Haus zum Verkauf €450.000
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

Diese attraktive Wohnimmobilie mit bestens ausgenutztem Raumangebot bietet ohne Probleme Platz für eine 6 köpfige Familie. Dabei muss niemand auf einen eigenen Rückzugsort verzichten.
In massiver Bauweise errichtet, voll wärmegedämmt und verputzt, wurde diese Immobilie 2008 fertiggestellt.
Vollunterkellert verfügt dieses attraktive Haus über eine optimale Raumnutzung und Gestaltung, die keine Wüsche in Bezug auf Platz und Verwendung oder Raum offen lässt.
Diese einzelnen Wohnebenen sind über eine großzügige zentrale Treppenanlage bequem miteinander verbunden.
Hieraus entsteht ein überaus großzügiger und weiträumiger Raumeindruck mit vielen spannenden Blickwinkeln und Transparenzen, sowie einer ausgesprochen guten, natürlichen Raumdurchleuchtung über die vielen großen Fensterflächen.
Auf der Eingangsebene finden Sie die geräumige Diele vor, welche den Zugang zu einem modernen Gäste-WC, der Küche, dem Wohn- und Essbereich sowie den Treppenauf- und abgang für Sie bereit hält. Auch finden Sie hier einen Zugang zur Garage vor, der es Ihnen ermöglicht, trockenen Fußes vom Wohnbereich in oder ans Auto zu gelangen. Das
Sektionaltor der Garage bietet Ihnen darüber hinaus die Möglichkeit, ohne auszusteigen in die überlange Garage ein- oder auszufahren.Die Küche hat ausreichend Platz und wurde clever eingerichtet. Mittels der Durchreiche kann das Essen auf kurzem Weg in den Essbereich serviert werden. Vom Essbereich gelangen Sie in den hellen großen Wohnbereich, der lichtdurchflutet eine tolle Sicht in den Garten gewährt.
Über den fortlaufenden Dielenbereich im Erdgeschoss gelangen Sie zur Treppe. Diese verfügt über bequeme Maße, die einzelne Stockwerke zu erreichen. Wenn Sie in das Obergeschoss gelangen, merken Sie schnell, dass die großzügige Diele zu einem 2. Wohnbereich genutzt und bestens dazu hergerichtet wurde. Mit einer Couch und einem Fernseher bietet Sie eine Art“ Kinderwohnzimmer“. Von hier aus haben Sie Zugang
zu allen Zimmern dieser Etage. Es handelt sich dabei um 4 Kinderzimmer, von dem eines z.Zt. als Arbeitsbereich für Home Office oder Home Schooling genutzt wird. Das Bad sowie ein Abstellraum, der über die erforderlichen Anschlüsse einer separaten Dusche, Waschbecken und WC verfügt, befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über den weiteren Treppenverlauf. Dieses verfügt in offener Bauweise über das Elternschlafzimmer mit einem weiteren Badezimmer.
Weiterhin finden Sie hier ausreichenden Platz zur freien Gestaltung eines Ankleidebereiches.
Die Kelleretage hält ein Büro in schöner Lage der Immobilie bereit. Das Souterrain versorgt sowohl das Büro als auch den Multifunktionsraum (mit über 40 m² Fläche) mit Tageslicht.
Zur Zeit stehen in diesem Raum 2 Fußballtore, wo sich die Kids im Haus ausgiebig auspowern können. Eine Wand bietet sich an, von einem Beamer angestrahlt zu werden und damit Kinoatmosphäre zuschaffen. Auch für Partys bietet dieser Raum sich gerne an.
Aufgrund der Größe dieser Immobilie verfügt der Multifunktionsraum über keinen Anschluss an die im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung, da dies die Dimension der Heizung sprengen würde.
Ferner sind hier noch der Technik-, Wasch- und Vorratsraum der Immobilie untergebracht.Ihre Ziele im Mittelpunkt.
Ausstattung und Zustand
Das Objekt befindet sich durchgehend in einem sehr guten und gepflegten Zustand ohne erkennbare Mängel.
Es verfügt über elektrische Rollläden, die Versorgung mit TV, Tel und LAN in jedem Raum, sowie über Fußbodenheizung. Diese wird durch eine Wärmepumpe über Strom betrieben. Energieverbrauch
Aufgrund einer sehr guten Wärmedämmung und einer hoch-effizienten Wärmepumpe, hat diese Immobilie einen Energieverbrauch der Heizungsanlage von 40,5 kWh/(m² *a) Hierzu
liegen aussagefähige Abrechnungen aus den Vorjahren vor.
Es handelt sich dabei um einen Verbrauchsausweis, wozu erwähnt sein muss, dass die Durchschnittstemperatur bei ca. 24° - 25° Celsius liegt.
Weitere Informationen im Exposé.