Haus zum Verkauf €189.000
34466 Hessen - Wolfhagen

Objektbeschreibung:
Dieses Haus wurde im Jahr 1930 massiv auf einem ca. 742 m² großen Grundstück erbaut.
Von den derzeitigen Eigentümern wurde es im Jahr 1985 erworben und über die Jahre immer wieder modernisiert und erweitert.
Auf zwei Etagen finden Sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m².
Im Erdgeschoss finden Sie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer (mit Zugangsmöglichkeit über eine Treppe zur Terrasse und von dort aus in den Garten), eine Küche und ein Schlafzimmer.
Durch den Einbau der bodentiefen Fenster im Wohnzimmer bestünde zudem noch die Möglichkeit einen großen Balkon in südöstlicher Ausrichtung an das Haus anzubauen
Auf jeder Wohnetage befindet sich außerdem ein Badezimmer.
Das große Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über zwei Waschbecken, eine Toilette, eine Badewanne und eine Dusche.
Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über Waschbecken, Toilette und Dusche.

Im Obergeschoss finden Sie zusätzlich noch einen weiteren Wohnraum und ein Schlafzimmer sowie einen Abstellraum.

In beiden Wohnzimmern besteht die Möglichkeit mittels eines Kaminofens zuzuheizen. Die beiden derzeit dort betriebenen Öfen sind im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist zudem voll unterkellert mit einer Fläche von etwas mehr als 75 m².
Im Keller ist die Garage untergebracht. Angrenzend befindet sich ein Carport als trockene Unterstellmöglichkeit für einen zweiten Pkw. Über eine Sicherheitstür haben Sie von beiden Pkw-Stellmöglichkeiten direkten Zugang in den Keller des Hauses, somit können Sie trockenen Fußes bequem direkt ins Haus hineingehen.

Folgende Baumaßnahmen wurden am Haus vorgenommen.
- im Jahr 1950 wurde die Wohnfläche durch einen Anbau erweitert
- im Jahr 1986 wurde der Treppenanbau errichtet, das Haus komplett saniert und das Dachgeschoss ausgebaut
- 1993 wurde der Schornstein erneuert und die beiden Kaminöfen angeschlossen
- 2000 wurde das Carport erbaut
- 2003 wurde die Wetterseite des Hauses mit Schiefer verkleidet sowie das Wohnzimmer mit neuen bodentiefen Fenstern versehen und ein neuer Kaminofen eingebaut
- 2010 neues Sektionaltor für die Garage

Das Haus wird mittels einer Ölheizung beheizt. Die Heizungstechnik und die Öltanks befinden sich im Keller. Zudem wurde eine neue Wärmepumpe und ein Warmwasserspeicher eingebaut mit der Möglichkeit später Solarkollektoren zur Warmwassergewinnung anzuschließen.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und zudem sichtgeschützt.

Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird umgehend nachgereicht.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 742 m²
Kellerfläche: ca. 75 m²

Lagebeschreibung:
Dieses Haus finden Sie im Wolfhager Ortsteil Bründersen in ruhiger Lage am Ortsrand. Vom Haus aus können Sie direkt zu ausgiebigen Spaziergängen in die umliegenden Felder starten.

Bründersen liegt westlich im Naturpark Habichtswald und hat angrenzend ein eigenes Naturschutzgebiet.
Zur Pflege des dörflichen Vereinslebens stehen den Bürgern ein Dorfgemeinschaftshaus, ein Sportplatz, eine Freizeitanlage, Jugendraum und ein Feuerwehrhaus zur Verfügung.
Im benachbarten Wolfhager Ortsteil nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im ca. 5 Kilometer entfernten Wolfhagen.

Sonstiges:
Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0173 - 81 89 378.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

Anbieter-Objekt-ID: 798 (1/798)