Haus zum Verkauf €375.000
67297 Rheinland-Pfalz - Marnheim

Objektbeschreibung:
Herr Thomas Lunzer von FALC Immobilien möchte Sie in diesem Immobilieninserat über ein großes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Marnheim informieren.

Die Immobilie wurde im Jahr 1967 auf einem circa 813 m² großen Grundstück erbaut und kann sowohl als Zweifamilienhaus als auch von einer großen Familie für sich ganz allein genutzt werden. Die Alleinlage und gute Aussicht lässt keine Wünsche offen und lässt Sie Ihre Privatsphäre im Eigenheim in vollen Zügen genießen. Das Haus verfügt über 191,76 Quadratmeter Wohnfläche auf insgesamt 2 Wohnetagen.

Das Haus verfügt über zwei Wohnetagen und ein unausgebautes Dachgeschoss. Das Dach selbst ist ein Satteldach. Das Haus ist ebenfalls voll unterkellert und mit einem Außenzugang (Garten) ausgestattet.

Die Wohneinheit auf der ersten Ebene (Erdgeschoss) besteht aus einer Terrasse mit Garten, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem kleinen Esszimmer, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

Die Wohneinheit auf der zweiten Ebene (Obergeschoss) wird aktuell von Mietern bewohnt. Dadurch lässt sich der Traum vom Eigenheim noch einfacher verwirklichen. Sollten Sie die Immobilie selbst beziehen wollen, müssen die entsprechenden Kündigungsfristen beachtet werden. Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

einem Garten, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem offenen Wohn- und Esszimmer, eine Küche. Bei einem Ausbau des Dachgeschosses könnten weitere Wohnräume geschaffen werden.

Insgesamt stellt Ihnen diese Immobilie auf einer Wohnfläche von circa 192,61 m² Wohnfläche, sieben Zimmer zur Verfügung. Eine Doppelgarage und zwei weiteren Außenstellplätzen vor der Garage, welche Sie unmittelbar neben dem Haus begrüßen, machen das Angebot komplett. Zudem befindet sich noch eine weitere Einzelgarage neben dem Haus.

Das Haus befindet sich in einem gut gepflegten Zustand und wurde immer wieder modernisiert und renoviert. Die letzten Maßnahmen 2019 - 2020 haben wir auf einen Blick für Sie zusammengestellt:

Erneuerung der Fassade inklusive Dämmung
Erneuerung der Poolanlage (Technik)
Erneuerung der Innentreppe (Obergeschoss Zugang)
Erneuerung der Haustüre
Erneuerung des Holzkamin

Beheizt wird das Haus mit Nachtspeicheröfen im Erdgeschoss. Das Obergeschoss wird aktuell lediglich mit einem Holzkamin beheizt.

Egal ob Sie das Haus als Großfamilie nutzen möchten, mit einer Partei oder das Haus teilweise vermieten, um so die Finanzierung des Eigenheims zu erleichtern - hier werden Ihre Träume wahr!

Überzeugen Sie sich doch einfach selbst von diesem idyllisch gelegenen Schmuckstücks. Bereits vor einem persönlichen Termin vor Ort können Sie auf Entdeckungstour gehen und sich die Immobilie so oft und wann immer Sie möchten ansehen.

Hierzu verhilft Ihnen unser exklusiver 360° Immobilienrundgang. Kopieren Sie einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und fangen Sie an von der Zukunft zu träumen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2344898

Ausstattung:
Das Haus wurde 1994 im Obergeschoss ausgebaut und erweitert.

Geheizt wird mit Nachspeicheröfen (Erdgeschoss) sowie einem Holzkamin im Obergeschoss.

Eingebaut wurden 2-fach-verglaste Kunststofffenster.

Ein großes Highlight des Hauses ist der große Garten mit eigenem Swimmingpool.

1 x Doppelgarage
1 x Einzelgarage

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser exklusives 3D Falcpanorama ermöglicht Ihnen hier einen ersten Eindruck.
Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2344898

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.955,57 €

Käuferprovision: Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Gesamtfläche: ca. 191,76 m²
Grundstücksfläche: ca. 813 m²
Vermietbare Fläche: ca. 191,76 m²

Lagebeschreibung:
Marnheim ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kirchheimbolanden an.

Marnheim befindet sich in unmittelbarer Nähe von Kirchheimbolanden am Übergang des Rheinhessischen Tafel- und Hügellandes in das Nordpfälzer Bergland. Einige Kilometer weiter östlich liegt Worms. Zu Marnheim gehören zusätzlich die Weiler und Wohnplätze Berghof, Elbisheimerhof, Froschauerhof, Mittelmühle, Riedenmühle, Rothenbergermühle, Sandbrunner Häuschen sowie Steinmühle.

Die Verkehrsanbindung für das Auto ist mit der in der Nähe gelegenen A 63 mit Anschluss in Kirchheimbolanden sehr gut, darüber hinaus führt an dem Ort die B 47 vorbei. Durch die Gemeinde führt die Landesstraße 401. In Richtung Süden bis nach Kerzenheim führt die Landesstraße 449. Die Kreisstraße 54 verbindet die Gemeinde mit Bolanden. Marnheim besitzt einen Bahnhof an der Zellertalbahn Langmeil−Monsheim. Bis 1945 führte außerdem die mittlerweile in Kirchheimbolanden endende Donnersbergbahn bis nach Marnheim, womit die Gemeinde einst einen Eisenbahnknotenpunkt bildete.

Der Ort verfügt über einen Kindergarten sowie Kinderspielplatz, einen Grillplatz, Bürgerraum sowie einer Bücherstube. In Marnheim gibt es eine Grundschule. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das Gymnasium Weierhof.

Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.

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Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.

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Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Besuchen Sie mich auch gerne in meinem Büro in Mosbach:

Anton-Gmeinder-Straße 29
74821 Mosbach

Ihr Ansprechpartner:

Thomas Lunzer
Telefon: 06261 1362 905
Handy: 0176 - 32929 602
Email: thomas.lunzerfalcimmo.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 173.02 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-06-19
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: FALC-TL-20872