Haus zum Verkauf €215.000 571 m²
99894 Friedrichroda

5,95 %

Baujahr: 1890

Das Objekt ist eine unter Denkmalschutz stehende Gründerzeitvilla in einem Sanierungsgebiet / Flächendenkmal von Friedrichroda. Das Gebäude muss grundlegend / komplett saniert und in 6 oder 8 Wohnungen aufgeteilt werden. Die Gesamtwohnfläche inkl. der Balkone und Terrassen wird ca. 649 m² betragen. Der Käufer der Immobilie kann von den anfallenden Sanierungskosten ca. 85 % dieser Kosten abschreiben können ( §§ 7 I und 7 h ESTG ). Aktuell gibt es für das Mehrfamilienhaus eine Baugenehmigung, sodass einem kurzfristigen Baubeginn nichts im Weg steht.

Wohnfläche: 649,05 m², vermietbare Fläche: 649,05 m², 3 Etagen

99894 Friedrichroda

Friedrichroda ist eine Kleinstadt im Nordwesten des Thüringer Waldes und gehört zum Landkreis Gotha. Die Stadt ist einer der staatlich anerkannten Luftkurorte in Thüringen. Zusammen mit den eingemeindeten Orten hat Friedrichroda ca. 7.500 Einwohner. Durch Friedrichroda führt die Bundesstraße B 88, die nächstgelegene Bundesautobahn ist die A 4 mit der Anschlussstelle Gotha Boxberg. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Gründerzeitviertel, wodurch eine hohe Wohnqualität gegeben ist. Eine gute Infrastruktur mit allen Dienstleistern, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus und Arztpraxen ist vor Ort gegeben.Die Stadt Friedrichroda ist gilt als gehobener Wohnstandort in der Region Walterhausen - Ohrdruf. Viele der alten Villen zu Beginn der Kur- und Sommerfrische Zeit wurden schon saniert. Eines der letzten Filetstücke in Friedrichroda können wir anbieten. Friedrichroda ist heute Touristisch geprägt, das hier ansässige Ahorn Berghotel und H& Hotels & Spa AG haben die vorhanden touristische Infrastruktur weiter ausgebaut und geprägt. Das SRH Krankenhaus Waltershausen/Friedrichroda geniest in der Region einen guten Ruf.