2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 58 m²
76726 Germersheim, In der Kleinen Au 10

3,57 % incl. Mwst.

vermietet
Geschoss: 5

1 Stellplatz: Tiefgarage

Diese wunderschöne, gepflegte Eigentumswohnung ist eine ganz besondere Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Sie ist wie aus dem Ei gepellt.

Die Wohnung hat eine optimale Raumaufteilung, befindet sich in einer guten Wohnanlage und wird von einem sehr guten Mieter bewohnt, den ein Vermieter sich nur wünschen kann:

Er pflegt die Wohnung, zahlt pünktlich seine Miete und kümmert sich als Handwerker um sämtliche Kleinreparaturen.

Alles in allem ist diese Eigentumswohnung somit eine stressfreie Kapitalanlage mit einer guten Verzinsung!

Da der Mieter familienbedingt plant, in ca. 1 Jahr auszuzuiehen - es handelt sich um Eltern mit 2 Kindern, die wieder in ihre Heimat zurückwollen - ist die Wohnung nach einem Freiwerden sowohl eine lukrative Kapitalanlage als auch eine äußerst interessante Gelegenheit für einen Eigennutzer.

Sie besteht aus einer Eingangsdiele, einer praktischen Abstellkammer, einer Küche, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Ostbalkon, einem Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon und einem Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist ca. 58 qm groß.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um schöne Laminatböden; das
Duschbad ist in weiß gefliest.

Die Nettomiete für die Wohnung und die Garage beträgt derzeit noch 374,--.
Ab Okotber 2021 soll sie dann € 448,-- zzgl. € 150,-- Nebenkostenvorauszahlung betragen.

Im monatlichen Wohngeld in Höhe von € 235,-- sind sämtliche Nebenkosten, außer den Stromkosten, enthalten, so z.B. die Heizungskosten, Wasser, Abwasser, die Versicherungen, Aufzug, Müllabfuhr, Hausmeisterservice mit Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie Winterdienst, die Instandhaltungsrücklagen, die Verwalterkosten usw.


Eine professionelle Hausverwaltung erstellt jährlich eine Abrechnung.

Besonders erwähnenswert ist, dass die Heizungsanlage und der Aufzug vor kurzem erneuert wurden.

Ferner weist der Energieausweis einen guten Wert aus.

Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages bei Erwerb des Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. an die Firma Dagmar Jantzer Immobilien.

Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Immobilienfirma Dagmar Jantzer gestattet.

Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu zahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Dagmar Jantzer Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen, die von ihr nicht überprüft wurden.

Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten.

Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung des Immobilienbüros Dagmar Jantzer ausgeschlossen.

Das Immobilienbüro Dagmar Jantzer wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und erhält von ihm im Erfolgsfall die Verkäuferprovision in Höhe von ebenfalls 3,57 %, gerechnet aus dem Kaufpreis, incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Besichtigungstermine können jederzeit nach vorheriger telefonischer Absprache mit uns vereinbart werden.

In der Kleinen Au 10
76726 Germersheim

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Germersheim.

Der Bahnhof und die S-Bahnstation befinden sich direkt gegenüber.

Der benachbarte Schwanenweiher und der Ludwigspark sind ein El Dorado für Entspannung und Erholung.

Zum Zentrum, zur Universität und zur Asklepiosklinik sind es ca. 15 Gehminuten.