmacht, oder den/die Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.

Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein.

Gartenfläche: ca. 195 m²

Lagebeschreibung:
Die gemütliche Erdgeschoßwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage (30er-Zone/Sackgasse) zwischen Iserlohn Oestrich und Dröschede.

Zum Iserlohner und/oder Letmather Zentrum, der FH und der BiTS benötigen Sie jeweils nur wenige Fahr-Minuten.

Gute Busverbindung und Bushaltestelle in direkter Nähe.

Sonstiges:
01.21
Besichtigungstermine in Zeiten der Corona-Pandemie

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
die Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter ist uns sehr wichtig. Da wir Ihnen aber dennoch die Möglichkeit geben möchten, unsere Immobilien mit eigenen Augen zu erleben, führen wir Besichtigungstermine derzeit wie folgt durch:
• Wir erlauben nur noch Einzelbesichtigungen (max. 2 Personen).
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir schließen Ihnen die Immobilie auf.
• Sie können sich in Ruhe die Immobilie ansehen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
• Unterlagen wie den Energieausweis oder die Mietkalkulation legen wir Ihnen zur Einsicht in der Küche bereit.
• Anschließend besprechen wir telefonisch Ihren Eindruck zur Immobilie und die weitere Vorgehensweise.
Eine schriftliche Anfragemit Ihre Kontakt- und Adressdaten ist notwendig. Besichtigungstermine vergeben wir im Anschluss ausschließlich telefonisch. Rufen Sie uns dazu gerne an:
Ansprechpartner: Peter Podworski
Telefonnummer: 0 23 71 – 47 92 96
Wir bitten um Ihr Verständnis.

SONSTIGES:
Besichtigungstermin sind kostenfreien und unverbindlichen.
Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.

Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein.

Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.

Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
Siehe: □ Datenschutzerklärung


ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopointemail.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163.9 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.05.2008
Gültig bis: 05-2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 1985
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IPV3SU83EGb