Haus zum Verkauf €2.950.000 1024 m²
40627 Düsseldorf (Unterbach)

2, 38 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach notarieller Beurkundung

Baujahr: 2006

5 Stellplätze

2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

- rundum baubiologische Bauweise
- 3 Garagen plus mind. verschließbare Freiplätze
- Regenwassertank 5.000 Liter
-
- zentrale Staubsaugeranlage
- Wäscheabwurfschacht
- 2 Wass- und Abwassernalagen im Technikraum
- Wasserenthärtungsanlage
- automatische Steuerung der Außenbeschattung und Dachflächenfenster bei Wind und Regen
- Solaranlage ( wahlweise zur Beheizung von Schwimmteich oder Warmwasseraufbereitung)
- Klimaanlage im Fitness- und Wellnessbereich
- Insektenschutzgitter vor allen wichtigen Türen und Fenstern
- Deckenventilator im Elternschlafzimmer
- Fahrschulschacht als Vorbereitung

Dieses im Jahre 2006 in ökologioscher und nachhaltiger Bauweise errichtete Architektenhaus sucht in Düsseldorf seines Gleichen. Ganz besonders besticht diese Villa durch ihre sehr offengehaltene Bauweise mit vielen großflächigen Fenstern, welche von Außen durch Spiegeltechnik uneinsichtig sind. Es wurden ausschließlich hochwertige und baubiologische Materialien verwendet, was eine aussergewöhnliche Wohnatmosphäre schafft. Über die Böden, teilweise auch Türen und Einbauschränke aus Nussbaumholz, der Lehm-Feinputz, die Holzfenster aus Teakholz mit einbriuchhemmendem ESB2-Glas, baubiologische Dämmplatten auf den freiliegenden Holzbalkendecken, die BUS-Anlage mit diversen Steuerungsmöglichkeiten ( Dachfenster, Lichtsystem im ganzen Haus) über die Fußbodenheizung mit zusätzlich in die Wand eingelassene Heizsysteme.

Der Grundriss lässt vielerlei Raumkonzepte für jede Lebenslage zu. Ob Sie für Ihre Familie mit Kindern Ihren Traum verwirklichen wollen, einen Mix aus HomeOffice und Wohnen dank der vorhandenen, ca. 55 m2 großen Einliegerwohnung wünschen, Ihren Gestaltungswünschen sind keine Grenzen gesetzt.

Aktuell finden sie im Erdgeschoß einen äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin mit Wintergartencharakter vor. Nach hinten öffnet sich das Haus dank einer clever geplanten Licht- und Blickachse, was das ganze Haus in hellem Licht erstrahlen lässt. Zudem befinden sich hier eine geräumige Bulthaup-Küche mit Kochinsel, ein Büro, ein Gäste-WC, der Zugang zur Einliegerwohnung, sowie aus Austritt in den tollen und aufwendig gestalteten Garten mit großem Teich und altem Baumbestand. Im Obergeschoß befindet sich eine nach beiden Seiten geöffnete Galerie. Über diese erreichen Sie u.a. das Elternschlafzimmer, das sagenhafte Badezimmer, sowie einen Balkon.

Im Untergeschoß befinden sich den üblichen Räumen zur Unterbringung der Anlagentechnik ein riesiger Fitnessraum mit Wellnessbereich und eigenem Badezimmer, eine Tageslichtsauna, ein als Heimkino oder Kinderzimmer nutzbarer Raum, sowie dem Zugang zur Garage für insgesamt drei Fahrzeuge. Diese liegt unterhalb des Straßenniveaus. Für die kalten Tage wurde sogar die Garagenzufahrt mit einem Heizsystem versehen. Selbstverständlich wurde das Haus auch mit diversen Sicherheitssystemen versehen.

Wir könnten hier noch unzählige weitere Punkte aufführen, welche dem Luxusambiente zuteil werden. Jedoch sollten Sie sich diese Immobilie mit Seltenheitswert in dieser absolut ruhigen und kinderfreundlichen Lage selbst anschauen und wirken lassen. Nur so machen weitere Informationen tatsächlich Sinn. Stellen Sie uns daher gerne Ihre Anfrage und wir vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann daher keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 3

40627 Düsseldorf (Unterbach)

Oberhalb des Unterbacher Sees in aufwändig begradigter Hanglage und begehrter Wohnlage direkt an die Hügel des Bergischen Landes angrenzend in absolut ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr, aber trotzdem sicher abgeschirmt durch die einbettende Villenbebauung im Umfeld. Vom Haus zu den Hügeln, Wiesen und Feldern des Neandertals sind es ca. 200 m, zum Unterbacher See ca. 1,5 km.

Verkehrsgünstig gelegen zwischen A3 und A46, jedoch weit genug entfernt, um keinerlei Lärmbelästigungen ausgesetzt zu sein und weit entfernt von den Ein- und Ausflugschneisen des Flughafens Düsseldorf, der gleichwohl in 20 Minuten zu erreichen ist. Bis zur Innenstadt mit dem PKW oder Bus und Bahn ca. 15 Minuten, mit Bus und Bahn. Bis zum Flughafen Köln Bonn sind es 25 Minuten. Neandertal und Unterbacher See laden sowohl zu ausgedehnten Spaziergängen als auch zu sportlichen Aktivitäten ein.