Haus zum Verkauf €795.000
30655 Hannover - Misburg-Anderten

Objektbeschreibung:
Diese ursprünglich 1952 massiv erbaute Architektenvilla besticht durch Ihren Charme der 50er Jahre und Ihrer einzigartigen Lage in der Nähe des Mittellandkanals und steht auf einem ca. 908m² großen naturbelassenen Grundstück. Ab dem Jahr 2005 wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen wie Fenster, Heizung und Elektrik vorgenommen. Ebenfalls wurde eine neue Einbauküche integriert.

Durch eine original erhaltene Hauseingangstür betreten Sie einen kleinen Vorflur, von dem Sie in die Essdiele gelangen, von der sämtliche Räume des Erdgeschosses zu erreichen sind. Geradeaus liegt die moderne Wohnküche mit Ausgang in den rückwärtig gelegenen und naturbelassenen Garten.

Links der Diele führt eine Holztreppe in das Obergeschoss und rechter Hand befindet sich der Zugang zum großen Wohnzimmer, das der ideale Treffpunkt für Freunde, Familie und Gäste ist. Direkt vom Wohnzimmer erstreckt sich der große beheizte Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse und den Garten.

Das Obergeschoss teilt sich klassisch für ein Einfamilienhaus in drei Schlafräumlichkeiten, eine Diele als auch das im Jahr 2005 sanierte Badezimmer mit Dusche, Fenster und Wanne auf. Der vorhandene Balkon ist von zwei der drei Schlafräumlichkeiten zu betreten.

Die gesamte Immobilie wurde vorzugsweise mit Teppichboden verstehen, dieser jedoch erneuert werden muss. Darunter befindet sich ein Parkettboden im Fischgrätenmuster, der ebenfalls aufgearbeitet werden sollte, um das Haus im neuen Glanz erstrahlen zu lassen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher viele Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine große Garage bietet für zwei Autos eine optimale Unterstellmöglichkeit.

Diese Immobilie bietet genug Raum seine eigenen Vorstellungen und Wünsche verwirklichen zu können, um am Ende ein echtes Schmuckstück in zentraler und doch grüner Lage bewohnen zu können, da eine komplette Renovierung erforderlich ist.

Also ideal für eine Familie mit Kindern oder Wohnen und Arbeiten.

Ausstattung:
- Massiv erbaut
- ca. 908m² Grundstück
- Art der offenen Bebauung
- Teppichboden - Parkett
- Balkon
- Naturbelassenes Grundstück
- Gäste-WC
- Badezimmer
- Vollkeller
- Garage
- Kunststofffenster Doppel Iso-Verglast
- Gasbrennwertheizung
- mod. Einbauküche
- Beheizbarer Wintergarten
- Gartenhaus
- Terrasse
- Alarmanlage
- u.v.m

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages und vom Käufer als auch vom Verkäufer zu zahlen. Die Provision ist drei Arbeitstage nach der notariellen Beurkundung fällig

Gesamtfläche: ca. 250 m²
Grundstücksfläche: ca. 908 m²
Kellerfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Buchholz-Kleefeld ist der 4. Stadtbezirk in Hannover. Er hat 44.447 Einwohner und besteht aus den Stadtteilen Groß-Buchholz Kleefeld und Heideviertel.

Die Immobilie liegt in Kanalnähe und dennoch zentral in "Groß-Buchholz" von Hannover. Sämtliche Dinge des alltäglichen Bedarfs sind schnell und sicher zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle ist zu Fuß zu innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Auch die Autobahn kann mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten erreicht werden.

Sonstiges:
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Wir würden uns freuen, Sie zu einem gegenseitigen Kennenlernen in unserer Geschäftsstelle in Burgwedel begrüßen zu dürfen oder besuchen Sie auf Wunsch auch gerne bei Ihnen zu Hause. Vereinbaren Sie hierzu doch einfach einen Termin mit uns – damit wir hoffentlich bald auch der Partner Ihres Vertrauens werden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann können Sie dieses Muster-Widerrufsformular verwenden, ausfüllen und es an uns zurücksenden.

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerleistungen

vom: _______________
über: _______________

Name und Anschrift des/der Verbraucher(s):

Datum und Ort:

Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

_____________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HKTR 172