Haus zum Verkauf €428.000 885 m²
91710 Gunzenhausen am Altmühlsee

Käuferprovision 2,98 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2016
frei werdend

2 Stellplätze

Ein Traum vom Eigenheim wartet auf einen neuen Besitzer!

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Streudorf, nur wenige Meter vom Altmühlsee entfernt, wurde 2016 in Massivbauweise errichtet. Gleich im Außenbereich erkennt man, dass man sich hier wohlfühlen kann.

Im Erdgeschoss des 103 m² großen Hauses finden Sie eine Küche, in der eine stilvolle Einbauküche verbaut und im Kaufpreis bereits berücksichtig ist, ein Gäste-WC, den Hauswirtschafts- bzw. Technikraum und das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit einem Schwedenofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Über die Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Ihnen drei Schlafräume und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie einer Fußbodenheizung zur Verfügung stehen.

Beheizt wird das Haus mit einer sparsamen Gasheizung und einem wartungsarmen Erdgastank. Für eine gute Trinkwasserqualität sorgt eine separate Wasserenthärtungsanlage.

In der großen Doppelgarage mit anschließendem Lager- und Werkstattbereich finden 2 Autos ausreichend Platz. Ein Highlight für Wohnmobil-, Wohnwagen- oder Bootsbesitzer ist das, sich auf dem Grundstück befindende, 9x4 m große und 3,20 m hohe Carport mit zusätzlichem Geräteschuppen.

Die liebevoll angelegten Außenanlagen der Immobilie lassen keine Wünsche offen.
Die Rasenfläche und die Pflanzen werden durch die automatische Gardena Bewässerungsanlage mit Wasser versorgt. Zudem übernimmt 'Willi' der Rasenmähroboter für Sie die anstrengenden Mäharbeiten.
So können Sie auf der großen, überdachten und mit Glassichtschutz versehenen Terrasse ihre freien Sonnenstunden genießen. Vor dem Eingangsbereich des Hauses steht Ihnen zusätzlich eine weitere gepflasterte Terrasse zur Verfügung.

Auf Wunsch können auch Möbel, Geräte und Gartenutensilien übernommen werden.

Bezug der Immobilie wird voraussichtlich ab Mai 2022 möglich sein!

Sind Sie neugierig geworden? Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei YES Immobilien, Inh. Yvonne Schwarz, sowie einer Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es zum Abschluss eines Kaufvertrages mit Seiten des Eigentümers kommt, hat der Interessent, die im Angebot genannte Maklercourtage zu zahlen.
Bei Abschluss eines Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an.
Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass YES Immobilien, Inh. Yvonne Schwarz auch für den Verkäufer entgeltlich tätig ist.

HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von YES Immobilien, Inh. Yvonne Schwarz nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis, dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen YES Immobilien, Inh. Yvonne Schwarz dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://yes-immo.de/datenschutzerklaerung/

1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze

91710 Gunzenhausen am Altmühlsee

Die Gemeinde Streudorf liegt mit seinen ca. 250 Einwohnern sehr idyllisch, direkt am Südufer des Altmühlsee im fränkischen Seeland und gehört zum Naturschutzpark Altmühltal. Im Ort selbst finden Sie neben Wohnhäusern und Ferienwohnungen einen gemütlichen Gasthof. Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker, Metzger, Banken und Arztpraxen finden Sie im ca. 3 km entfernten Muhr am See. Der staatlich anerkannte Erholungsort Gunzenhausen ist ca. 6km entfernt. Mit etwa 16.000 Einwohnern ist Gunzenhausen die zweitgrößte, von der Fläche her mit ca. 83 Quadratkilometern drittgrößte Gemeinde des Landkreises. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften und Boutiquen besticht die Stadt vor allem durch ihr Freizeitangebot mit Kino, Bäder, Spielplätzen und der Nähe zum Altmühlsee. Durch das Krankenhaus und zahlreiche Ärzte und Apotheken sind Sie hier auch medizinisch bestens versorgt. Die direkte Anbindung an die Bundesstraßen B13 und B466, sowie die Bahnstrecken Würzburg-Treuchtlingen und Gunzenhausen-Pleinfeld bringt Sie schnell an Ihr Ziel.