2-Zimmer Wohnung zu vermieten €820 64 m²
90489 Nürnberg (Gärten b Wöhrd), Feldgasse 41b

2.400,00 €

frei ab 01.10.2021
Geschoss: 3

1 Stellplatz: Tiefgarage

* großer Südbalkon mit AR auf dem Balkon
* Fernwärme + Nutzung von Abwärmequellen
* energiesparende Fußbodenheizung
* zusätzlich im Bad 1 Heizkörper als Handtuchtrockner
* kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
* weiße, isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung
* Außenrollläden
* masive, einbruchhemmende Wohnungs-Eingangstüre
* Innen-Fensterbänke in Wohn- u. Schlafraum/Räumen aus Granit
* Bad mit Wanne, Dusche u. WC
* das Bad ist raumhoch gefliest
* Abstellraum mit Wasch.-Masch.- u. Trockneranschluss u. Fenster
* offene Küche mit hochwertigen Feinsteinzeug-Bodenfliesen (ohne Einbauküche, vorhandene EBKü kann jedoch vom jetzigen Mieter günstig übernommen werden)
* Parkettfußboden (Buche) in Wohn- u. Schlafzimmer
* Feinsteinzeug-Fliesen in der Diele
* SAT-Satellitenschüssel-Anlage für digitales Fernsehen (gemeinschaftlich)
* in jedem Zimmer 1 Telefon- u. 1 TV/Radio-Steckdose
* Sprechanlage mit Türöffner u. Klingel im Flur
* Außenleuchte u. Steckdose am Balkon
* eigenes Kellerabteil mit Lampe u. Steckdose (auf Wohnungszähler)
* Tiefgaragen-Stellplatz als Einzelplatz (kein Duplexparker)
* Funk-Fernbedienung für Tiefgaragentor
* Treppen u. Podeste im Treppenhaus mit Granitbelag
* abschließbares gemeinschaftliches Fahrradhäuschen

Ruhig gelegene neue Komfort-Wohnanlage mit sehr großen, sonnigen Süd-Balkonen, Tiefgaragenplätzen, abschließbarem Fahrradhäuschen, Kinderspielplatz und angelegter Außenanlage.

Die Wärmedämmung erfolgte gemäß EnEV 2009.

Beheizt wird die Wohnanlage mit Fernwärme, inklusive der zahlreichen Möglichkeiten anderer Abwärmequellen.

Baujahr: 2016
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 37,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung

Zur Wohnungskaltmiete von mtl. € 820,- kommt noch der Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 37 (kein Doppelparker) mit € 100,- u. die Neben- u. Heizkosten-/Warmwasser-Vorauszahlung von € 175,-.

Hausmeisterservice, wie z.B. Hausordnung u. Schneeräumen sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Eine Kabelgebühr fällt nicht an, da eine digitale SAT-Anlage installiert ist.

Für den Mieter fällt keine Maklergebühr an.

Besichtigung: Nach Absprache mit unserem Büro

820,00 EUR Nettokaltmiete Wohnung
100,00 Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex)
175,00 Nebenkosten/Warmwasser
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1.095,00 Warmmiete + Wohnungsstrom direkt vom Energielieferanten

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern

Feldgasse 41b
90489 Nürnberg (Gärten b Wöhrd)

Die sonnige, ruhig gelegene Wohnung befindet sich im Rückgebäude einer Seitenstraße, Nähe Rathenauplatz und Laufer Tor, unweit der Altstadt.

Die Straßenbahnhaltestelle "Streßemannplatz" liegt in ca. 4 Gehminuten, die U2-Haltestelle "Rennweg" in ca. 7 Gehminuten und die U3-Haltestelle "Rathenauplatz" in ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt.

Die Pegnitzauen sind ca. 10 Gehminuten entfernt und laden zum Joggen, Fahrrad fahren u. Spazierengehen ein.