3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000 93 m²
97877 Wertheim

frei ab auf Anfrage
Geschoss: 1

Es ist schon ein besonderes Gefühl, wenn die Abendsonne das Gesicht streichelt. Besonders schön ist es, dies auf seinem eigenen Balkon zu genießen.
Erholung pur. Unsere geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss.

Das Haus präsentiert sich "wie soeben aus dem Ei gepellt", also ohne großen Sanierungsstau, wenigstens ist keiner aus den Protokollen erkennbar. Der Architekt hat sich hier besondere Mühe gegeben und so ist ihm ein sehr schöner Grundriss gelungen. Tolle Aufteilung: - Schöner Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - Großes Schlafzimmer - Bad mit Wanne und Dusche - Abgeschlossene Küche mit Fenster - Praktischer Keller - Fahrradabstellplatz - Einbauküche mit allen Geräten.

Die Wohnung ist vermietet und hat einen Jahresnettoertrag von z.Zt. 8.160 Euro p.a. Diesen Ertrag können Sie noch verbessern, da hier der Mietspiegel seit 2019 nicht erhöht wurde.

Baujahr Anlagentechnik: 1995, Baujahr Haus 1985. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

Daten zum EnEV: Energieklasse: E; Energieträger: Öl; Energiewert: 138; Bj Anlagentechnik: 1995, Verbrauchsausweis

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen

97877 Wertheim

Wertheim ist die nördlichste Stadt Baden-Württembergs und liegt im Nordwesten des Main-Tauber-Kreises an der Mündung der Tauber in den Main, an den Ausläufern des Odenwaldes bzw. des Spessarts jenseits des Mains. Das 138,63 Quadratkilometer große, im Norden vom Main begrenzte Gemeindegebiet gehört in seinen westlichen Teilen mit der Wertheimer Hochfläche und den tief eingeschnittenen Tälern des Mains und der Tauber naturräumlich zum Sandstein-Spessart und in seiner östlichen Hälfte zur Marktheidenfelder Platte. Die tiefste Gemeindestelle liegt am Main in Richtung Dorfprozelten mit 127 Metern Höhe, der höchste Punkt unweit südlich auf dem Vorderen Berg mit etwa 412 Metern Höhe.