Haus zum Verkauf €850.000 115 m²
23552 Lübeck (Innenstadt)

7,14 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen

Baujahr: 1900
frei ab sofort

Objektbeschreibung: Das von uns angebotene Altstadthaus wurde um 1900 auf einem ca. 115 m² Eigenlandgrundstück erbaut und erstreckt sich über 3 Geschosse zzgl. Kriechkeller. In dem Gebäude befinden sich 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten (Gastronomie).

Das Objekt:
- Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1900
- Zustand: renovierungsbedürftig
- teilweise unterkellert (Kriechkeller)

Die Flächenangaben:
- Eigenlandgrundstück: ca. 115 m²
- Wohn- und Nutzfläche: ca.347 m²
- Wohnfläche: ca. 268 m²
- Gewerbefläche: ca. 79 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 416 m²


Die 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten schlüsseln sich wie folgt auf:
Erdgeschoss links: Gewerbeeinheit 45 m², Miete € 825,- (seit 2014)
Erdgeschoss rechts: Gewerbeeinheit 34 m², Miete € 350,- (seit 2014)

1. OG links: 3 Zi.-Wohnung 50,39 m², Miete € 300,- (seit 2014)
1. OG rechts: 2-Zi.-Wohnung, 38,79 m², Miete € 310,- (seit 2018)

2. OG links: 3 Zi.-Wohnung, 50,39 m², Miete € 325,- (seit 2003)
2. OG rechts: 2 Zi.- Wohnung, 38,79 m², (Miete ehemals € 300,-) leerstehend

3.OG links: 3-Zi.-Wohnung: 50,39 m², Miete € 300,- (seit 2014)
3.OG rechts: Nutzraum 38,79 m², Miete € 100,- (seit 2014)

Das Objekt ist derzeit bis auf eine Wohnung (2.OG rechts) voll vermietet.
Die Netto-Jahres-Miete für das gesamte Objekt: 33.720, - € (steigerungsfähig)

Bei dieser Immobilie muss auf alle Fälle noch etwas Geld in die Hand genommen werden aber es lohnt sich auf alle Fälle.

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und noch wenige Holzfenster
- Etagenheizung (Gas) für jede Einheit
- Wohnungen verfügen über einfache bis normale Ausstattung.

Bitte schicken Sie uns eine schriftliche Anfrage mit ihren kompletten Kontaktdaten, dann erhalten Sie von uns ein ausführliches Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie.

Energie: Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Konditionen: Kaufpreis: € 850.000,-
x-fache Miete: 25 fache

Courtage: 7,14 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen.

23552 Lübeck (Innenstadt)

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage An der Untertrave am westlichen Rand der Lübecker Altstadtinsel und bietet freien Blick auf die Trave.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Schulen und Kitas sind vor Ort vorhanden.

Der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut zu erreichen.