4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €560.000 97 m²
40591 Düsseldorf (Wersten)

2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt.
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das Besondere direkt vorweg. Die jetzigen Eigentümer dieser Immobilien werden diese Wohnungen nach erfolgtem Verkauf zum monatlichen Mietzins von zusammen € 1.150,- zzgl. Nebenkosten anmieten. Eine vorzeitige Kündigung wegen Eigenbedarf wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Vorteil für Sie als Kapitalanleger:
Sie verfügen sofort über zuverlässige, solvente Mieter. Sie müssen sich keine neuen Mieter suchen und in der Regel keinen Mieterwechsel befürchten. Auch geht ein ehemaliger Eigentümer, der jetzt Mieter in derselben Immobilie ist, sorgsamer mit der Immobilie um.

Wir verkaufen im Kundenauftrag 2 Eigentumswohnungen in diesem 3 Familienhaus in bester Lage von Düsseldorf Wersten. Die beiden hübschen 2 Zi-Gartenwohnungen liegen im EG eines gepflegten, ruhigen 3 Parteien-Mehrfamilienhauses in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Das Haus ist im Jahr 1983 grundlegend saniert/modernisiert, und um das ausgebaute Dachgeschoß ergänzt, worden. Eine Garage und ein Stellplatz gehören mit zur Wohnung 2 und sind im Preis enthalten. Desweiteren verfügt die Wohnung 2 über das alleinige Nutzungsrecht an dem ca. 600m² großen Sonnengarten.
Die Wohnung 1 hat das alleinige Nutzungsrecht an einem ca. 100m² großen Terrassen/Gartenanteil.
Das Haus steht auf einem insgesamt 952m² großen Grundstück.

Die Wohnung 1 hat eine Wohnfläche von ca. 47,6m² mit einem offenen Wohn/Essbereich und separatem Schlafzimmer und WC. Ein eigener Zugang zur uneinsehbaren Terrasse und dem eigenen Gartenanteil sind dort vorhanden.

Die Wohnung 2 hat ca. 49,3m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen großen Wohn/Schlafbereich, separate Küche und WC. Eine ca. 11m² große Terrasse mit Zugang zum ca. 600m² eigenen Gartenanteil runden das Bild ab.

Das Hausgeld beträgt derzeit für beide Wohnungen €192,00 mtl.
Es werden allerdings KEINE Rücklagen und KEINE Verwaltergebühren erhoben. Die kleine Eigentümergemeinschaft setzt sich regelmäßig zusammmen und beschließt notwendige Reparaturen. Derzeit sind keine Maßnahmen notwendig oder geplant.

Zusammenfassung:

++ Whg. 1 2-Zi, ca. 47,6m²
++ Whg.2 2-Zi. ca. 49,3m²
++ Gasheizung von 2006
++ Dach v. 1983
++ Elektrik 1983
++ Fenster 1983
++ Flachdach neu 2019
++ voll unterkellert ca. 97m²
++ zusätzliche gemeinschaftliche Nutzfläche in der Laube ca. 30m²

Da das Haus noch von den Eigentümern bewohnt wird, bitten wir vom " Immobilientourismus" abzusehen.
Bitte kontaktieren Sie uns nur, wenn Sie ernsthaft am Erwerb dieser Immobilie interessiert sind und auch schon die finanziellen Möglichkeiten zum Kauf geklärt haben.

Bitte senden Sie uns über das Kontaktfeld eine Anfrage mit Ihrem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und die Telefonnummer. !!

Ohne Telefonnummer können wir keine Besichtigungstermine vereinbaren.

Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung.

Ein Besichtigungstermin ist jederzeit, auch am Wochenende, nach Absprache mit uns möglich.

++ Für den Nachweis oder die Vermittlung, zahlt sowohl der Verkäufer als auch der Erwerber dem Makler Uwe Bier Immobilien eine Provision von 2,5% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

++ Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit z.B. durch Zusendung des Exposés, telefonischer oder schriftl. Kontaktaufnahme oder durch Vereinbarung eines Besichtigungstemins zustande.

++Widerrufsbelehrung
Der Auftraggeber kann seine Vertragsvereinbarung zum Abschluss des Maklervertrages mit uns innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung. Der Widerruf ist zu richten an:
Uwe Bier Immobilien, Marie-Curie Str. 2, 40789 Monheim oder uwebier@uwebier-immobilien.com

++ Der Empfänger hat die Angaben zum Objekt vertraulich zu behandeln. Gelangt durch seine Indiskretion, durch Vollmacht oder Auftrag ein Dritter zu einem Vertragsabschluss, so hat der Empfänger eine Entschädigung in Höhe der Provision zu zahlen.

++ Alle Angaben dienen einer ersten Information und stammen teilweise vom Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

40591 Düsseldorf (Wersten)

Der Stadtteil Wersten liegt im Düsseldorfer Süden etwa auf halbem Wege zwischen der Stadtmitte und Benrath und gehört zum Stadtbezirk 9. Im Westen grenzt er an den Campus der Heinrich-Heine-Universität, der zu Bilk gehört, und den Stadtteil Flehe, im Norden an den Stadtteil Oberbilk, im Nordosten an Eller, im Südosten an Holthausen, im Süden an Itter und im Südwesten an Himmelgeist. Der nächstgelegene Punkt der Stadtteilgrenze zum Rhein ist etwa 460 Meter vom Rheinufer entfernt ( Quelle: Wikipedia)
Es existieren sehr gute Verbindungen mit ÖPNV und zur Schnellstrasse Richtung Autobahn und Innenstadt. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs kann man auch fußläufig tätigen.