Haus zum Verkauf €520.000
Objektbeschreibung:
Kapitalanleger / Investoren aufgepasst - hochinteressantes Anlageobjekt!
Zwei durch die langjährigen Mieter erstklassig gepflegte Einfamilienhäuser mit Carportanlage in zentrumsnaher und bevorzugter Wohnlage von Augustfehn - der Bahnhof ist in nur ca. 10 Gehminuten zu erreichen.
Die Häuser befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück zur Größe von ca. 688 m² und wurden in 2010 bzw. 2011 fertig gestellt.
Die Häuser sind baugleich, die Räumlichkeiten gliedern sich jeweils wie folgt:
a) Erdgeschoss
Eingangsdiele, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche, Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang und direktem Zugang zum Carport.
b) Dachgeschoss
3 Schlafzimmer, Hobbyraum, Flur und Badezimmer.
Die Wohnfläche eines jeden Hauses beträgt ca. 108,34 m² zzgl. einer Nutzfläche von jeweils ca. 26 m².
Bei langjährigen Mietern handelt es sich jeweils um die ersten Mieter (Erstbezug), die die Häuser wie ihre eigenen pflegen, siehe Fotos.
Beide Mietparteien möchten gerne wohnen bleiben und würden sich sehr freuen, wenn der Käufer das bestehende Mietverhältnis aufrechterhält. Die Mietzahlungen erfolg(t)en pünktlich und ohne Verzug (Nachweise möglich).
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Ausstattung:
- nachhaltige und entwicklungsfähige Kapitalanlage in sehr guter Wohnlage
- Bahnhof in ca. 10 Gehminuten zu erreichen
- langjährige Mieter (jeweils Erstbezug)
- durch die Mieter sorgsam gepflegt
- helle und moderne Ausstattung
- Dreifach-verglaste Kunststofffenster
- Schlafzimmer mit Außenrollläden ausgestattet
- Kerndämmung im Mauerwerk
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- zusätzliche Lüfungsanlage
Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.407,41 €
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 688 m²
Nutzfläche: ca. 52,43 m²
Lagebeschreibung:
Diese sehr interessante Kapitalanlage befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen Augustfehns - sehr zentral in Nähe des Bahnhofes - nur ca. 10 Gehminuten!
Zu Fuß oder mit dem Rad, Sie können alles autofrei erledigen! Schulen, Ärzte, Sporthallen, Supermärkte und der Bahnhof befinden sich im näheren Umkreis.
Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule. Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen.
Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Weiter verfügt Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.
Sonstiges:
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.
Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr
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Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7712
